Ranska houkuttelee yhä enemmän ja enemmänMerentakainen maahanmuuttoViime vuosina "talon ostamisesta Ranskasta" on tullut keskiluokkaisten perheiden ja varakkaiden yksityishenkilöiden, erityisesti kiinalaisten, ensisijainen tavoite.maahanmuuttajatTärkeä osa suunnittelua, jota ei voi ohittaa. Kiinteistöjen säännöt Ranskassa ovat kuitenkin hyvin erilaisia kuin Kiinassa, ei vain oikeusjärjestelmä on monimutkainen, mutta veropolitiikka on myös monimutkaisempi, yhdistettynä kielieroon, monet ihmiset kärsivät yleensä talon, lainojen, verokohtelun ja niin edelleen valinnassa.

Tämä artikkeli alkaaSijoituskohteet, verotietämys, lainapolitiikkayhdessäcaveatNeljä ulottuvuutta, jotka antavat kattavan yleiskuvanMaahanmuutto RanskaanKoko asunnon ostoprosessi auttaa sinua pääsemään helposti "ranskalaisen asunnon omistamisen" tielle.

Ensinnäkin, mitkä ovat Ranskassa suosittuja kaupunkeja, joissa kiinteistöjen ostaminen sopii sijoituskohteeksi?

Kiinteistömarkkinat Ranskassa ovat olleet suhteellisen vakaat erityisesti seuraavissa kaupungeissa, joista on tullut kiinalaisten maahanmuuttajien suosimia paikkoja ostaa kiinteistöjä aktiivisen taloutensa, runsaiden koulutusresurssiensa tai matkailun vetovoiman vuoksi:

1. Pariisi

Ranskan pääkaupunkina Pariisin kiinteistöjen hinnat ovat korkeat, mutta myös arvon säilyminen ja vuokratuotot ovat erinomaiset. Se sopii perheille, joilla on riittävä budjetti ja jotka haluavat sijoittaa pitkäaikaisesti tai joiden lapset opiskelevat ulkomailla.

2. Lyon

Ranskan toiseksi suurin kaupunki, teollisuuden, kaupan ja liikenteen solmukohdan asema on merkittävä, elinkustannukset Pariisiin verrattuna ovat alhaisemmat, sopiva maahanmuuttajaperheille, jotka haluavat asettua pitkällä aikavälillä, mutta eivät halua kantaa korkeita asumiskustannuksia.

3. Bordeaux

Etelä-Ranskan edustava kaupunki, jossa on miellyttävä ilmasto ja kehittynyt matkailuteollisuus, on nähnyt viime vuosina ulkomaalaisten tulvan suurnopeusjunan avaamisen vuoksi, mikä on johtanut kiinteistöjen arvon huomattavaan nousuun, mikä tekee siitä sopivan niille, jotka haluavat elämänlaatua ja keskipitkän tai pitkän aikavälin investointeja.

4. Kiva

Côte d'Azurilla sijaitseva tähtikaupunki on suosittu loma- ja eläkekohde niille, jotka ostavat loma-asunnon tai siirtyvät eläkkeelle kunnon vuokratuottojen turvin.

Mitä veroja kiinteistön ostamiseen Ranskasta liittyy? Verokohdat, jotka sinun on tiedettävä

Ranskalaiseen kiinteistökauppaan liittyy useita veroja, ja tässä on muutamia keskeisiä veroja, joista sinun on oltava tietoinen maahanmuuttaja-asunnon ostajana:

✅ 1. Ostovero (Frais de notaire)

Tämä kustannus on yleensä prosenttiosuus talon hinnasta. 7%~8%Ostaja on täysin vastuussa valtion rekisteröintimaksusta, arviointimaksusta, notaarimaksusta ja niin edelleen.

✅ 2. Kiinteistövero (Taxe foncière)

Määrä maksetaan vuosittain, ja se riippuu kiinteistön arvosta ja kaupungista, jossa se sijaitsee. Maahanmuuttajien on maksettava maksu, vaikka he eivät olisi vielä saaneet pysyvää oleskelulupaa.

✅ 3. Taxe d'habitation (asumisvero)

Alun perin asukkaan maksettavaksi, mutta vapautettu asteittain vuodesta 2023 alkaen omistusasunnoista (ensisijainen asuinpaikka) ja peritty vain muista kuin ensisijaisista asunnoista (esim. loma-asunnoista).

