Ponieważ Francja przyciąga coraz więcejimigracja zagranicznaW ciągu ostatnich kilku lat "zakup domu we Francji" stał się priorytetem dla rodzin z klasy średniej i osób o wysokiej wartości netto, zwłaszcza z Chin.emigrantJest to ważna część planowania, której nie można pominąć. Jednak zasady dotyczące nieruchomości we Francji bardzo różnią się od tych w Chinach, nie tylko system prawny jest złożony, ale polityka podatkowa jest również bardziej skomplikowana, w połączeniu z różnicą językową, wiele osób ma tendencję do cierpienia w procesie wyboru domu, pożyczek, opodatkowania i tak dalej.

Ten artykuł rozpocznie się odHotspoty inwestycyjne, wiedza podatkowa, polityka kredytowaIRzeczy warte uwagiCztery wymiary zapewniające kompleksowy przeglądfrancuskich imigrantówCały proces zakupu domu pomaga łatwo wejść na drogę "francuskiej własności domu".

Po pierwsze, jakie są popularne miasta we Francji, w których zakup nieruchomości jest odpowiedni do inwestycji?

Rynek nieruchomości we Francji jest stosunkowo stabilny, zwłaszcza w następujących miastach, które stały się najbardziej preferowanymi miejscami do zakupu nieruchomości przez chińskich imigrantów ze względu na ich aktywną gospodarkę, bogate zasoby edukacyjne lub atrakcyjność turystyczną:

1. Paryż

Jako stolica Francji, Paryż charakteryzuje się wysokimi cenami nieruchomości, ale także doskonałym utrzymaniem wartości i zwrotami z wynajmu. Jest odpowiedni dla rodzin, które dysponują wystarczającym budżetem i preferują długoterminowe inwestycje lub dla swoich dzieci studiujących za granicą.

2. Lyon

Drugie co do wielkości miasto we Francji, status węzła przemysłowego, handlowego i transportowego jest znaczący, koszty utrzymania w porównaniu z Paryżem są niższe, odpowiednie dla rodzin imigrantów, które chcą osiedlić się na dłuższą metę, ale nie chcą ponosić wysokich kosztów mieszkania.

3) Bordeaux

Reprezentacyjne miasto południowej Francji, z przyjemnym klimatem i rozwiniętym przemysłem turystycznym, odnotowało w ostatnich latach napływ obcokrajowców ze względu na otwarcie szybkiej kolei, co doprowadziło do znacznego wzrostu wartości nieruchomości, dzięki czemu jest odpowiednie dla tych, którzy preferują jakość życia i średnio- lub długoterminowe inwestycje.

4. Nicea

Położone na Lazurowym Wybrzeżu gwiezdne miasto jest preferowanym miejscem na wakacje i emeryturę dla osób kupujących dom wakacyjny lub przechodzących na emeryturę z przyzwoitymi zwrotami z wynajmu.

Jakie podatki wiążą się z zakupem nieruchomości we Francji? Punkty podatkowe, które musisz znać

Istnieje kilka podatków związanych z transakcjami dotyczącymi francuskich nieruchomości, a oto kilka z nich, o których musisz wiedzieć jako imigrant kupujący dom:

1. podatek od zakupu (Frais de notaire)

Koszt ten jest zazwyczaj procentem ceny domu 7%~8%Kupujący będzie w pełni odpowiedzialny za rządową opłatę rejestracyjną, opłatę za wycenę, opłatę notarialną itp.

2. podatek od nieruchomości (Taxe foncière)

Kwota jest płatna corocznie i zależy od wyceny nieruchomości oraz miasta, w którym się ona znajduje. Imigranci nabywający domy są zobowiązani do zapłaty, nawet jeśli nie uzyskali jeszcze statusu stałego rezydenta.

3) Taxe d'habitation (podatek od zamieszkania)

Pierwotnie ponoszony przez najemcę, ale stopniowo zwolniony od 2023 r. w przypadku mieszkań zajmowanych przez właściciela (główne miejsce zamieszkania) i nakładany tylko na rezydencje inne niż główne (np. domy wakacyjne).

