フランスはますます多くの人々を魅了し続けている。海外移住ここ数年、「フランスで家を買う」ことは、特に中国からの中流家庭や富裕層の優先事項となっている。移民計画を立てる上で避けては通れない重要な部分だ。しかし、フランスの不動産のルールは中国のそれとは大きく異なり、法制度が複雑なだけでなく、税制も複雑で、言語の違いも相まって、多くの人が家選び、ローン、税務処理などのプロセスで悩みがちだ。

本記事ではまず投資ホットスポット、税務知識、ローン政策そして予防包括的な概観を与える4つの次元フランスへの移民住宅購入の全プロセスは、「フランスの持ち家」という道を簡単に踏み出すのに役立つ。

まず、不動産購入が投資に適しているフランスの人気都市とは？

フランスの不動産市場は比較的安定しており、特に以下の都市は経済が活発で、教育資源や観光資源が豊富なため、中国人移民が最も好んで不動産を購入する場所となっている：

1.パリ

フランスの首都であるパリの不動産価格は高いが、その分保有価値や賃貸収益も高い。十分な予算があり、長期投資を好む家庭や、子供の留学に適している。

2.リヨン

フランス第二の都市であり、工業、商業、交通の中心地としての地位が高く、パリに比べて物価が安いため、長期定住を希望しながらも高い住居費を負担したくない移民家族に適している。

3.ボルドー

過ごしやすい気候と観光産業が発達した南仏を代表する都市で、近年は高速鉄道の開通により外国人が流入し、不動産価値が大幅に上昇しているため、生活の質や中長期的な投資を好む人に適している。

4.ナイス

コート・ダジュールに位置するこの星空都市は、別荘を購入する人や定年退職を迎える人たちにとって、適切な賃貸収益が得られる休暇先や退職先として好まれている。

フランスで不動産を購入する際にかかる税金とは？知っておきたい税金のポイント

フランスの不動産取引にはいくつかの税金がかかりますが、ここでは移民の住宅購入者として注意しなければならない主なものをいくつか紹介します：

✅ 1. 購入税 (Frais de notaire)

この費用は通常、住宅価格の何パーセントかである。 7%~8%政府登録料、鑑定料、公証人手数料などは買い手が全額負担する。

不動産税（Taxe foncière） ✅ 2.

この金額は毎年支払われ、不動産の評価額と所在地によって異なる。移民の住宅購入者は、まだ永住権を取得していなくても支払う必要がある。

居住税（Taxe d'habitation） ✅ 3.

当初は居住者が負担していたが、2023年から持ち家（主たる住居）については段階的に免除され、主たる住居以外の住宅（別荘など）にのみ課税される。

キャピタルゲイン税（Impôt sur la plus-value） ✅ 4.

この税金は、将来不動産を売却して利益が出た場合に支払われる。22年以降に売却した場合は非課税となる。

C. 外国人でもローンを組んで家を買える？どうすれば審査に通りやすい？

答えはこうだ。大丈夫だよ。そして、多くの中国系移民は、このような融資額70%前後.しかし、以下の点に注意することで、スムーズな承認を得ることができる：

1.完全な財務書類の提出

銀行は通常、過去3年間の収入、資産、納税記録の証明を求める。

2.適切な融資銀行を見つける

BNPパリバ、ソシエテジェネラル、HSBCなど、外国人に優しいフランスの銀行もあります。

3.専門のローン仲介業者の支援を受ける

手続きに不慣れな場合は、地元のフランス人融資仲介人（コートニエ）を雇うことを検討してください。コートニエは、より効率的に融資パッケージをマッチングさせ、承認率も向上させることができます。

第四に、住宅購入のプロセスと注意点：法律や契約の詳細を無視してはならない。

フランスでの不動産購入手続きは、国内よりも「スローペース」であり、弁護士や公証人に依存することが多く、以下の段階から構成される：

✅ 最初のステップ：「オファー契約」（Compromis de vente）の締結。

これは、購入者と購入者の間の予備契約であり、5%-10%の手付金で署名され、7日間の禁反言期間がある。

ステップ2：銀行ローンの承認（ある場合）

ローンの複雑さによって多少異なりますが、通常1～2ヶ月で完了します。

✅ ステップ3：譲渡契約の正式調印（Acte de vente）

所有権の移転は公証人によって行われ、住宅が引き渡されるまで取引は完了したとはみなされない。

⚠️ 注釈：

• フランスの法律は厳しいので、やみくもに署名するのではなく、弁護士や公証人の助けを借りて文書に署名することが重要です。

• その言語を話せない場合は、翻訳資格を持つバイリンガルのコンサルタントを雇う。

• フランスには厳格な借主保護制度があります。

最後に書く

多くの人にとってフランスへの移民これから家を買おうという人にとって、「自分の家を買う」ということは、定住の始まりであると同時に、人生の新たなステージを築く自信の源でもある。フランスでの住宅購入手続きは複雑で、税制も複雑ですが、事前にしっかりと理解し、専門家のサポートを受けさえすれば、回り道を避け、長期滞在やフランス国籍取得への道を切り開く足がかりにすることも可能です。

を計画している場合フランスへの移民住宅購入を検討しているのであれば、まず、次のことから始めてみてはいかがだろうか。都市を知り、予算を決め、専門機関に相談する。スタートし、一歩一歩計画を立て、着実に着地する。