pav. pradžia Imigracija į Prancūziją Prancūzijos imigrantai turi skaityti: investicijų vieta, mokesčių ir paskolų strategija

Prancūzijos imigrantai turi skaityti: investicijų vieta, mokesčių ir paskolų strategija

Kadangi Prancūzija ir toliau pritraukia vis daugiau užsienio imigrantų, visų pirma viduriniosios klasės šeimų ir didelės grynosios vertės asmenų iš Kinijos, "nekilnojamojo turto pirkimas Prancūzijoje" tapo svarbia jų imigracijos planavimo dalimi, kurios negalima apeiti. Tačiau nekilnojamojo turto taisyklės Prancūzijoje labai skiriasi nuo taisyklių Kinijoje, ne tik teisinė sistema yra sudėtinga...

Prancūzijai ir toliau pritraukiant vis daugiauUžsienio imigracijaPer pastaruosius kelerius metus namo Prancūzijoje pirkimas tapo viduriniosios klasės šeimų ir turtingų asmenų, ypač iš Kinijos, prioritetu.imigrantaiSvarbi planavimo dalis, kurios negalima apeiti. Tačiau nekilnojamojo turto taisyklės Prancūzijoje labai skiriasi nuo Kinijos taisyklių, sudėtinga ne tik teisinė sistema, bet ir mokesčių politika, o dėl kalbos skirtumo daugelis žmonių yra linkę kentėti rinkdamiesi namą, paskolas, mokesčius ir pan.

Šis straipsnis bus pradėtas nuoInvesticijų sritys, žinios apie mokesčius, paskolų politikakartu suįspėjimasKeturios dimensijos, kad galėtumėte susidaryti išsamią apžvalgąImigracija į PrancūzijąVisas būsto įsigijimo procesas padeda lengvai įžengti į "prancūziško būsto" kelią.

Prancūzija Imigracija Nekilnojamojo turto pirkimas


Pirma, kokie yra populiariausi Prancūzijos miestai, kuriuose galima investuoti į nekilnojamąjį turtą?

Nekilnojamojo turto rinka Prancūzijoje yra gana stabili, ypač šiuose miestuose, kurie dėl aktyvios ekonomikos, turtingų švietimo išteklių ar patrauklaus turizmo tapo palankiausiomis vietomis Kinijos imigrantams pirkti nekilnojamąjį turtą:

1. Paryžius

Paryžiuje, kaip Prancūzijos sostinėje, nekilnojamojo turto kainos yra didelės, tačiau čia taip pat puikiai išlaikoma vertė ir gaunama puiki nuomos grąža. Jis tinka šeimoms, turinčioms pakankamą biudžetą ir norinčioms ilgalaikių investicijų arba savo vaikams studijuoti užsienyje.

2. Lionas

Antras pagal dydį Prancūzijos miestas, pramonės, prekybos ir transporto mazgo statusas, pragyvenimo išlaidos, palyginti su Paryžiumi, mažesnės, tinkamas imigrantų šeimoms, kurios nori įsikurti ilgam, bet nenori patirti didelių būsto išlaidų.

3. Bordo

Reprezentacinis Pietų Prancūzijos miestas, pasižymintis maloniu klimatu ir išvystyta turizmo pramone, pastaraisiais metais sulaukė užsieniečių antplūdžio dėl atidaryto greitojo geležinkelio, dėl kurio gerokai išaugo nekilnojamojo turto vertė, todėl šis miestas tinka tiems, kurie pirmenybę teikia gyvenimo kokybei ir vidutinės trukmės ar ilgalaikėms investicijoms.

4. Gražu

Žydrosios pakrantės pakrantėje įsikūręs žvaigždžių miestas yra pagrindinė atostogų ir pensijų vieta žmonėms, norintiems nusipirkti atostogų namą arba išeiti į pensiją ir gauti deramą grąžą iš nuomos.


Kokie mokesčiai taikomi perkant nekilnojamąjį turtą Prancūzijoje? Mokesčių klausimai, kuriuos turite žinoti

Su nekilnojamojo turto sandoriu Prancūzijoje susiję keli mokesčiai, o štai keletas pagrindinių, kuriuos turite žinoti kaip imigrantas būsto pirkėjas:

✅ 1. Pirkimo mokestis (Frais de notaire)

Šios išlaidos paprastai sudaro tam tikrą namo kainos dalį. 7%~8%Pirkėjas bus visiškai atsakingas už valstybinį registracijos mokestį, vertinimo mokestį, notaro mokestį ir kt.

✅ 2. Nekilnojamojo turto mokestis (Taxe foncière)

Ši suma mokama kasmet ir priklauso nuo nekilnojamojo turto vertės ir miesto, kuriame jis yra, vertės. Imigrantai, įsigyjantys būstą, privalo mokėti, net jei dar nėra gavę nuolatinio gyventojo statuso.

✅ 3. Gyvenamosios vietos mokestis (Taxe d'habitation)

Iš pradžių mokestį mokėjo nuomininkas, tačiau nuo 2023 m. jis palaipsniui buvo netaikomas savininko naudojamiems būstams (pagrindinei gyvenamajai vietai) ir imamas tik už nepagrindines gyvenamąsias vietas (pvz., vasarnamius).

