Naarmate Frankrijk meer en meerbuitenlandse immigratieIn de afgelopen jaren is "een huis kopen in Frankrijk" een prioriteit geworden voor middenklasse gezinnen en vermogende particulieren, vooral uit China.migrantEen belangrijk onderdeel van de planning dat niet kan worden overgeslagen. Echter, de regels van onroerend goed in Frankrijk zijn heel anders dan die in China, niet alleen is het juridische systeem complex, maar het fiscale beleid is ook ingewikkelder, in combinatie met het taalverschil, veel mensen hebben de neiging om te lijden in het proces van het kiezen van een huis, leningen, fiscale behandeling en ga zo maar door.

Dit artikel begint metInvesteringshaarden, belastingkennis, leenbeleidsamen metVoorzorgsmaatregelenVier dimensies voor een uitgebreid overzichtFranse immigrantenHet hele aankoopproces van een huis helpt je om gemakkelijk de weg van het "Franse huiseigenaarschap" in te slaan.

Ten eerste, wat zijn de populaire steden in Frankrijk waar het kopen van onroerend goed geschikt is als investering?

De vastgoedmarkt in Frankrijk is relatief stabiel, vooral in de volgende steden, die de meest geliefde plaatsen zijn geworden voor Chinese immigranten om een huis te kopen vanwege hun actieve economie, rijke onderwijsbronnen of toeristische aantrekkingskracht:

1. Parijs

Als hoofdstad van Frankrijk heeft Parijs hoge vastgoedprijzen, maar het heeft ook een uitstekende waardevastheid en huuropbrengst. Het is geschikt voor gezinnen die voldoende budget hebben en de voorkeur geven aan langetermijninvesteringen of voor hun kinderen om in het buitenland te studeren.

2. Lyon

De op één na grootste stad van Frankrijk, met een prominente status als industrieel, commercieel en transportknooppunt, heeft lagere kosten van levensonderhoud dan Parijs en is geschikt voor immigrantengezinnen die zich op de lange termijn willen vestigen maar niet de hoge kosten van huisvesting willen dragen.

3. Bordeaux

De representatieve stad van Zuid-Frankrijk, met een aangenaam klimaat en een ontwikkelde toeristische sector, heeft de afgelopen jaren een toestroom van buitenlanders gezien door de opening van de hogesnelheidstrein, wat heeft geleid tot een aanzienlijke stijging van de waarde van onroerend goed, waardoor het geschikt is voor degenen die de voorkeur geven aan levenskwaliteit en investeringen op de middellange tot lange termijn.

4. Leuk

De sterrenstad ligt aan de Côte d'Azur en is een favoriete vakantie- en pensioenbestemming voor mensen die een vakantiehuis kopen of met pensioen gaan met een fatsoenlijk huurrendement.

Welke belastingen komen kijken bij het kopen van een huis in Frankrijk? Fiscale punten die u moet weten

Er zijn verschillende belastingen die een rol spelen bij een Franse onroerendgoedtransactie, en hier zijn een paar van de belangrijkste waar je je bewust van moet zijn als geïmmigreerde huizenkoper:

✅ 1. Aankoopbelasting (Frais de notaire)

Deze kosten zijn meestal een percentage van de prijs van het huis 7%~8%De koper is volledig verantwoordelijk voor de registratierechten, taxatiekosten, notariskosten enzovoort.

✅ 2. Onroerende voorheffing (Taxe foncière)

Het bedrag moet jaarlijks worden betaald en hangt af van de taxatie van het onroerend goed en de stad waarin het zich bevindt. Immigranten die een huis willen kopen, moeten ook betalen als ze nog geen permanente verblijfsstatus hebben.

✅ 3. Taxe d'habitation (woonbelasting)

Oorspronkelijk ten laste van de bewoner, maar vanaf 2023 geleidelijk vrijgesteld voor door de eigenaar bewoonde woningen (hoofdverblijfplaats) en alleen geheven op niet-primaire woningen (bijv. vakantiehuizen).

