Fransa giderek daha fazla sayıda ülkeyi kendine çekmeye devam ederkenyurtdışı göçSon birkaç yılda, "Fransa'da ev satın almak" orta sınıf aileler ve özellikle Çin'den gelen yüksek net değere sahip bireyler için bir öncelik haline geldi.göçmenPlanlamanın atlanamayacak önemli bir parçası. Bununla birlikte, Fransa'daki gayrimenkul kuralları Çin'dekilerden çok farklıdır, sadece hukuk sistemi karmaşık değildir, aynı zamanda vergi politikası da daha karmaşıktır, dil farkıyla birleştiğinde, birçok insan bir ev seçme sürecinde acı çekme eğilimindedir, krediler, vergi muamelesi vb.

Bu makale şu konularla başlayacaktırYatırım noktaları, vergi bilgisi, kredi politikalarıVeÖnlemlerSize kapsamlı bir genel bakış sunmak için dört boyutFransız göçmenlerBir ev satın alma sürecinin tamamı, "Fransız ev sahipliği" yoluna kolayca girmenize yardımcı olur.

Öncelikle, Fransa'da mülk satın almanın yatırım için uygun olduğu popüler şehirler hangileridir?

Fransa'daki emlak piyasası, özellikle aktif ekonomileri, zengin eğitim kaynakları veya turizm cazibeleri nedeniyle Çinli göçmenlerin mülk satın almak için en çok tercih ettiği yerler haline gelen aşağıdaki şehirlerde nispeten istikrarlı bir seyir izlemektedir:

1. Paris

Fransa'nın başkenti olarak Paris yüksek emlak fiyatlarına sahiptir, ancak aynı zamanda mükemmel değer koruma ve kira getirilerine sahiptir. Yeterli bütçesi olan ve uzun vadeli yatırımı tercih eden aileler veya çocuklarının yurtdışında eğitim görmesi için uygundur.

2. Lyon

Fransa'nın ikinci büyük şehri, sanayi, ticaret ve ulaşım merkezi statüsü öne çıkmaktadır, Paris'e kıyasla yaşam maliyeti daha düşüktür, uzun vadede yerleşmek isteyen ancak yüksek konut maliyetine katlanmak istemeyen göçmen aileler için uygundur.

3. Bordeaux

Hoş bir iklime ve gelişmiş bir turizm endüstrisine sahip olan Güney Fransa'nın bu temsilci kenti, son yıllarda yüksek hızlı demiryolunun açılması nedeniyle yabancı akınına uğramış, bu da emlak değerinde önemli bir artışa yol açarak yaşam kalitesini ve orta ila uzun vadeli yatırımı tercih edenler için uygun hale gelmiştir.

4. Güzel

Côte d'Azur'da yer alan bu yıldız şehir, tatil evi satın alan ya da iyi kira getirileriyle emekliliğe ayrılanlar için tercih edilen bir tatil ve emeklilik destinasyonudur.

Fransa'da mülk satın almanın vergileri nelerdir? Bilmeniz gereken vergi noktaları

Bir Fransız mülk işlemine dahil olan çeşitli vergiler vardır ve burada göçmen bir ev alıcısı olarak bilmeniz gereken temel vergilerden birkaçı bulunmaktadır:

✅ 1. Satın alma vergisi (Frais de notaire)

Bu maliyet genellikle evin fiyatının bir yüzdesidir 7%~8%Alıcı, devlet kayıt ücreti, ekspertiz ücreti, noter ücreti ve benzerlerinden tamamen sorumlu olacaktır.

✅ 2. Emlak vergisi (Taxe foncière)

Bu miktar yıllık olarak ödenir ve mülkün değerine ve bulunduğu şehre bağlıdır. Göçmen ev alıcılarının henüz daimi ikamet statüsü almamış olsalar bile ödeme yapmaları gerekmektedir.

✅ 3. Taxe d'habitation (ikamet vergisi)

Başlangıçta konut sahibi tarafından karşılanmaktaydı, ancak 2023'ten itibaren sahibi tarafından kullanılan konutlar (birincil konut) için kademeli olarak muaf tutuldu ve yalnızca birincil olmayan konutlardan (örneğin tatil evleri) vergi alındı.

