Frankrig fortsætter med at tiltrække flere og flereOversøisk indvandringI de seneste par år er "at købe et hus i Frankrig" blevet en prioritet for middelklassefamilier og velhavende enkeltpersoner, især fra Kina.indvandrereEn vigtig del af planlægningen, som man ikke kan komme udenom. Reglerne for fast ejendom i Frankrig er dog meget forskellige fra dem i Kina, ikke kun er det juridiske system komplekst, men skattepolitikken er også mere kompliceret, kombineret med sprogforskellen har mange mennesker en tendens til at lide i processen med at vælge et hus, lån, skattebehandling og så videre.

Denne artikel vil starte medInvesteringshotspots, viden om skat, lånepolitiksammen medForbeholdFire dimensioner for at give dig et omfattende overblikIndvandring til FrankrigHele processen med at købe en bolig hjælper dig med nemt at komme i gang med at blive "fransk boligejer".

For det første, hvad er de populære byer i Frankrig, hvor det er en god idé at investere i en ejendom?

Ejendomsmarkedet i Frankrig har været relativt stabilt, især i de følgende byer, som er blevet de mest foretrukne steder for kinesiske immigranter at købe ejendomme på grund af deres aktive økonomi, rige uddannelsesressourcer eller turistattraktioner:

1. Paris

Som Frankrigs hovedstad har Paris høje ejendomspriser, men den har også fremragende værdibevarelse og lejeafkast. Det er velegnet til familier, der har et tilstrækkeligt budget og foretrækker langsigtede investeringer, eller hvis deres børn skal studere i udlandet.

2. Lyon

Frankrigs næststørste by, status som industri-, handels- og transportknudepunkt er fremtrædende, leveomkostningerne sammenlignet med Paris er lavere, velegnet til indvandrerfamilier, der ønsker at bosætte sig på lang sigt, men ikke ønsker at bære de høje boligomkostninger.

3. Bordeaux

Den repræsentative by i Sydfrankrig med et behageligt klima og en udviklet turistindustri har oplevet en tilstrømning af udlændinge i de senere år på grund af åbningen af højhastighedstoget, hvilket har ført til en betydelig stigning i værdien af ejendomme, hvilket gør den velegnet til dem, der foretrækker livskvalitet og investeringer på mellemlang til lang sigt.

4. Flot

Stjernebyen ligger på Côte d'Azur-kysten og er en førsteklasses ferie- og pensionistdestination for folk, der ønsker at købe en feriebolig eller gå på pension med et anstændigt lejeafkast.

Hvilke skatter er der forbundet med at købe en bolig i Frankrig? Skattepunkter, du skal kende

Der er flere skatter involveret i en fransk ejendomshandel, og her er nogle af de vigtigste, som du skal være opmærksom på som indvandrerboligkøber:

✅ 1. Købsafgift (Frais de notaire)

Denne omkostning er typisk en procentdel af husets pris 7%~8%Køberen er fuldt ud ansvarlig for det offentlige registreringsgebyr, vurderingsgebyr, notargebyr osv.

✅ 2. Skat på fast ejendom (Taxe foncière)

Beløbet skal betales årligt og afhænger af ejendommens værdiansættelse og den by, den ligger i. Indvandrede boligkøbere skal betale, selv om de endnu ikke har fået permanent opholdstilladelse.

✅ 3. Taxe d'habitation (boligskat)

Oprindeligt betalt af beboeren, men gradvist fritaget fra 2023 for ejerboliger (primærbolig) og kun opkrævet på ikke-primærboliger (f.eks. sommerhuse).

✅ 4. Skat på kapitalgevinster (Impôt sur la plus-value)

Denne skat skal betales, hvis ejendommen sælges i fremtiden, og der opnås en fortjeneste. Hvis ejendommen sælges efter 22 år, er den fritaget for skatten.

C. Kan udlændinge få et lån til at købe et hus? Hvordan gør man det lettere at bestå godkendelsen?

Det er svaret.Det er okay.Og mange kinesiske immigranter har haft succes med at fåLånebeløb omkring 70%. Men hvis du tager følgende punkter til efterretning, vil det hjælpe dig med at få en smidig godkendelse:

1. Tilvejebringelse af komplette finansielle dokumenter

Banker beder normalt om bevis for indkomst, aktiver og skatteoplysninger for de seneste tre år, og det er bedst at ansøge på grundlag af aktiver, der allerede er akkumuleret i landet.

2. Find den rigtige udlånsbank

Nogle franske banker er mere udlændingevenlige, f.eks. BNP Paribas, Société Générale, HSBC osv. Det er en god idé at lede efter filialer med en international forretningsafdeling.

3. At få hjælp fra en professionel låneformidler

Hvis du ikke er fortrolig med processen, kan du overveje at hyre en lokal fransk låneformidler (courtier), som vil kunne matche lånepakker mere effektivt og også forbedre godkendelsesprocenten.

For det fjerde, boligkøbsprocessen og noter: Ignorer ikke de juridiske og kontraktmæssige detaljer

Processen med at købe en ejendom i Frankrig er mere "langsom" end herhjemme og mere afhængig af advokater og notarer og består af følgende faser:

✅ Første skridt: underskrivelse af "tilbudsaftalen" (Compromis de vente).

Dette er en foreløbig aftale mellem køber og køber, underskrevet med et depositum på 5%-10%, med en 7-dages fortrydelsesfrist.

✅ Trin 2: Godkendelse af banklån (hvis der er nogen)

Det tager normalt 1 til 2 måneder at gennemføre, men det kan variere lidt afhængigt af lånets kompleksitet.

✅ Trin 3: Formel underskrivelse af overdragelsesaftalen (Acte de vente)

Overdragelsen af ejendomsretten gennemføres af en notar, og handlen anses ikke for afsluttet, før huset er overdraget.

⚠️ Noter:

• Fransk lovgivning er streng, og det er vigtigt at underskrive dokumenter med hjælp fra en advokat eller en notar og ikke skrive under i blinde.

• Hvis du ikke taler sproget, skal du hyre en tosproget konsulent, som er kvalificeret til at oversætte.

• Hvis det bruges som en investering, skal du være klar over reglerne for udlejning, for Frankrig har et strengt system til beskyttelse af lejere.

skriv til sidst

For mange, der ønsker atIndvandring til FrankrigFor dem, der ønsker at købe deres eget hus, er huskøbet ikke kun begyndelsen på at slå sig ned, men også en kilde til selvtillid i opbygningen af en ny livsfase. Selv om processen med at købe et hus i Frankrig er kompliceret, og skattesystemet er komplekst, kan du, så længe du forstår det klart på forhånd og søger professionel støtte, undgå omveje og endda bruge det som et springbræt til at bane vejen for et længerevarende ophold eller endda fransk statsborgerskab.

Hvis du planlægger atIndvandring til Frankrigog overvejer at købe en bolig, kan det være en god idé at starte medKend din by, definer dit budget, rådfør dig med en professionel organisationStart, planlæg trin for trin og land støt og roligt.