Kuna Prantsusmaa meelitab jätkuvalt üha rohkem ja rohkemVälismaine sisseränneViimastel aastatel on "maja ostmine Prantsusmaal" muutunud prioriteediks keskklassi perede ja suure varaga üksikisikute, eriti Hiinast pärit isikute jaoks.sisserändajadOluline osa planeerimisest, mida ei saa mööda lasta. Kuid Prantsusmaa kinnisvarareeglid on väga erinevad Hiina omadest, mitte ainult õigussüsteem ei ole keeruline, vaid ka maksupoliitika on keerulisem, koos keele erinevusega kipuvad paljud inimesed maja, laenude, maksustamise ja nii edasi valimise protsessis kannatama.

See artikkel algabInvesteerimispunktid, maksualased teadmised, laenupoliitikakooscaveatNeli mõõdet, mis annavad teile tervikliku ülevaateSisseränne PrantsusmaaleKogu kodu ostmise protsess aitab teil hõlpsasti asuda "Prantsuse koduomaniku teele".

Esiteks, millised on populaarsed linnad Prantsusmaal, kus kinnisvara ostmine sobib investeeringuks?

Kinnisvaraturg Prantsusmaal on olnud suhteliselt stabiilne, eriti järgmistes linnades, millest on saanud Hiina sisserändajate jaoks kõige soodsamad kohad kinnisvara ostmiseks tänu nende aktiivsele majandusele, rikkalikele haridusressurssidele või turismimagnetitele:

1. Pariis

Prantsusmaa pealinnana on Pariisil kõrged kinnisvarahinnad, kuid seal on ka suurepärane väärtuse säilitamine ja üüritulu. See sobib peredele, kellel on piisav eelarve ja kes eelistavad pikaajalist investeerimist või oma laste õppimist välismaal.

2. Lyon

Prantsusmaa suuruselt teine linn, tööstuse, kaubanduse ja transpordi sõlmpunkti staatus on silmapaistev, elukallidus võrreldes Pariisiga on madalam, sobib sisserändajate peredele, kes soovivad pikemas perspektiivis elama asuda, kuid ei taha kanda kõrgeid eluasemekulusid.

3. Bordeaux

Lõuna-Prantsusmaa esinduslinn, kus on meeldiv kliima ja arenenud turismitööstus, on viimastel aastatel näinud välismaalaste sissevoolu tänu kiirraudtee avamisele, mis on toonud kaasa kinnisvara väärtuse märkimisväärse tõusu, muutes selle sobivaks neile, kes eelistavad elukvaliteeti ja keskpikki või pikaajalisi investeeringuid.

4. Kena

Côte d'Azur'i rannikul asuv tähelinn on parim puhkuse- ja pensionäride sihtkoht inimestele, kes soovivad osta puhkemaja või jääda pensionile korraliku üüritootlusega.

Millised on Prantsusmaal kinnisvara ostmisega seotud maksud? Maksupunktid, mida peate teadma

Prantsuse kinnisvaratehinguga on seotud mitu maksu, millest siin on mõned peamised, millest te kui sisserännanud koduostja peate teadlik olema:

✅ 1. Ostumaks (Frais de notaire)

See kulu on tavaliselt protsent maja hinnast. 7%~8%Ostja vastutab täielikult valitsuse registreerimistasu, hindamistasu, notaritasu jne eest.

✅ 2. Kinnisvaramaks (Taxe foncière)

Summa makstakse igal aastal ja see sõltub kinnisvara väärtusest ja linnast, kus see asub. Immigrantidest koduostjad peavad maksma ka siis, kui nad ei ole veel saanud alalist elamisluba.

✅ 3. Taxe d'habitation (elukohamaks)

Algselt kandis seda elanik, kuid alates 2023. aastast vabastati järk-järgult omaniku kasutuses olevate eluruumide (peamine elukoht) maksust ja maksustati ainult mittepõhimõttelised eluruumid (nt puhkemajad).

✅ 4. Kapitalitulu maks (Impôt sur la plus-value)

See maks tuleb tasuda, kui kinnisvara müüakse tulevikus ja sellest saadakse kasumit. Kui kinnisvara müüakse pärast 22 aastat, on see maksust vabastatud.

C. Kas välismaalased saavad laenu maja ostmiseks? Kuidas seda lihtsamalt teha, et läbida heakskiitmine?

Vastus.See on okei.Ja paljud hiina sisserändajad on edukalt saanudLaenusumma umbes 70%. Järgmiste punktide arvestamine aitab aga saada sujuvat heakskiitu:

1. Täielike finantsdokumentide esitamine

Pangad küsivad tavaliselt tõendeid sissetuleku, varade ja viimase kolme aasta maksudokumentide kohta ning kõige parem on taotleda juba riigis kogutud varade alusel.

2. Õige laenu andva panga leidmine

Mõned Prantsuse pangad on välismaalaste suhtes sõbralikumad, näiteks BNP Paribas, Société Générale, HSBC jne. Soovitatav on otsida filiaale, kus on rahvusvahelise äritegevuse osakond.

3. Kutselise laenuvahendaja kaasamine

Kui te ei ole protsessiga kursis, kaaluge kohaliku prantsuse laenuvahendaja (courtier) palkamist, kes suudab laenupakette tõhusamalt sobitada ja parandada ka heakskiitmise määra.

Neljandaks, koduostuprotsess ja märkmed: ärge ignoreerige õiguslikke ja lepingulisi üksikasju.

Kinnisvara ostmise protsess Prantsusmaal on "aeglasem" kui kodumaal, sõltub rohkem advokaatidest ja notaritest ning koosneb järgmistest etappidest:

✅ Esimene samm: pakkumislepingu (Compromis de vente) allkirjastamine.

Tegemist on ostja ja ostja vahelise eellepinguga, mis on allkirjastatud 5%-10% tagatisrahaga ja millel on 7-päevane estoppelperiood.

✅ 2. samm: pangalaenu heakskiitmine (kui see on olemas)

Tavaliselt võtab see aega 1-2 kuud, mis sõltub veidi laenu keerukusest.

✅ 3. samm: üleandmislepingu ametlik allkirjastamine (Acte de vente)

Omandiõiguse üleandmise viib lõpule notar ja tehing loetakse lõpetatuks alles siis, kui maja on üle antud.

⚠️ Märkused:

• Prantsuse õigus on range ja oluline on allkirjastada dokumente advokaadi või notari abiga ning mitte pimesi.

• Kui te ei räägi keelt, palgake kakskeelne konsultant, kes on kvalifitseeritud tõlkima.

• Kui kasutate seda investeeringuna, siis olge selgeks saanud üürireeglid, Prantsusmaal on range üürnike kaitsesüsteem.

kirjutada lõpus

Paljudele, kes soovivadSisseränne PrantsusmaaleNende jaoks, kes soovivad osta oma maja, ei ole maja ostmine mitte ainult elama asumise algus, vaid ka usalduse allikas uue eluetapi rajamisel. Kuigi maja ostmise protsess Prantsusmaal on keeruline ja maksusüsteem keerukas, saab, kui sellest eelnevalt selgelt aru saada ja professionaalset tuge otsida, vältida kõrvalepõikeid ja kasutada seda isegi hüppelauana, et sillutada teed pikaajalise elukoha või isegi Prantsuse kodakondsuse saamisele.

Kui te kavatseteSisseränne Prantsusmaaleja kaalute kodu ostmist, siis võiksite alustadaTunne oma linna, määratle oma eelarve, konsulteeri professionaalse organisatsiooniga.Alustage, planeerige samm-sammult ja maanduge kindlalt.