Καθώς η Γαλλία συνεχίζει να προσελκύει όλο και περισσότερουςΜετανάστευση στο εξωτερικόΤα τελευταία χρόνια, η "αγορά σπιτιού στη Γαλλία" έχει γίνει προτεραιότητα για τις οικογένειες της μεσαίας τάξης και τους ιδιώτες με υψηλή καθαρή περιουσία, ιδίως από την Κίνα.μετανάστεςΈνα σημαντικό μέρος του σχεδιασμού που δεν μπορεί να παρακαμφθεί. Ωστόσο, οι κανόνες των ακινήτων στη Γαλλία είναι πολύ διαφορετικοί από εκείνους στην Κίνα, όχι μόνο το νομικό σύστημα είναι πολύπλοκο, αλλά η φορολογική πολιτική είναι επίσης πιο περίπλοκη, σε συνδυασμό με τη γλωσσική διαφορά, πολλοί άνθρωποι τείνουν να υποφέρουν στη διαδικασία επιλογής ενός σπιτιού, των δανείων, της φορολογικής μεταχείρισης και ούτω καθεξής.

Αυτό το άρθρο θα ξεκινήσει μεΕπενδυτικά hotspots, φορολογικές γνώσεις, πολιτικές δανείωνμαζί μεπροειδοποίησηΤέσσερις διαστάσεις για να έχετε μια ολοκληρωμένη επισκόπησηΜετανάστευση στη ΓαλλίαΗ όλη διαδικασία της αγοράς κατοικίας σας βοηθά να ξεκινήσετε εύκολα το δρόμο της "γαλλικής ιδιοκτησίας".

Πρώτον, ποιες είναι οι δημοφιλείς πόλεις στη Γαλλία όπου η αγορά ακινήτων είναι κατάλληλη για επένδυση;

Η αγορά ακινήτων στη Γαλλία είναι σχετικά σταθερή, ιδίως στις ακόλουθες πόλεις, οι οποίες έχουν γίνει τα πιο αγαπημένα μέρη για την αγορά ακινήτων από Κινέζους μετανάστες λόγω της ενεργού οικονομίας τους, των πλούσιων εκπαιδευτικών πόρων ή της τουριστικής τους έλξης:

1. Παρίσι

Ως πρωτεύουσα της Γαλλίας, το Παρίσι έχει υψηλές τιμές ακινήτων, αλλά έχει επίσης εξαιρετική διατήρηση της αξίας και απόδοση των ενοικίων. Είναι κατάλληλο για οικογένειες που διαθέτουν επαρκή προϋπολογισμό και προτιμούν μακροπρόθεσμες επενδύσεις ή για τα παιδιά τους που σπουδάζουν στο εξωτερικό.

2.

Η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της Γαλλίας, βιομηχανικός, εμπορικός και συγκοινωνιακός κόμβος, έχει εξέχουσα θέση, το κόστος ζωής σε σύγκριση με το Παρίσι είναι χαμηλότερο, κατάλληλο για οικογένειες μεταναστών που θέλουν να εγκατασταθούν μακροπρόθεσμα, αλλά δεν θέλουν να επιβαρυνθούν με το υψηλό κόστος στέγασης.

3. Μπορντό

Η αντιπροσωπευτική πόλη της Νότιας Γαλλίας, με το ευχάριστο κλίμα και την ανεπτυγμένη τουριστική βιομηχανία, γνώρισε τα τελευταία χρόνια εισροή ξένων λόγω της διάνοιξης του σιδηροδρόμου υψηλής ταχύτητας, γεγονός που οδήγησε σε σημαντική αύξηση της αξίας των ακινήτων, καθιστώντας την κατάλληλη για όσους προτιμούν την ποιότητα ζωής και τις μεσομακροπρόθεσμες επενδύσεις.

4. Νίκαια

Βρίσκεται στην Κυανή Ακτή, η αστροπολιτεία είναι ένας προτιμώμενος προορισμός διακοπών και συνταξιοδότησης για όσους αγοράζουν εξοχικό σπίτι ή αποσύρονται για συνταξιοδότηση με αξιοπρεπείς αποδόσεις ενοικίασης.

Ποιοι είναι οι φόροι που συνεπάγεται η αγορά ακινήτου στη Γαλλία; Φορολογικά σημεία που πρέπει να γνωρίζετε

Υπάρχουν διάφοροι φόροι που εμπλέκονται σε μια συναλλαγή ακινήτων στη Γαλλία, και εδώ είναι μερικοί από τους βασικούς φόρους που πρέπει να γνωρίζετε ως μετανάστης αγοραστής κατοικίας:

✅ 1. Φόρος αγοράς (Frais de notaire)

Το κόστος αυτό είναι συνήθως ένα ποσοστό της τιμής του σπιτιού. 7%~8%Ο αγοραστής θα είναι πλήρως υπεύθυνος για το δημόσιο τέλος εγγραφής, το τέλος εκτίμησης, το συμβολαιογραφικό τέλος και ούτω καθεξής.

✅ 2. Φόρος ακίνητης περιουσίας (Taxe foncière)

Το ποσό καταβάλλεται ετησίως και εξαρτάται από την αξία του ακινήτου και την πόλη στην οποία βρίσκεται. Οι μετανάστες αγοραστές κατοικιών υποχρεούνται να πληρώσουν ακόμη και αν δεν έχουν αποκτήσει ακόμη καθεστώς μόνιμης διαμονής.

✅ 3. Taxe d'habitation (φόρος διαμονής)

Αρχικά βαρύνει τον κάτοχο, αλλά σταδιακά απαλλάσσεται από το 2023 για τις ιδιοκατοικούμενες κατοικίες (κύρια κατοικία) και επιβάλλεται μόνο στις μη κύριες κατοικίες (π.χ. εξοχικές κατοικίες).

