Karena Prancis terus menarik lebih banyak orangImigrasi Luar NegeriDalam beberapa tahun terakhir, "membeli rumah di Prancis" telah menjadi prioritas bagi keluarga kelas menengah dan individu dengan kekayaan tinggi, terutama dari Cina.imigranBagian penting dari perencanaan yang tidak dapat dilewati. Namun, aturan real estat di Prancis sangat berbeda dengan yang ada di China, tidak hanya sistem hukumnya yang rumit, tetapi kebijakan pajaknya juga lebih rumit, ditambah dengan perbedaan bahasa, banyak orang cenderung menderita dalam proses memilih rumah, pinjaman, perlakuan pajak, dan sebagainya.

Artikel ini akan dimulai denganTitik-titik investasi, pengetahuan pajak, kebijakan pinjamanbersama denganTindakan pencegahanEmpat dimensi untuk memberi Anda gambaran menyeluruhImigrasi ke PrancisSeluruh proses pembelian rumah membantu Anda dengan mudah memulai "kepemilikan rumah Prancis".

Pertama, apa saja kota populer di Prancis yang cocok untuk membeli properti sebagai investasi?

Pasar properti di Prancis relatif stabil, terutama di kota-kota berikut ini, yang telah menjadi tempat favorit bagi imigran China untuk membeli properti karena ekonomi yang aktif, sumber daya pendidikan yang kaya, atau daya tarik pariwisata:

1. Paris

Sebagai ibukota Perancis, Paris memiliki harga properti yang tinggi, tetapi juga memiliki nilai retensi dan keuntungan sewa yang sangat baik. Sangat cocok untuk keluarga yang memiliki anggaran yang cukup dan lebih memilih investasi jangka panjang atau untuk anak-anak mereka yang akan belajar di luar negeri.

2. Lyon

Sebagai kota terbesar kedua di Perancis, status kota industri, komersial, dan pusat transportasi sangat menonjol, biaya hidup dibandingkan dengan Paris lebih rendah, cocok untuk keluarga imigran yang ingin menetap dalam jangka panjang tetapi tidak ingin menanggung biaya perumahan yang tinggi.

3. Bordeaux

Kota yang mewakili Prancis Selatan, dengan iklim yang menyenangkan dan industri pariwisata yang berkembang, telah melihat masuknya orang asing dalam beberapa tahun terakhir karena pembukaan kereta api berkecepatan tinggi, yang telah menyebabkan peningkatan yang cukup besar dalam nilai properti, sehingga cocok bagi mereka yang lebih memilih kualitas hidup dan investasi jangka menengah dan panjang.

4. Bagus

Terletak di Côte d'Azur, kota bintang ini merupakan tujuan liburan dan pensiun yang disukai bagi mereka yang membeli rumah liburan atau pensiun dengan hasil sewa yang layak.

Apa saja pajak yang harus dibayar saat membeli properti di Prancis? Poin-poin pajak yang harus Anda ketahui

Ada beberapa pajak yang terlibat dalam transaksi properti Prancis, dan berikut adalah beberapa pajak utama yang perlu Anda ketahui sebagai pembeli rumah imigran:

✅ 1. Pajak pembelian (Frais de notaire)

Biaya ini biasanya merupakan persentase dari harga rumah 7%~8%Pembeli akan bertanggung jawab penuh atas biaya pendaftaran pemerintah, biaya appraisal, biaya notaris, dan sebagainya.

✅ 2. Pajak real estat (Taxe foncière)

Jumlahnya dibayarkan setiap tahun dan tergantung pada penilaian properti dan kota tempat properti tersebut berada. Pembeli rumah imigran diharuskan membayar meskipun mereka belum mendapatkan status tinggal permanen.

✅ 3. Taxe d'habitation (pajak tempat tinggal)

Awalnya ditanggung oleh penghuni, tetapi secara bertahap dibebaskan mulai tahun 2023 untuk tempat tinggal yang ditempati oleh pemilik (tempat tinggal utama) dan hanya dikenakan pada tempat tinggal non-primer (mis. rumah liburan).