✅ 4. Belasting op meerwaarde (Impôt sur la plus-value)

Deze belasting is verschuldigd als het huis in de toekomst wordt verkocht en er winst wordt gemaakt. Als het pand na 22 jaar wordt verkocht, is het vrijgesteld van de belasting.

C. Kunnen buitenlanders een lening krijgen om een huis te kopen? Hoe doe je het is makkelijker om de goedkeuring te passeren?

Het antwoord.Het is goed.En veel Chinese immigranten zijn erin geslaagd omLeningbedrag rond 70%. Houd echter rekening met de volgende punten om een soepele goedkeuring te krijgen:

1. Verstrekken van volledige financiële documenten

Banken vragen meestal om een bewijs van inkomen, vermogen en belastinggegevens van de afgelopen drie jaar, en het is het beste om een aanvraag in te dienen op basis van vermogen dat al in het land is opgebouwd.

2. De juiste bank vinden

Sommige Franse banken zijn vriendelijker voor buitenlanders, zoals BNP Paribas, Société Générale, HSBC, etc. Het is raadzaam om op zoek te gaan naar filialen met een internationale zakenafdeling.

3. De hulp inroepen van een professionele leningbemiddelaar

Als je niet bekend bent met het proces, overweeg dan om een lokale Franse leningbemiddelaar (courtier) in de arm te nemen, die in staat zal zijn om leningpakketten efficiënter op elkaar af te stemmen en ook de goedkeuringspercentages zal verbeteren.

Ten vierde, het koopproces van een huis en notities: negeer de juridische en contractuele details niet

Het proces van het kopen van een huis in Frankrijk is meer "slow-paced" dan thuis, en meer afhankelijk van advocaten en notarissen, en bestaat uit de volgende fasen:

✅ Eerste stap: ondertekening van de "aanbiedingsovereenkomst" (Compromis de vente).

Dit is een voorlopige overeenkomst tussen de koper en de koper, ondertekend met een aanbetaling van 5%-10%, met een vervaltermijn van 7 dagen.

✅ Stap 2: goedkeuring banklening (indien van toepassing)

Het duurt meestal 1 tot 2 maanden om het af te ronden, met kleine verschillen afhankelijk van de complexiteit van de lening.

✅ Stap 3: Formele ondertekening van de overdrachtsovereenkomst (Acte de vente)

De eigendomsoverdracht wordt afgerond door een notaris en de transactie wordt pas als voltooid beschouwd als het huis is overgedragen.

⚠️ Opmerkingen:

• De Franse wet is streng en het is belangrijk om documenten te ondertekenen met de hulp van een advocaat of een notaris en niet blindelings te ondertekenen.

• Als je de taal niet spreekt, huur dan een tweetalige consultant in die gekwalificeerd is om te vertalen.

• Als het wordt gebruikt als investering, wees dan duidelijk over de regels voor verhuur, Frankrijk heeft een streng systeem voor de bescherming van huurders.

schrijven aan het einde

Voor velen dieImmigratie naar FrankrijkVoor degenen die een eigen huis willen kopen, is het kopen van een huis niet alleen het begin van het settelen, maar ook een bron van vertrouwen bij het opbouwen van een nieuwe levensfase. Hoewel het proces van het kopen van een huis in Frankrijk ingewikkeld is en het belastingstelsel complex, kun je, zolang je het van tevoren goed begrijpt en professionele ondersteuning zoekt, omwegen vermijden en het zelfs gebruiken als springplank om de weg vrij te maken voor een langdurig verblijf of zelfs de Franse nationaliteit.

Als u van plan bent omImmigratie naar Frankrijken overweegt een huis te kopen, wilt u misschien beginnen metKen je stad, bepaal je budget, raadpleeg een professionele organisatieBegin, plan stap voor stap en land gestaag.