프랑스가 점점 더 많은해외 이민지난 몇 년 동안 '프랑스에서 내 집 마련'은 특히 중국 출신의 중산층 가정과 고액 자산가들에게 우선순위가 되었습니다.이민자계획에서 빼놓을 수 없는 중요한 부분입니다. 그러나 프랑스의 부동산 규칙은 중국과 매우 다르며 법률 체계가 복잡 할뿐만 아니라 세금 정책도 더 복잡하고 언어 차이와 함께 많은 사람들이 주택 선택, 대출, 세금 처리 등의 과정에서 어려움을 겪는 경향이 있습니다.

이 문서는 다음과 같이 시작됩니다.투자 핫스팟, 세금 지식, 대출 정책와 함께주의할 점포괄적인 개요를 제공하는 4가지 차원프랑스 입국주택 구입의 전 과정을 통해 '프랑스식 내 집 마련'의 길을 쉽게 시작할 수 있습니다.

첫째, 프랑스에서 부동산 구매가 투자에 적합한 인기 도시는 어디인가요?

프랑스의 부동산 시장은 비교적 안정적이며, 특히 경제 활성화, 풍부한 교육 자원, 관광 매력으로 인해 중국인 이민자들이 가장 선호하는 부동산 구매 장소가 된 다음 도시들은 상대적으로 안정적입니다:

1. 파리

프랑스의 수도인 파리는 부동산 가격이 높지만 가치 유지와 임대 수익률도 뛰어납니다. 예산이 충분하고 장기 투자를 선호하는 가족이나 자녀의 해외 유학에 적합한 곳입니다.

2. 리옹

프랑스에서 두 번째로 큰 도시이자 산업, 상업, 교통의 중심지로서 파리와 비교해 생활비가 저렴하여 장기적으로 정착하고 싶지만 높은 주거비를 부담하고 싶지 않은 이민자 가족에게 적합합니다.

3. 보르도

쾌적한 기후와 관광산업이 발달한 남프랑스의 대표 도시로, 최근 고속철도 개통으로 외국인 유입이 많아지면서 부동산 가치가 크게 상승해 삶의 질과 중장기 투자를 선호하는 이들에게 적합한 곳입니다.

4. 니스

코트다쥐르에 위치한 이 스타 도시는 휴가용 주택을 구입하거나 적절한 임대 수익으로 은퇴를 준비하는 사람들이 선호하는 휴양지이자 은퇴 목적지입니다.

프랑스에서 부동산을 구매할 때 어떤 세금이 부과되나요? 꼭 알아야 할 세금 포인트

프랑스 부동산 거래에는 여러 가지 세금이 포함되며, 이민자 주택 구매자가 알아야 할 몇 가지 핵심 세금은 다음과 같습니다:

✅ 1. 구매세(신고세)

이 비용은 일반적으로 주택 가격의 일정 비율입니다. 7%~8%정부 등록 수수료, 감정 수수료, 공증 수수료 등은 구매자가 전적으로 부담해야 합니다.

✅ 2. 부동산 세금(Taxe foncière)

이 금액은 매년 납부해야 하며 부동산의 가치와 부동산이 위치한 도시에 따라 달라집니다. 이민자 주택 구매자는 아직 영주권을 취득하지 않은 경우에도 납부해야 합니다.

✅ 3. 거주세(주민세)

원래는 점유자가 부담했지만, 소유자가 거주하는 주택(주 거주지)에 대해서는 2023년부터 점진적으로 면제되고 비주거용 주택(예: 별장)에만 부과됩니다.

✅ 4. 자본 이득세(양도 소득세)(Impôt sur la plus-value)

이 세금은 향후에 부동산을 매각하여 이익이 발생하면 납부해야 합니다. 22년 후에 부동산을 매각하는 경우에는 세금이 면제됩니다.

C. 외국인이 주택 구입을 위해 대출을 받을 수 있나요? 어떻게 하면 승인을 더 쉽게 통과할 수 있나요?

정답입니다.괜찮습니다.그리고 많은 중국인 이민자들이 성공적으로대출 금액 약 70%. 그러나 다음 사항을 참고하면 원활한 승인을 받는 데 도움이 됩니다:

1. 완전한 재무 문서 제공

은행은 일반적으로 지난 3년간의 소득, 자산 및 세금 기록에 대한 증명을 요청하며, 이미 국내에 축적된 자산을 기준으로 신청하는 것이 가장 좋습니다.

2. 적합한 대출 은행 찾기

BNP 파리바, 소시에테 제네랄, HSBC 등 일부 프랑스 은행은 외국인 친화적이기 때문에 국제 비즈니스 부서가 있는 지점을 찾는 것이 좋습니다.

3. 전문 대출 중개업체의 도움 받기

이 절차에 익숙하지 않다면 대출 패키지를 더 효율적으로 매칭하고 승인률을 높일 수 있는 현지 프랑스 대출 중개인(쿠리어)을 고용하는 것도 고려해 보세요.

넷째, 주택 구입 과정 및 주의사항: 법률 및 계약 세부 사항을 무시하지 마세요.

프랑스에서 부동산을 구입하는 과정은 국내보다 더 느리게 진행되며 변호사와 공증인에게 더 많이 의존하며 다음 단계로 구성됩니다:

✅ 첫 번째 단계: "제안 계약"(Compromis de vente)에 서명합니다.

이는 구매자와 구매자 간의 예비 계약으로, 7일의 금반언 기간과 함께 5%-10%의 보증금으로 서명합니다.

✅ 2단계: 은행 대출 승인(있는 경우)

일반적으로 완료하는 데 1~2개월이 소요되며, 대출의 복잡성에 따라 약간씩 차이가 있습니다.

✅ 3단계: 양도 계약서 정식 서명(Acte de vente)

소유권 이전은 공증인이 완료하며, 주택이 인도될 때까지 거래가 완료된 것으로 간주되지 않습니다.

⚠️ 참고:

• 프랑스 법률은 엄격하므로 맹목적으로 서명하지 말고 변호사나 공증인의 도움을 받아 문서에 서명하는 것이 중요합니다.

• 해당 언어를 구사하지 못하는 경우 번역 자격을 갖춘 이중 언어 컨설턴트를 고용하세요.

• 프랑스는 세입자 보호 제도가 엄격하므로 투자 목적으로 사용하는 경우 임대 규정을 명확히 알아두세요.

마지막에 쓰기

원하는 많은 사람들을 위해프랑스 입국내 집을 마련하려는 사람들에게 집을 사는 것은 정착의 시작일 뿐만 아니라 새로운 삶의 단계를 구축하는 자신감의 원천이기도 합니다. 프랑스에서 집을 구입하는 과정은 복잡하고 세금 체계도 복잡하지만, 사전에 명확하게 이해하고 전문가의 도움을 받는다면 우회로를 피할 수 있고 장기 거주 또는 프랑스 국적 취득을 위한 발판으로 삼을 수도 있습니다.

다음을 계획하고 있는 경우프랑스 입국주택 구입을 고려하고 있다면 다음부터 시작하는 것이 좋습니다.도시를 파악하고, 예산을 정의하고, 전문 기관에 문의하세요.시작하여 단계별로 계획을 세우고 꾸준히 착륙하세요.