✅ 4. Pajak keuntungan modal (Impôt sur la plus-value)

Pajak ini harus dibayarkan jika properti tersebut dijual di masa depan dan menghasilkan keuntungan. Jika properti dijual setelah 22 tahun, maka dibebaskan dari pajak.

Ketiga, bisakah orang asing mendapatkan pinjaman untuk membeli rumah? Bagaimana caranya agar lebih mudah untuk mendapatkan persetujuan?

Jawabannya.Tidak apa-apa.Selain itu, banyak imigran Cina yang berhasil mendapatkanJumlah pinjaman sekitar 70%. Namun demikian, dengan memperhatikan beberapa hal berikut ini akan membantu mendapatkan persetujuan yang lancar:

1. Penyediaan dokumen keuangan yang lengkap

Bank biasanya meminta bukti pendapatan, aset, dan catatan pajak selama tiga tahun terakhir, dan yang terbaik adalah mengajukan permohonan berdasarkan aset yang telah terkumpul di negara tersebut.

2. Menemukan bank pemberi pinjaman yang tepat

Beberapa bank Prancis lebih ramah terhadap orang asing, seperti BNP Paribas, Société Générale, HSBC, dll. Disarankan untuk mencari cabang yang memiliki departemen bisnis internasional.

3. Memanfaatkan bantuan perantara pinjaman profesional

Jika Anda tidak terbiasa dengan prosesnya, pertimbangkan untuk menyewa perantara pinjaman lokal Prancis (punggawa), yang akan dapat mencocokkan paket pinjaman dengan lebih efisien dan juga meningkatkan tingkat persetujuan.

Keempat, proses dan catatan pembelian rumah: jangan abaikan detail hukum dan kontrak

Proses membeli properti di Prancis lebih "lambat" daripada di dalam negeri, dan lebih bergantung pada pengacara dan notaris, dan terdiri dari beberapa tahap berikut:

✅ Langkah pertama: penandatanganan "perjanjian penawaran" (Compromis de vente).

Ini adalah perjanjian awal antara pembeli dan pembeli, ditandatangani dengan deposit 5%-10%, dengan periode penangguhan 7 hari.

Langkah 2: Persetujuan pinjaman bank (jika ada)

Biasanya diperlukan waktu 1 hingga 2 bulan untuk menyelesaikannya, dengan waktu yang bervariasi tergantung pada kompleksitas pinjaman.

Langkah 3: Penandatanganan formal perjanjian pengalihan (Acte de vente)

Pengalihan hak milik diselesaikan oleh notaris dan transaksi belum dianggap selesai sampai rumah diserahkan.

⚠️ Catatan:

• Hukum Prancis sangat ketat dan penting untuk menandatangani dokumen dengan bantuan pengacara atau notaris dan tidak menandatangani secara membabi buta.

• Jika Anda tidak menguasai bahasa tersebut, sewalah konsultan dwibahasa yang memiliki kualifikasi untuk menerjemahkan.

• Jika digunakan sebagai investasi, harap perhatikan dengan jelas tentang aturan penyewaan, Prancis memiliki sistem perlindungan penyewa yang ketat.

tulis di bagian akhir

Bagi banyak orang yang inginImigrasi ke PrancisBagi mereka yang ingin membeli rumah sendiri, membeli rumah bukan hanya awal untuk menetap, tetapi juga sumber kepercayaan diri dalam membangun tahap kehidupan yang baru. Meskipun proses membeli rumah di Prancis rumit dan sistem perpajakannya rumit, selama Anda memahaminya dengan jelas sebelumnya dan mencari dukungan profesional, Anda dapat menghindari jalan memutar dan bahkan menggunakannya sebagai batu loncatan untuk membuka jalan menuju tempat tinggal jangka panjang atau bahkan kewarganegaraan Prancis.

Jika Anda berencana untukImigrasi ke Prancisdan sedang mempertimbangkan untuk membeli rumah, Anda mungkin ingin memulai denganKenali kota Anda, tentukan anggaran Anda, konsultasikan dengan organisasi profesionalMulailah, rencanakan langkah demi langkah dan mendaratlah dengan mantap.