✅ 4. Pääomatulovero (Impôt sur la plus-value)

Tämä vero on maksettava, jos kiinteistö myydään tulevaisuudessa ja siitä saadaan voittoa. Jos kiinteistö myydään 22 vuoden jälkeen, se on vapautettu verosta.

Kolmanneksi, voivatko ulkomaalaiset saada lainaa talon ostamiseen? Miten se on helpompi siirtää hyväksyntä?

Vastaus.Ei se mitään.Ja monet kiinalaiset maahanmuuttajat ovat onnistuneet saamaan -Lainan määrä noin 70%. Seuraavien seikkojen huomioiminen auttaa kuitenkin saamaan sujuvan hyväksynnän:

1. Täydellisten taloudellisten asiakirjojen toimittaminen

Pankit pyytävät yleensä todisteita tuloista, varallisuudesta ja verotustiedoista viimeisten kolmen vuoden ajalta, ja hakemus kannattaa tehdä maassa jo kertyneen varallisuuden perusteella.

2. Oikean luotonantajapankin löytäminen

Jotkin ranskalaiset pankit ovat ulkomaalaisystävällisempiä, kuten BNP Paribas, Société Générale, HSBC jne. Kannattaa etsiä konttoreita, joissa on kansainvälisen liiketoiminnan osasto.

3. Ammattimaisen lainanvälittäjän avustaminen.

Jos prosessi ei ole sinulle tuttu, harkitse paikallisen ranskalaisen lainanvälittäjän (courtier) palkkaamista, joka pystyy sovittamaan lainapaketteja tehokkaammin yhteen ja myös parantamaan hyväksymisprosenttia.

Neljänneksi, asunnon ostoprosessi ja muistiinpanot: älä jätä huomiotta oikeudellisia ja sopimuksellisia yksityiskohtia.

Kiinteistön ostoprosessi Ranskassa on "hitaampi" kuin kotimaassa ja riippuvaisempi lakimiehistä ja notaareista, ja se koostuu seuraavista vaiheista:

✅ Ensimmäinen vaihe: tarjoussopimuksen (Compromis de vente) allekirjoittaminen.

Tämä on ostajan ja ostajan välinen esisopimus, joka allekirjoitetaan 5%-10%:n talletuksen kanssa ja jossa on 7 päivän estoppel-aika.

✅ Vaihe 2: Pankkilainan hyväksyminen (jos sellainen on)

Se kestää yleensä 1 - 2 kuukautta, mutta vaihtelee hieman lainan monimutkaisuudesta riippuen.

✅ Vaihe 3: Siirtosopimuksen virallinen allekirjoittaminen (Acte de vente).

Omistusoikeuden siirron suorittaa notaari, ja kauppa katsotaan loppuun saatetuksi vasta, kun talo on luovutettu.

⚠️ Huomautuksia:

• Ranskan laki on tiukka, ja on tärkeää, että asiakirjat allekirjoitetaan asianajajan tai notaarin avustuksella eikä sokeasti.

• Jos et puhu kieltä, palkkaa kaksikielinen konsultti, joka on pätevä kääntämään.

• Jos asuntoa käytetään investointina, on syytä olla selvillä vuokrausta koskevista säännöistä, sillä Ranskassa on tiukka vuokralaisen suojelujärjestelmä.

kirjoita loppuun

Monille, jotka haluavatMaahanmuutto RanskaanNiille, jotka haluavat ostaa oman talon, talon ostaminen ei ole vain alku asettumiselle, vaan myös luottamuksen lähde uuden elämänvaiheen rakentamisessa. Vaikka talon ostoprosessi Ranskassa on monimutkainen ja verojärjestelmä monimutkainen, kunhan sen ymmärtää selkeästi etukäteen ja hakee ammattiapua, voi välttää kiertotiet ja jopa käyttää sitä ponnahduslautana tasoittaakseen tietä pitkäaikaiselle asumiselle tai jopa Ranskan kansalaisuudelle.

Jos aiotMaahanmuutto Ranskaanja harkitset asunnon ostamista, kannattaa aloittaa asunnon ostaminenTunne kaupunkisi, määrittele budjettisi, ota yhteyttä ammattimaiseen organisaatioon.Aloita, suunnittele askel askeleelta ja laskeudu tasaisesti.