титульна сторінка французькі іммігранти Французькі іммігранти повинні прочитати: інвестиційна стратегія, податкова та кредитна стратегія

Французькі іммігранти повинні прочитати: інвестиційна стратегія, податкова та кредитна стратегія

Оскільки Франція продовжує приваблювати все більше і більше іноземних іммігрантів, особливо сімей середнього класу та заможних людей з Китаю, "купівля нерухомості у Франції" стала важливою частиною їхнього імміграційного планування, яку неможливо оминути. Однак правила купівлі нерухомості у Франції дуже відрізняються від китайських, не тільки правова система є складною...

Оскільки Франція продовжує залучати все більше і більшезакордонна імміграціяЗа останні кілька років "купівля будинку у Франції" стала пріоритетом для сімей середнього класу та заможних людей, особливо з Китаю.мігрантВажлива частина планування, яку не можна обійти. Однак, правила купівлі-продажу нерухомості у Франції дуже відрізняються від китайських, не тільки правова система складна, але й податкова політика також складніша, в поєднанні з мовною різницею, багато людей страждають в процесі вибору будинку, кредитування, оформлення податків і так далі.

Ця стаття почнеться зІнвестиційні гарячі точки, податкові знання, кредитна політикаразом ззастереженняЧотири виміри для всебічного оглядуфранцузькі іммігрантиВесь процес купівлі житла допомагає вам легко стати на шлях "французького домоволодіння".

Франція Імміграція Купівля нерухомості


По-перше, які популярні міста у Франції, де можна придбати нерухомість для інвестування?

Ринок нерухомості у Франції є відносно стабільним, особливо в наступних містах, які стали найулюбленішими місцями для купівлі нерухомості китайськими іммігрантами завдяки їхній активній економіці, багатим освітнім ресурсам та туристичній привабливості:

1. Париж

Як столиця Франції, Париж відрізняється високими цінами на нерухомість, але також має відмінні показники збереження вартості і прибутковості від оренди. Він підходить для сімей, які мають достатній бюджет і віддають перевагу довгостроковим інвестиціям, або для навчання дітей за кордоном.

2. Ліон

Друге за величиною місто Франції, статус промислового, комерційного і транспортного вузла, вартість життя в порівнянні з Парижем нижча, що підходить для сімей іммігрантів, які хочуть оселитися надовго, але не бажають нести високі витрати на житло.

3. Бордо

Репрезентативне місто на півдні Франції, з приємним кліматом і розвиненою туристичною індустрією, в останні роки спостерігається приплив іноземців завдяки відкриттю швидкісної залізниці, що призвело до значного зростання вартості нерухомості, роблячи його придатним для тих, хто віддає перевагу якості життя і середньо- та довгостроковим інвестиціям.

4. Чудово.

Розташоване на Лазурному узбережжі, зоряне місто є улюбленим місцем відпочинку та пенсії для тих, хто купує будинок для відпочинку або виходить на пенсію з пристойним доходом від оренди.


Які податки пов'язані з купівлею нерухомості у Франції? Податкові моменти, які ви повинні знати

Угода з купівлі-продажу нерухомості у Франції передбачає кілька податків, і ось кілька основних з них, про які ви повинні знати як покупець житла для іммігрантів:

✅ 1. податок на покупку (Frais de notaire)

Ця вартість зазвичай становить відсоток від ціни будинку 7%~8%Покупець несе повну відповідальність за державну реєстрацію, оцінку, нотаріальні послуги тощо.

✅ 2. податок на нерухомість (Taxe foncière)

Сума сплачується щорічно і залежить від оцінки нерухомості та міста, в якому вона розташована. Іммігранти-покупці житла зобов'язані платити, навіть якщо вони ще не отримали статус постійного мешканця.

✅ 3. податок на проживання (податок на проживання)

Спочатку його сплачував окупант, але з 2023 року він поступово звільняється від сплати для житла, яке займає власник (основне місце проживання), і стягується лише з неосновного житла (наприклад, з будинків для відпочинку).

