Tā kā Francija turpina piesaistīt arvien vairākAizjūras imigrācijaPēdējos gados "mājokļa iegāde Francijā" ir kļuvusi par vidusslāņa ģimeņu un turīgu privātpersonu, īpaši no Ķīnas, prioritāti.imigrantiSvarīga plānošanas daļa, ko nevar apiet. Tomēr nekustamā īpašuma noteikumi Francijā ļoti atšķiras no noteikumiem Ķīnā, ne tikai juridiskā sistēma ir sarežģīta, bet arī nodokļu politika ir sarežģītāka, un kopā ar valodas atšķirībām daudzi cilvēki mēdz daudz ciest mājas izvēles, aizdevumu, nodokļu kārtošanas u. c. procesā.

Šis raksts sāksies arInvestīciju karstākie punkti, zināšanas par nodokļiem, aizdevumu politikakopā arbrīdinājumsČetras dimensijas, lai sniegtu visaptverošu pārskatuImigrācija uz FrancijuViss mājokļa iegādes process palīdz jums viegli uzsākt "franču mājokļa īpašnieka" ceļu.

Pirmkārt, kuras ir populārākās pilsētas Francijā, kurās ir izdevīgi iegādāties īpašumu investīcijām?

Nekustamā īpašuma tirgus Francijā ir bijis salīdzinoši stabils, jo īpaši šādās pilsētās, kuras ir kļuvušas par Ķīnas imigrantu iecienītākajām vietām nekustamā īpašuma iegādei aktīvas ekonomikas, bagātīgu izglītības resursu vai tūrisma pievilcības dēļ:

1. Parīze

Parīzē, kas ir Francijas galvaspilsēta, ir augstas nekustamā īpašuma cenas, taču tai ir arī lieliska vērtības saglabāšana un īres atdeve. Tā ir piemērota ģimenēm, kurām ir pietiekams budžets un kuras dod priekšroku ilgtermiņa investīcijām, vai arī viņu bērniem, kuri vēlas studēt ārzemēs.

2. Liona

Francijas otrā lielākā pilsēta, rūpniecības, tirdzniecības un transporta mezgla statuss ir ievērojams, dzīves dārdzība salīdzinājumā ar Parīzi ir zemāka, piemērota imigrantu ģimenēm, kas vēlas apmesties uz ilgāku laiku, bet nevēlas segt augstās mājokļu izmaksas.

3. Bordo

Dienvidfrancijas reprezentatīvā pilsēta ar patīkamu klimatu un attīstītu tūrisma nozari pēdējos gados ir piedzīvojusi ārzemnieku pieplūdumu, pateicoties ātrgaitas dzelzceļa atklāšanai, kas ir izraisījis ievērojamu nekustamā īpašuma vērtības pieaugumu, padarot to piemērotu tiem, kas dod priekšroku dzīves kvalitātei un vidēja termiņa vai ilgtermiņa ieguldījumiem.

4. Jauki

Zvaigžņu pilsēta, kas atrodas Azūra krastā, ir iecienīts brīvdienu un pensionēšanās galamērķis tiem, kas pērk brīvdienu mājas vai dodas pensijā, lai gūtu pienācīgu īres peļņu.

Kādi ir nodokļi, kas saistīti ar īpašuma iegādi Francijā? Nodokļu jautājumi, kas jums jāzina

Ar nekustamā īpašuma darījumu Francijā ir saistīti vairāki nodokļi, un šeit ir minēti daži no galvenajiem nodokļiem, par kuriem jums kā imigrantam, kas iegādājas mājokli, ir jāzina:

✅ 1. Pirkuma nodoklis (Frais de notaire)

Šīs izmaksas parasti ir procentuāla daļa no mājas cenas. 7%~8%Pircējs būs pilnībā atbildīgs par valsts reģistrācijas nodevu, novērtēšanas nodevu, notāra nodevu utt.

✅ 2. Nekustamā īpašuma nodoklis (Taxe foncière)

Šī summa ir maksājama katru gadu un ir atkarīga no īpašuma novērtējuma un pilsētas, kurā tas atrodas. Imigrantiem, kas iegādājas mājokli, ir jāmaksā pat tad, ja viņi vēl nav ieguvuši pastāvīgā iedzīvotāja statusu.

✅ 3. Dzīvokļa nodoklis (dzīvesvietas nodoklis)

Sākotnēji nodokli sedza mājokļa lietotājs, bet no 2023. gada tas pakāpeniski atbrīvots no nodokļa īpašnieka apdzīvotiem mājokļiem (primāra dzīvesvieta) un iekasēts tikai par mājokļiem, kas nav primāra dzīvesvieta (piem., brīvdienu mājām).