✅ 4. Φόρος υπεραξίας (Impôt sur la plus-value)

Ο φόρος αυτός καταβάλλεται εάν το ακίνητο πωληθεί στο μέλλον και προκύψει κέρδος. Εάν το ακίνητο πωληθεί μετά από 22 χρόνια, απαλλάσσεται από τον φόρο.

Γ. Μπορούν οι αλλοδαποί να πάρουν δάνειο για να αγοράσουν σπίτι; Πώς να το κάνετε είναι πιο εύκολο να περάσετε την έγκριση;

Η απάντηση.Δεν πειράζει.Και πολλοί Κινέζοι μετανάστες έχουν πετύχει να πάρουνΠοσό δανείου περίπου 70%. Ωστόσο, η τήρηση των ακόλουθων σημείων θα σας βοηθήσει να λάβετε μια ομαλή έγκριση:

1. Παροχή πλήρων οικονομικών εγγράφων

Οι τράπεζες συνήθως ζητούν αποδείξεις εισοδήματος, περιουσιακών στοιχείων και φορολογικών στοιχείων για τα τελευταία τρία χρόνια και είναι καλύτερο να υποβάλλετε αίτηση με βάση τα περιουσιακά στοιχεία που έχουν ήδη συσσωρευτεί στη χώρα.

2. Εύρεση της κατάλληλης τράπεζας δανεισμού

Ορισμένες γαλλικές τράπεζες είναι πιο φιλικές προς τους αλλοδαπούς, όπως η BNP Paribas, η Société Générale, η HSBC κ.λπ.

3. Επιστρατεύοντας τη συνδρομή ενός επαγγελματία διαμεσολαβητή δανείων

Εάν δεν είστε εξοικειωμένοι με τη διαδικασία, σκεφτείτε να προσλάβετε έναν τοπικό διαμεσολαβητή γαλλικών δανείων (courtier), ο οποίος θα είναι σε θέση να συνδυάσει τα πακέτα δανείων πιο αποτελεσματικά και να βελτιώσει τα ποσοστά έγκρισης.

Τέταρτον, η διαδικασία αγοράς κατοικίας και οι σημειώσεις: μην αγνοείτε τις νομικές και συμβατικές λεπτομέρειες

Η διαδικασία αγοράς ακινήτου στη Γαλλία είναι πιο "αργή" από ό,τι στη χώρα μας, εξαρτάται περισσότερο από δικηγόρους και συμβολαιογράφους και αποτελείται από τα ακόλουθα στάδια:

✅ Πρώτο βήμα: υπογραφή της "συμφωνίας προσφοράς" (Compromis de vente).

Πρόκειται για προσύμφωνο μεταξύ του αγοραστή και του αγοραστή, το οποίο υπογράφεται με προκαταβολή 5%-10%, με προθεσμία 7 ημερών.

✅ Βήμα 2: Έγκριση τραπεζικού δανείου (εάν υπάρχει)

Συνήθως διαρκεί 1 έως 2 μήνες για να ολοκληρωθεί, με μικρή απόκλιση ανάλογα με την πολυπλοκότητα του δανείου.

✅ Βήμα 3: Επίσημη υπογραφή της σύμβασης μεταβίβασης (Acte de vente)

Η μεταβίβαση του τίτλου ολοκληρώνεται από συμβολαιογράφο και η συναλλαγή δεν θεωρείται ολοκληρωμένη μέχρι την παράδοση του σπιτιού.

⚠️ Σημειώσεις:

• Η γαλλική νομοθεσία είναι αυστηρή και είναι σημαντικό να υπογράφετε έγγραφα με τη βοήθεια δικηγόρου ή συμβολαιογράφου και όχι στα τυφλά.

• Εάν δεν μιλάτε τη γλώσσα, προσλάβετε έναν δίγλωσσο σύμβουλο που έχει τα προσόντα να μεταφράσει.

• Εάν χρησιμοποιείται ως επένδυση, παρακαλείστε να είστε ξεκάθαροι σχετικά με τους κανόνες ενοικίασης, η Γαλλία έχει ένα αυστηρό σύστημα προστασίας των ενοικιαστών.

γράψτε στο τέλος

Για πολλούς που επιθυμούν ναΜετανάστευση στη ΓαλλίαΓια όσους επιθυμούν να αγοράσουν ένα δικό τους σπίτι, η αγορά ενός σπιτιού δεν είναι μόνο η αρχή της εγκατάστασης, αλλά και μια πηγή εμπιστοσύνης στην οικοδόμηση ενός νέου σταδίου ζωής. Αν και η διαδικασία αγοράς σπιτιού στη Γαλλία είναι περίπλοκη και το φορολογικό σύστημα πολύπλοκο, εφόσον την κατανοήσετε με σαφήνεια εκ των προτέρων και ζητήσετε επαγγελματική υποστήριξη, μπορείτε να αποφύγετε τις παρακάμψεις και να τη χρησιμοποιήσετε ακόμη και ως εφαλτήριο για να ανοίξετε το δρόμο για μια μακροχρόνια διαμονή ή ακόμη και τη γαλλική υπηκοότητα.

Εάν σκοπεύετε ναΜετανάστευση στη Γαλλίακαι σκέφτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι, ίσως να θέλετε να ξεκινήσετε μεΓνωρίστε την πόλη σας, καθορίστε τον προϋπολογισμό σας, συμβουλευτείτε έναν επαγγελματικό οργανισμόΞεκινήστε, σχεδιάστε βήμα προς βήμα και προσγειωθείτε σταθερά.