✅ 4. Kapitalo prieaugio mokestis (Impôt sur la plus-value)

Šis mokestis mokamas, jei turtas ateityje parduodamas ir gaunamas pelnas. Jei turtas parduodamas po 22 metų, jis nuo mokesčio atleidžiamas.


C. Ar užsieniečiai gali gauti paskolą būstui pirkti? Kaip tai padaryti, kad būtų lengviau gauti patvirtinimą?

Atsakymas.Viskas gerai.Daugeliui kinų imigrantų pavyko gautiPaskolos suma apie 70%. Tačiau, jei atsižvelgsite į toliau nurodytus punktus, tai padės sklandžiai gauti patvirtinimą:

1. Išsamių finansinių dokumentų pateikimas

Bankai paprastai prašo pateikti pajamas, turtą ir mokesčių dokumentus už pastaruosius trejus metus, todėl geriausia kreiptis remiantis šalyje jau sukauptu turtu.

2. Tinkamo skolinančio banko paieška

Kai kurie Prancūzijos bankai yra palankesni užsieniečiams, pavyzdžiui, BNP Paribas, Société Générale, HSBC ir t. t. Patartina ieškoti filialų, kuriuose yra tarptautinio verslo skyrius.

SHOWKOO bagažo rinkinys Išplėtimas vežimėlis Case PC + ABS patvarus lagaminas

3. Pasitelkti profesionalaus paskolų tarpininko pagalbą

Jei nesate susipažinę su šiuo procesu, apsvarstykite galimybę pasamdyti vietinį prancūzų paskolų tarpininką (courtier), kuris galės veiksmingiau suderinti paskolų paketus ir pagerinti paskolų patvirtinimo rodiklius.


Ketvirta, būsto pirkimo procesas ir pastabos: neignoruokite teisinių ir sutartinių detalių

Nekilnojamojo turto pirkimo procesas Prancūzijoje yra lėtesnis nei namuose, labiau priklausomas nuo teisininkų ir notarų ir susideda iš šių etapų:

✅ Pirmas žingsnis: pasirašoma "pasiūlymo sutartis" (Compromis de vente).

Tai yra preliminari pirkėjo ir pirkėjo sutartis, pasirašyta sumokėjus 5%-10% užstatą, su 7 dienų išlygos laikotarpiu.

✅ 2 žingsnis: banko paskolos patvirtinimas (jei yra)

Paprastai tai trunka nuo 1 iki 2 mėnesių, tačiau šiek tiek skiriasi priklausomai nuo paskolos sudėtingumo.

✅ 3 etapas: oficialus perdavimo sutarties pasirašymas (Acte de vente)

Nuosavybės teisės perleidimą atlieka notaras, o sandoris laikomas baigtu tik tada, kai namas perduodamas.

SHRRADOO Oversized 50L kelioninė nešiojamojo kompiuterio kuprinė su USB įkrovimo prievadu, universitetinė kuprinė, patvirtinta oro linijų, verslo darbo krepšys, tinkamas vyrams ir moterims 17 colių kompiuterio krepšys

⚠️ Pastabos:

  • Prancūzijos teisė yra griežta, todėl svarbu pasirašyti dokumentus padedant advokatui arba notarui, o ne aklai.

  • Jei nemokate kalbos, samdykite dvikalbį konsultantą, turintį vertimo kvalifikaciją.

  • Jei naudojamas kaip investicija, išsiaiškinkite nuomos taisykles, nes Prancūzijoje galioja griežta nuomininkų apsaugos sistema.


rašyti pabaigoje

Daugeliui norinčiųImigracija į PrancūzijąTiems, kurie nori įsigyti nuosavą namą, namo pirkimas yra ne tik įsikūrimo pradžia, bet ir pasitikėjimo šaltinis kuriant naują gyvenimo etapą. Nors namo pirkimo Prancūzijoje procesas yra sudėtingas, o mokesčių sistema - komplikuota, jei iš anksto aiškiai jį suprasite ir kreipsitės profesionalios pagalbos, galėsite išvengti aplinkkelių ir netgi pasinaudoti juo kaip tramplinu, atveriančiu kelią ilgalaikio gyvenimo Prancūzijoje ar net Prancūzijos pilietybės įgijimui.

Jei planuojateImigracija į Prancūzijąir svarstote apie būsto įsigijimą, galite pradėti nuoPažinkite savo miestą, nustatykite biudžetą, pasikonsultuokite su profesionalia organizacijaPradėkite, planuokite žingsnis po žingsnio ir stabiliai nusileiskite.

Sveiki atvykę dalintis, perspausdinta nurodant autorystę Užsienio migracijos tinklas ir pateikiama originalaus straipsnio antraštė bei nuoroda į jį: https://www.haiwaiyimin.net/lt/yimin/4967.html
Ankstesnis straipsnis
Kitas straipsnis

为您推荐

Grįžti į viršų