✅ 4. Kapitāla pieauguma nodoklis (Impôt sur la plus-value)

Šis nodoklis ir jāmaksā, ja īpašums tiek pārdots nākotnē un tiek gūta peļņa. Ja īpašums tiek pārdots pēc 22 gadiem, tas ir atbrīvots no nodokļa.

C. Vai ārvalstnieki var saņemt aizdevumu mājokļa iegādei? Kā to izdarīt, vai ir vieglāk nokārtot apstiprināšanu?

Atbilde.Viss ir kārtībā.Un daudzi ķīniešu imigranti ir veiksmīgi ieguvušiAizdevuma summa aptuveni 70%. Tomēr, ja ņemsiet vērā turpmāk minētos punktus, tas palīdzēs saņemt netraucētu apstiprinājumu:

1. Pilnīgu finanšu dokumentu iesniegšana

Bankas parasti pieprasa pierādījumus par ienākumiem, aktīviem un nodokļu dokumentiem par pēdējiem trim gadiem, un vislabāk ir pieteikties, pamatojoties uz valstī jau uzkrātajiem aktīviem.

2. Piemērotās aizdevēju bankas atrašana

Dažas Francijas bankas, piemēram, BNP Paribas, Société Générale, HSBC u. c., ir labvēlīgākas pret ārvalstniekiem.Ieteicams meklēt bankas filiāles, kurās ir starptautiskās uzņēmējdarbības nodaļa.

3. Profesionāla aizdevumu starpnieka palīdzības piesaistīšana

Ja neesat pazīstams ar šo procesu, apsveriet iespēju nolīgt vietēju Francijas aizdevumu starpnieku (courtier), kas spēs efektīvāk saskaņot aizdevumu paketes un arī uzlabot apstiprināšanas rādītājus.

Ceturtkārt, mājokļa pirkšanas process un piezīmes: neignorējiet juridiskās un līgumiskās detaļas.

Nekustamā īpašuma iegādes process Francijā ir lēnāks nekā mājās, vairāk atkarīgs no juristiem un notāriem, un tas sastāv no šādiem posmiem:

✅ Pirmais solis: piedāvājuma līguma (Compromis de vente) parakstīšana.

Tas ir provizorisks līgums starp pircēju un pircēju, kas parakstīts ar depozītu 5%-10% apmērā, ar 7 dienu atteikuma termiņu.

✅ 2. solis: bankas aizdevuma apstiprinājums (ja tāds ir)

Parasti tas parasti aizņem 1 līdz 2 mēnešus, bet atkarībā no aizdevuma sarežģītības tas nedaudz atšķiras.

✅ 3. posms: oficiāla nodošanas līguma parakstīšana (Acte de vente)

Īpašumtiesību nodošanu veic notārs, un darījums tiek uzskatīts par pabeigtu tikai pēc mājas nodošanas.

⚠️ Piezīmes:

• Francijas tiesību akti ir stingri, un ir svarīgi parakstīt dokumentus ar jurista vai notāra palīdzību, nevis akli.

• Ja nerunājat attiecīgajā valodā, nolīgiet bilingvālu konsultantu, kas ir kvalificēts tulkotājs.

• Ja īpašums tiek izmantots kā investīcija, noskaidrojiet īres noteikumus, jo Francijā ir stingra īrnieku aizsardzības sistēma.

rakstīt beigās

Daudziem, kas vēlasImigrācija uz FrancijuTiem, kas vēlas iegādāties māju, mājas iegāde ir ne tikai sākums, lai apmestos uz dzīvi, bet arī pārliecības avots, lai uzsāktu jaunu dzīves posmu. Lai gan mājas iegādes process Francijā ir sarežģīts un nodokļu sistēma ir komplicēta, ja vien jūs to iepriekš skaidri izprotat un meklējat profesionālu atbalstu, jūs varat izvairīties no apvedceļiem un pat izmantot to kā tramplīnu, lai bruģētu ceļu uz ilgtermiņa uzturēšanos vai pat Francijas pilsonību.

Ja plānojatImigrācija uz Francijuun apsverat mājokļa iegādi, iespējams, vēlaties sākt arIepazīstiet savu pilsētu, nosakiet savu budžetu, konsultējieties ar profesionālu organizācijuSāciet, plānojiet soli pa solim un stabili nosēžieties.