La Francia continua ad attrarre sempre piùImmigrazione all'esteroNegli ultimi anni, l'acquisto di una casa in Francia è diventato una priorità per le famiglie del ceto medio e per le persone di alto livello, soprattutto cinesi.immigratiUna parte importante della pianificazione che non può essere elusa. Tuttavia, le regole del settore immobiliare in Francia sono molto diverse da quelle della Cina, non solo il sistema legale è complesso, ma anche la politica fiscale è più complicata, e insieme alla differenza linguistica, molte persone tendono a soffrire nel processo di scelta della casa, dei prestiti, del trattamento fiscale e così via.

Questo articolo inizierà conHotspot d'investimento, conoscenze fiscali, politiche di prestitoinsieme aPrecauzioniQuattro dimensioni per offrire una panoramica completaImmigrazione in FranciaL'intero processo di acquisto di una casa vi aiuta a intraprendere facilmente la strada della "casa di proprietà francese".

In primo luogo, quali sono le città più popolari in Francia in cui l'acquisto di un immobile è adatto all'investimento?

Il mercato immobiliare in Francia è rimasto relativamente stabile, soprattutto nelle seguenti città, che sono diventate i luoghi preferiti dagli immigrati cinesi per l'acquisto di immobili grazie alla loro economia attiva, alle ricche risorse educative o all'attrazione turistica:

1. Parigi

In quanto capitale della Francia, Parigi ha prezzi elevati per gli immobili, ma ha anche un'ottima tenuta del valore e rendimenti da locazione. È adatta alle famiglie che dispongono di un budget sufficiente e preferiscono un investimento a lungo termine o per i figli che studiano all'estero.

2. Lione

La seconda città più grande della Francia, polo industriale, commerciale e dei trasporti, ha un costo della vita più basso rispetto a Parigi, adatto alle famiglie di immigrati che vogliono stabilirsi a lungo termine ma non vogliono sostenere l'alto costo degli alloggi.

3. Bordeaux

La città rappresentativa del sud della Francia, con un clima piacevole e un'industria turistica sviluppata, ha visto un afflusso di stranieri negli ultimi anni grazie all'apertura della ferrovia ad alta velocità, che ha portato a un notevole aumento del valore degli immobili, rendendola adatta a chi predilige la qualità della vita e gli investimenti a medio e lungo termine.

4. Bello

Situata sulla Costa Azzurra, la città stellata è una destinazione preferita per le vacanze e la pensione per chi acquista una casa per le vacanze o si ritira in pensione con rendimenti da locazione decenti.

Quali sono le tasse da pagare per l'acquisto di un immobile in Francia? Punti fiscali da conoscere

Le imposte coinvolte in una transazione immobiliare francese sono numerose e qui di seguito sono elencate alcune delle principali di cui dovete essere a conoscenza in quanto acquirenti di una casa da parte di un immigrato:

✅ 1. Tassa di acquisto (Frais de notaire)

Questo costo è in genere una percentuale del prezzo della casa. 7%~8%L'acquirente sarà interamente responsabile delle tasse di registrazione governative, delle spese di perizia, delle spese notarili e così via.

✅ 2. Imposta sui beni immobili (Taxe foncière)

L'importo è dovuto annualmente e dipende dalla valutazione dell'immobile e dalla città in cui si trova. Gli acquirenti immigrati sono tenuti a pagare anche se non hanno ancora ottenuto lo status di residenza permanente.

✅ 3. Taxe d'habitation (tassa di soggiorno)

Originariamente a carico dell'occupante, ma gradualmente esentato dal 2023 per le abitazioni occupate dal proprietario (residenza primaria) e riscosso solo per le residenze non primarie (ad esempio, le case di vacanza).

✅ 4. Imposta sulle plusvalenze (Impôt sur la plus-value)

L'imposta è dovuta se l'immobile viene venduto in futuro e si ottiene un profitto. Se l'immobile viene venduto dopo 22 anni, è esente dall'imposta.

C. Gli stranieri possono ottenere un prestito per acquistare una casa? Come fare è più facile passare l'approvazione?

La risposta.Non c'è problema.E molti immigrati cinesi sono riusciti ad ottenereImporto del prestito circa 70%. Tuttavia, prendere nota dei seguenti punti aiuterà a ottenere un'approvazione senza problemi:

1. Fornitura di documenti finanziari completi

Le banche di solito chiedono di dimostrare il reddito, il patrimonio e la documentazione fiscale degli ultimi tre anni, ed è meglio fare domanda sulla base del patrimonio già accumulato nel Paese.

2. Trovare la banca di credito giusta

Alcune banche francesi sono più favorevoli agli stranieri, come BNP Paribas, Société Générale, HSBC, ecc. È consigliabile cercare filiali con un dipartimento di affari internazionali.

3. Rivolgersi a un intermediario di prestiti professionale.

Se non avete dimestichezza con il processo, prendete in considerazione la possibilità di assumere un intermediario di prestiti francese locale (courtier), che sarà in grado di abbinare i pacchetti di prestiti in modo più efficiente e di migliorare i tassi di approvazione.

Quarto, il processo di acquisto della casa e le note: non ignorare i dettagli legali e contrattuali

Il processo di acquisto di un immobile in Francia è più "lento" rispetto a quello nazionale, dipende maggiormente da avvocati e notai e si articola nelle seguenti fasi:

✅ Primo passo: firma del "contratto di offerta" (Compromis de vente).

Si tratta di un accordo preliminare tra l'acquirente e il compratore, firmato con un deposito di 5%-10%, con un periodo di esenzione di 7 giorni.

✅ Fase 2: approvazione del prestito bancario (se previsto)

In genere sono necessari da 1 a 2 mesi per completare l'operazione, con lievi variazioni a seconda della complessità del prestito.

Fase 3: Firma formale dell'accordo di trasferimento (Acte de vente)

Il trasferimento del titolo di proprietà viene completato da un notaio e la transazione non è considerata completa fino alla consegna della casa.

⚠️ Note:

• La legge francese è severa ed è importante firmare i documenti con l'assistenza di un avvocato o di un notaio e non firmare alla cieca.

• Se non parlate la lingua, assumete un consulente bilingue qualificato per la traduzione.

• Se viene utilizzato come investimento, è bene informarsi bene sulle regole di affitto, la Francia ha un sistema di protezione degli inquilini molto rigido.

scrivere alla fine

Per molti che desideranoImmigrazione in FranciaPer coloro che desiderano acquistare una casa di proprietà, l'acquisto di una casa non è solo l'inizio di una sistemazione, ma anche una fonte di fiducia nella costruzione di una nuova fase della vita. Sebbene il processo di acquisto di una casa in Francia sia complicato e il sistema fiscale sia complesso, a patto di comprenderlo chiaramente in anticipo e di rivolgersi a un professionista, è possibile evitare deviazioni e persino utilizzarlo come trampolino di lancio per aprire la strada a una residenza a lungo termine o addirittura alla nazionalità francese.

Se avete intenzione diImmigrazione in Franciae state valutando l'acquisto di una casa, potreste iniziare conConoscere la città, definire il budget, consultare un'organizzazione professionaleIniziare, pianificare passo dopo passo e atterrare con costanza.