✅ 4. податок на приріст капіталу (Impôt sur la plus-value)

Цей податок сплачується, якщо майно буде продано в майбутньому і отримано прибуток. Якщо нерухомість продається після 22 років, вона звільняється від податку.


В. Чи можуть іноземці отримати кредит на купівлю житла? Як це зробити, щоб легше пройти процедуру схвалення?

Відповідь.Усе гаразд.І багато китайських іммігрантів досягли успіху в отриманніСума кредиту близько 70%. Однак, врахування наступних пунктів допоможе отримати безперешкодне схвалення:

1. надання повних фінансових документів

Банки зазвичай просять надати підтвердження доходів, активів та податкової звітності за останні три роки, і найкраще подавати заявку на основі активів, які вже накопичені в країні.

2. пошук правильного банку-кредитора

Деякі французькі банки є більш дружніми до іноземців, такі як BNP Paribas, Société Générale, HSBC та ін. Бажано шукати відділення з відділом міжнародного бізнесу.

SHOWKOO Набір для багажу Розширюваний чохол для візка PC + міцна валіза ABS

3. залучення допомоги професійного кредитного посередника

Якщо ви не знайомі з цим процесом, подумайте про те, щоб найняти місцевого французького кредитного посередника (кур'єра), який зможе більш ефективно підібрати кредитні пакети, а також підвищити відсоток схвалення.


По-четверте, процес купівлі житла та зауваження: не ігноруйте юридичні та договірні деталі

Процес купівлі нерухомості у Франції є більш "повільним", ніж на батьківщині, і більш залежним від юристів та нотаріусів, і складається з наступних етапів:

Перший крок: підписання "договору оферти" (Compromis de vente).

Це попередня угода між покупцем і продавцем, підписана з депозитом у розмірі 5%-10%, з 7-денним терміном відступлення права вимоги.

Крок 2: Схвалення банківського кредиту (за наявності)

Зазвичай це займає від 1 до 2 місяців, дещо змінюючись залежно від складності кредиту.

Крок 3: Формальне підписання договору купівлі-продажу (Acte de vente)

Передача права власності завершується нотаріусом, і угода не вважається завершеною, поки будинок не буде переданий.

SHRRADOO Великий 50-літровий дорожній рюкзак для ноутбука з USB-портом для зарядки, університетський рюкзак, затверджений авіакомпанією, ділова робоча сумка, що підходить для чоловіків і жінок 17-дюймовий комп'ютерний мішок

⚠️ Примітки:

  • Французьке законодавство суворе, тому важливо підписувати документи за допомогою юриста або нотаріуса, а не підписувати наосліп.

  • Якщо ви не володієте мовою, найміть двомовного консультанта, який має кваліфікацію для перекладу.

  • Якщо ви використовуєте нерухомість як інвестицію, будь ласка, чітко ознайомтеся з правилами оренди, оскільки у Франції діє сувора система захисту прав орендарів.


напишіть в кінці

Для багатьох, хто бажаєІмміграція до ФранціїДля тих, хто прагне обзавестися власним житлом, купівля будинку - це не лише початок осілості, але й джерело впевненості у побудові нового етапу життя. Хоча процес купівлі будинку у Франції складний, а податкова система складна, якщо заздалегідь чітко розібратися в ній і звернутися за професійною підтримкою, можна уникнути обхідних шляхів і навіть використати її як трамплін, щоб прокласти шлях до довгострокового проживання або навіть до отримання французького громадянства.

Якщо ви плануєтеІмміграція до Франціїі розглядаєте можливість придбання житла, ви можете почати зЗнайте своє місто, визначте свій бюджет, проконсультуйтеся з професійною організацієюПочинайте, плануйте крок за кроком і впевнено приземляйтеся.

Ласкаво просимо до публікації, передрук із зазначенням авторства Мережа імміграції за кордон І додайте оригінальну назву та посилання: https://www.haiwaiyimin.net/ukr/yimin/4967.html
Попередня стаття
Наступна стаття

为您推荐

Повернутися до початку