Frankrike fortsätter att locka till sig fler och flerUtomeuropeisk invandringUnder de senaste åren har "att köpa ett hus i Frankrike" blivit en prioritet för medelklassfamiljer och förmögna privatpersoner, särskilt från Kina.invandrareEn viktig del av planeringen som inte kan förbigås. Men reglerna för fastigheter i Frankrike skiljer sig mycket från de i Kina, inte bara är rättssystemet komplext, men skattepolitiken är också mer komplicerad, i kombination med språkskillnaden, många människor tenderar att lida i processen att välja ett hus, lån, skattebehandling och så vidare.

Denna artikel kommer att börja medHotspots för investeringar, skattekunskap, lånepolicytillsammans medförbehållFyra dimensioner för att ge dig en heltäckande överblickImmigration till FrankrikeHela processen med att köpa ett hem hjälper dig att enkelt börja vägen till "franskt bostadsägande".

För det första, vilka är de populäraste städerna i Frankrike där det är lämpligt att investera i fastigheter?

Fastighetsmarknaden i Frankrike har varit relativt stabil, särskilt i följande städer, som har blivit de mest populära platserna för kinesiska invandrare att köpa fastigheter på grund av deras aktiva ekonomi, rika utbildningsresurser eller turistattraktion:

1. Paris

Som Frankrikes huvudstad har Paris höga fastighetspriser, men också utmärkt värdebevarande och hyresavkastning. Det är lämpligt för familjer som har en tillräcklig budget och föredrar långsiktiga investeringar eller för deras barn att studera utomlands.

2. Lyon

Frankrikes näst största stad, status som industri-, handels- och transportnav är framträdande, levnadskostnaderna jämfört med Paris är lägre, lämplig för invandrarfamiljer som vill bosätta sig på lång sikt men inte vill bära de höga bostadskostnaderna.

3. Bordeaux

Den representativa staden i södra Frankrike, med ett behagligt klimat och en utvecklad turistindustri, har sett en tillströmning av utlänningar under de senaste åren på grund av öppnandet av höghastighetsjärnvägen, vilket har lett till en betydande ökning av värdet på fastigheter, vilket gör den lämplig för dem som föredrar livskvalitet och investeringar på medellång till lång sikt.

4. Trevligt

Stjärnstaden ligger på Côte d'Azur och är ett populärt semester- och pensionärsresmål för dem som köper ett fritidshus eller går i pension med god hyresavkastning.

Vilka skatter tillkommer när man köper en fastighet i Frankrike? Skattepunkter du måste känna till

Det finns flera skatter som är inblandade i en fransk fastighetstransaktion, och här är några av de viktigaste som du måste vara medveten om som invandrad bostadsköpare:

✅ 1. Skatt på inköp (Frais de notaire)

Denna kostnad är vanligtvis en procentandel av husets pris 7%~8%Köparen kommer att vara fullt ansvarig för den statliga registreringsavgiften, värderingsavgiften, notarieavgiften och så vidare.

✅ 2. Fastighetsskatt (Taxe foncière)

Beloppet betalas årligen och beror på värderingen av fastigheten och den stad där den är belägen. Invandrade bostadsköpare är skyldiga att betala även om de ännu inte har fått permanent uppehållstillstånd.

✅ 3. Taxe d'habitation (bosättningsskatt)

Belastades ursprungligen av den boende, men undantas gradvis från 2023 för ägarbebodda bostäder (primär bostad) och tas endast ut för icke-primära bostäder (t.ex. fritidshus).

✅ 4. Skatt på kapitalvinster (Impôt sur la plus-value)

Denna skatt ska betalas om fastigheten säljs i framtiden och en vinst görs. Om fastigheten säljs efter 22 år är den befriad från skatt.

C. Kan utlänningar få ett lån för att köpa ett hus? Hur man gör det är lättare att klara godkännandet?

Svaret är...Det är ingen fara.Och många kinesiska invandrare har varit framgångsrika med att fåLånebelopp runt 70%. Att notera följande punkter kommer dock att hjälpa till att få ett smidigt godkännande:

1. Tillhandahållande av fullständiga finansiella dokument

Bankerna ber vanligtvis om bevis på inkomst, tillgångar och skatteuppgifter för de senaste tre åren, och det är bäst att ansöka på grundval av tillgångar som redan har ackumulerats i landet.

2. Hitta rätt långivande bank

Vissa franska banker är mer utlänningsvänliga, t.ex. BNP Paribas, Société Générale, HSBC etc. Det är lämpligt att leta efter filialer med en avdelning för internationella affärer.

3. Anlita hjälp av en professionell låneförmedlare

Om du inte känner till processen kan du överväga att anlita en lokal fransk låneförmedlare (courtier), som kommer att kunna matcha lånepaket mer effektivt och också förbättra godkännandegraden.

För det fjärde, bostadsköpsprocessen och anteckningar: ignorera inte de juridiska och avtalsmässiga detaljerna

Processen för att köpa en fastighet i Frankrike är mer "långsam" än hemma, och mer beroende av advokater och notarier, och består av följande steg:

✅ Första steget: undertecknande av "anbudsavtalet" (Compromis de vente).

Detta är ett preliminärt avtal mellan köparen och köparen, undertecknat med en deposition på 5%-10%, med en 7-dagars estoppelperiod.

✅ Steg 2: Godkännande av banklån (om sådant finns)

Det tar vanligtvis 1 till 2 månader att slutföra, vilket kan variera något beroende på hur komplicerat lånet är.

✅ Steg 3: Formellt undertecknande av överlåtelseavtalet (Acte de vente)

Överföringen av äganderätten genomförs av en notarie och transaktionen anses inte vara slutförd förrän huset har överlämnats.

⚠️ Noteringar:

• Fransk lag är strikt och det är viktigt att underteckna dokument med hjälp av en advokat eller en notarie och inte skriva under i blindo.

• Om du inte behärskar språket, anlita en tvåspråkig konsult som är kvalificerad att översätta.

• Om det används som en investering, var tydlig med reglerna för uthyrning, Frankrike har ett strikt system för hyresgästskydd.

skriv i slutet

För många som önskar attImmigration till FrankrikeFör den som vill köpa ett eget hus är husköpet inte bara början på att slå sig till ro, utan också en källa till självförtroende när det gäller att bygga upp ett nytt skede i livet. Även om processen att köpa ett hus i Frankrike är komplicerad och skattesystemet är komplext, kan du, så länge du förstår den tydligt i förväg och söker professionellt stöd, undvika omvägar och till och med använda den som en språngbräda för att bana väg för ett långvarigt uppehållstillstånd eller till och med franskt medborgarskap.

Om du planerar attImmigration till Frankrikeoch funderar på att köpa en bostad, kan det vara bra att börja medKänn till din stad, definiera din budget, rådfråga en professionell organisationBörja, planera steg för steg och landa stadigt.