4. podatek od zysków kapitałowych (Impôt sur la plus-value)

Podatek ten jest płatny, jeśli nieruchomość zostanie sprzedana w przyszłości i zostanie osiągnięty zysk. Jeśli nieruchomość zostanie sprzedana po 22 latach, jest zwolniona z podatku.

C. Czy cudzoziemcy mogą otrzymać pożyczkę na zakup domu? Jak to zrobić, aby łatwiej przejść zatwierdzenie?

Odpowiedź.W porządku.Ponadto wielu chińskim imigrantom udało się uzyskaćKwota pożyczki około 70%. Jednak zwrócenie uwagi na poniższe punkty pomoże w uzyskaniu sprawnego zatwierdzenia:

1) Dostarczenie kompletnych dokumentów finansowych

Banki zazwyczaj proszą o dowód dochodów, aktywów i rejestrów podatkowych za ostatnie trzy lata, a najlepiej jest ubiegać się o nie na podstawie aktywów już zgromadzonych w kraju.

2) Znalezienie odpowiedniego banku kredytującego

Niektóre francuskie banki są bardziej przyjazne obcokrajowcom, takie jak BNP Paribas, Société Générale, HSBC itp. Zaleca się szukanie oddziałów z międzynarodowym działem biznesowym.

3. skorzystanie z pomocy profesjonalnego pośrednika kredytowego

Jeśli nie jesteś zaznajomiony z tym procesem, rozważ zatrudnienie lokalnego francuskiego pośrednika kredytowego (courtier), który będzie w stanie skuteczniej dopasować pakiety kredytowe, a także poprawić wskaźniki zatwierdzania.

Po czwarte, proces zakupu domu i uwagi: nie ignoruj szczegółów prawnych i umownych

Proces zakupu nieruchomości we Francji jest bardziej "powolny" niż w kraju i bardziej zależny od prawników i notariuszy i składa się z następujących etapów:

Pierwszy krok: podpisanie "umowy ofertowej" (Compromis de vente).

Jest to umowa przedwstępna między kupującym a kupującym, podpisana z depozytem w wysokości 5%-10%, z 7-dniowym okresem estoppel.

Krok 2: Zatwierdzenie kredytu bankowego (jeśli dotyczy)

Zazwyczaj trwa to od 1 do 2 miesięcy, z niewielkimi różnicami w zależności od złożoności pożyczki.

Krok 3: Formalne podpisanie umowy przeniesienia (Acte de vente)

Przeniesienia tytułu własności dokonuje notariusz, a transakcja nie jest uznawana za zakończoną do momentu przekazania domu.

⚠️ Uwagi:

• Francuskie prawo jest surowe i ważne jest, aby podpisywać dokumenty z pomocą prawnika lub notariusza, a nie podpisywać w ciemno.

• Jeśli nie znasz języka, zatrudnij dwujęzycznego konsultanta, który jest wykwalifikowany do tłumaczenia.

• Jeśli nieruchomość jest wykorzystywana jako inwestycja, należy zapoznać się z zasadami wynajmu, ponieważ we Francji obowiązuje ścisły system ochrony najemców.

napisz na końcu

Dla wielu, którzy chcąWyemigruj do FrancjiDla tych, którzy chcą kupić własny dom, zakup domu jest nie tylko początkiem osiedlenia się, ale także źródłem pewności siebie w budowaniu nowego etapu życia. Chociaż proces zakupu domu we Francji jest skomplikowany, a system podatkowy jest złożony, o ile zrozumiesz go z wyprzedzeniem i szukasz profesjonalnego wsparcia, możesz uniknąć objazdów, a nawet wykorzystać go jako trampolinę do utorowania drogi do długoterminowej rezydencji, a nawet obywatelstwa francuskiego.

Jeśli planujeszWyemigruj do Francjii rozważasz zakup domu, możesz zacząć odPoznaj swoje miasto, określ budżet, skonsultuj się z profesjonalną organizacjąZacznij, planuj krok po kroku i ląduj stabilnie.