✅ 4. Sermaye kazancı vergisi (Impôt sur la plus-value)

Bu vergi, mülk gelecekte satılır ve kâr elde edilirse ödenir. Mülk 22 yıl sonra satılırsa, vergiden muaftır.

C. Yabancılar ev satın almak için kredi alabilir mi? Nasıl yapılırsa onaydan geçmek daha kolay olur?

Cevap.Sorun değil.Ve pek çok Çinli göçmen, Çin'e girme konusunda başarılı oldu.Kredi tutarı yaklaşık 70%. Ancak, aşağıdaki hususlara dikkat edilmesi sorunsuz bir onay alınmasına yardımcı olacaktır:

1. Eksiksiz mali belgelerin sağlanması

Bankalar genellikle son üç yıla ait gelir, varlık ve vergi kayıtlarının kanıtlanmasını ister ve en iyisi ülkede halihazırda birikmiş varlıklara dayanarak başvurmaktır.

2. Doğru kredi veren bankayı bulmak

BNP Paribas, Société Générale, HSBC gibi bazı Fransız bankaları daha yabancı dostudur. Uluslararası iş departmanı olan şubeleri aramanız tavsiye edilir.

3. Profesyonel bir kredi aracısının yardımını almak

Sürece aşina değilseniz, kredi paketlerini daha verimli bir şekilde eşleştirebilecek ve onay oranlarını artırabilecek yerel bir Fransız kredi aracısı (courtier) tutmayı düşünün.

Dördüncü olarak, ev satın alma süreci ve notlar: yasal ve sözleşmeye dayalı ayrıntıları göz ardı etmeyin

Fransa'da mülk satın alma süreci kendi ülkenize göre daha "yavaş ilerleyen", avukatlara ve noterlere daha bağımlı bir süreçtir ve aşağıdaki aşamalardan oluşur:

İlk adım: "teklif anlaşmasının" (Compromis de vente) imzalanması.

Bu, alıcı ile alıcı arasında, 5%-10% depozito ile imzalanan ve 7 günlük bir estoppel süresi olan bir ön anlaşmadır.

✅ Adım 2: Banka kredisi onayı (varsa)

Kredinin karmaşıklığına bağlı olarak biraz değişmekle birlikte, tamamlanması genellikle 1 ila 2 ay sürer.

✅ 3. Adım: Devir sözleşmesinin resmi olarak imzalanması (Acte de vente)

Tapu devri noter tarafından yapılır ve ev teslim edilene kadar işlem tamamlanmış sayılmaz.

⚠️ Notlar:

• Fransız hukuku katıdır ve belgeleri bir avukat veya noter yardımıyla imzalamak ve körü körüne imzalamamak önemlidir.

• Dili bilmiyorsanız, çeviri yapabilecek niteliklere sahip iki dil bilen bir danışman tutun.

• Yatırım olarak kullanılıyorsa, lütfen kiralama kuralları hakkında net olun, Fransa'da sıkı bir kiracı koruma sistemi vardır.

sonuna yaz

İsteyen birçok kişi içinFransa'ya GöçmenlikKendilerine ait bir ev satın almak isteyenler için ev satın almak sadece yerleşik hayata geçmenin başlangıcı değil, aynı zamanda hayatın yeni bir aşamasını inşa etmek için bir güven kaynağıdır. Fransa'da ev satın alma süreci ve vergi sistemi karmaşık olsa da, önceden net bir şekilde anladığınız ve profesyonel destek aldığınız sürece, dolambaçlı yollardan kaçınabilir ve hatta bunu uzun süreli ikamet ve hatta Fransız vatandaşlığına giden yolu açmak için bir sıçrama tahtası olarak kullanabilirsiniz.

Eğer planlıyorsanızFransa'ya Göçmenlikve bir ev satın almayı düşünüyorsanız, aşağıdakilerle başlamak isteyebilirsinizŞehrinizi tanıyın, bütçenizi belirleyin, profesyonel bir kuruluşa danışınBaşlayın, adım adım planlayın ve istikrarlı bir şekilde iniş yapın.