La France continue d'attirer de plus en plus deImmigration outre-merCes dernières années, "acheter une maison en France" est devenu une priorité pour les familles de la classe moyenne et les personnes fortunées, en particulier en Chine.immigrésIl s'agit d'un élément important de la planification qui ne peut être ignoré. Cependant, les règles de l'immobilier en France sont très différentes de celles de la Chine, non seulement le système juridique est complexe, mais la politique fiscale est également plus compliquée, ce qui, ajouté à la différence de langue, fait que de nombreuses personnes ont tendance à souffrir dans le processus de choix d'une maison, d'un prêt, d'un traitement fiscal, etc.

Cet article commencera parPoints névralgiques de l'investissement, connaissances fiscales, politiques de prêtavecChoses à noterQuatre dimensions pour une vue d'ensembleImmigration en FranceL'ensemble du processus d'achat d'un logement vous permet de vous engager facilement sur la voie de l'accession à la propriété en France.

Tout d'abord, quelles sont les villes les plus populaires en France où l'achat d'un bien immobilier peut constituer un investissement ?

Le marché de l'immobilier en France est relativement stable, en particulier dans les villes suivantes, qui sont devenues les lieux de prédilection des immigrants chinois pour l'achat de biens immobiliers en raison de leur économie active, de la richesse de leurs ressources éducatives ou de leur attrait touristique :

1) Paris

En tant que capitale de la France, Paris a des prix immobiliers élevés, mais elle offre également une excellente rétention de la valeur et des rendements locatifs. Elle convient aux familles qui disposent d'un budget suffisant et préfèrent investir à long terme ou permettre à leurs enfants d'étudier à l'étranger.

2. Lyon

Deuxième plus grande ville de France, le statut de pôle industriel, commercial et de transport est prépondérant, le coût de la vie est inférieur à celui de Paris, ce qui convient aux familles immigrées qui souhaitent s'installer à long terme mais ne veulent pas supporter le coût élevé du logement.

3) Bordeaux

La ville représentative du sud de la France, au climat agréable et à l'industrie touristique développée, a connu ces dernières années un afflux d'étrangers en raison de l'ouverture de la ligne ferroviaire à grande vitesse, ce qui a entraîné une augmentation considérable de la valeur des biens immobiliers, la rendant adaptée à ceux qui préfèrent la qualité de vie et l'investissement à moyen et long terme.

4. bien

Située sur la Côte d'Azur, la ville étoilée est une destination de vacances et de retraite privilégiée pour ceux qui achètent une maison de vacances ou partent à la retraite avec des rendements locatifs décents.

Quelles sont les taxes liées à l'achat d'un bien immobilier en France ? Les points de fiscalité à connaître

Il existe plusieurs taxes liées à une transaction immobilière en France, et voici quelques-unes des principales taxes que vous devez connaître en tant qu'immigrant achetant un logement :

Frais de notaire (Purchase tax)

Ce coût représente généralement un pourcentage du prix de la maison 7%~8%L'acheteur est entièrement responsable des frais d'enregistrement auprès du gouvernement, des frais d'évaluation, des frais de notaire, etc.

Taxe foncière (Real estate tax)

Le montant est payable annuellement et dépend de l'évaluation du bien et de la ville dans laquelle il est situé. Les immigrants qui achètent un logement sont tenus de payer même s'ils n'ont pas encore obtenu le statut de résident permanent.

Taxe d'habitation

Initialement à la charge de l'occupant, mais progressivement exonérée à partir de 2023 pour les logements occupés par leur propriétaire (résidence principale) et prélevée uniquement sur les résidences non principales (par exemple, les résidences secondaires).

Impôt sur la plus-value

Cette taxe est due si le bien est vendu à l'avenir et qu'une plus-value est réalisée. Si le bien est vendu après 22 ans, il est exonéré de la taxe.

C. Les étrangers peuvent-ils obtenir un prêt pour acheter une maison ? Comment faire pour passer plus facilement le cap de l'approbation ?

La réponse.Ce n'est pas grave.Et de nombreux immigrants chinois ont réussi à obtenirMontant du prêt autour de 70%. Toutefois, les points suivants vous aideront à obtenir une approbation en douceur :

1. la fourniture de documents financiers complets

Les banques demandent généralement des justificatifs de revenus, d'actifs et d'impôts pour les trois dernières années, et il est préférable de présenter une demande sur la base des actifs déjà accumulés dans le pays.

2) Trouver la bonne banque de prêt

Certaines banques françaises sont plus accueillantes pour les étrangers, telles que BNP Paribas, Société Générale, HSBC, etc. Il est conseillé de rechercher des agences disposant d'un département d'affaires internationales.

3. faire appel à un intermédiaire de prêt professionnel

Si vous n'êtes pas familiarisé avec le processus, envisagez de faire appel à un courtier local, qui sera en mesure de faire correspondre les prêts de manière plus efficace et d'améliorer les taux d'approbation.

Quatrièmement, le processus d'achat d'un logement et les notes : ne pas ignorer les détails juridiques et contractuels

Le processus d'achat d'un bien immobilier en France est plus lent que chez nous et dépend davantage des avocats et des notaires :

✅ Première étape : signature du "compromis de vente".

Il s'agit d'un accord préliminaire entre l'acheteur et l'acquéreur, signé avec un dépôt de 5%-10%, avec un délai de forclusion de 7 jours.

✅ Étape 2 : Approbation du prêt bancaire (le cas échéant)

Le délai de réalisation est généralement de 1 à 2 mois, variant légèrement en fonction de la complexité du prêt.

✅ Étape 3 : Signature formelle de l'accord de transfert (Acte de vente)

Le transfert du titre de propriété est effectué par un notaire et la transaction n'est considérée comme terminée qu'au moment de la remise de la maison.

⚠️ Notes :

• La loi française est stricte et il est important de signer les documents avec l'aide d'un avocat ou d'un notaire et de ne pas signer à l'aveuglette.

• Si vous ne parlez pas la langue, faites appel à un consultant bilingue qualifié pour la traduction.

• S'il s'agit d'un investissement, il convient de bien connaître les règles de location. La France dispose d'un système de protection des locataires très strict.

écrire à la fin

Pour beaucoup de ceux qui souhaitentImmigration en FrancePour ceux qui cherchent à acquérir leur propre maison, l'achat d'une maison n'est pas seulement le début d'une installation, mais aussi une source de confiance dans la construction d'une nouvelle étape de la vie. Bien que le processus d'achat d'une maison en France soit compliqué et que le système fiscal soit complexe, à condition de bien le comprendre à l'avance et de se faire aider par des professionnels, il est possible d'éviter les détours et même de s'en servir comme d'un tremplin pour ouvrir la voie à une résidence de longue durée, voire à la nationalité française.

Si vous envisagez deImmigration en Franceet que vous envisagez d'acheter un logement, vous pourriez vouloir commencer parConnaître sa ville, définir son budget, consulter une organisation professionnelleCommencez, planifiez étape par étape et atterrissez régulièrement.