Etter hvert som Frankrike fortsetter å tiltrekke seg flere og flereOversjøisk innvandringI løpet av de siste årene har "å kjøpe hus i Frankrike" blitt en prioritet for middelklassefamilier og velstående privatpersoner, særlig fra Kina.innvandrereEn viktig del av planleggingen som ikke kan omgås. Men reglene for fast eiendom i Frankrike er svært forskjellige fra de i Kina, ikke bare er det juridiske systemet komplisert, men skattepolitikken er også mer komplisert, kombinert med språkforskjellen, mange mennesker har en tendens til å lide i prosessen med å velge et hus, lån, skattebehandling og så videre.

Denne artikkelen vil starte medInvesteringsområder, skattekunnskap, lånepolitikksammen medadvarselFire dimensjoner for å gi deg en helhetlig oversiktInnvandring til FrankrikeHele prosessen med å kjøpe en bolig hjelper deg med å komme i gang med "fransk boligeierskap".

For det første, hvilke byer i Frankrike er populære når det gjelder å investere i eiendom?

Eiendomsmarkedet i Frankrike har vært relativt stabilt, særlig i følgende byer, som har blitt de mest populære stedene for kinesiske immigranter å kjøpe eiendom på grunn av sin aktive økonomi, rike utdanningsressurser eller turistattraktivitet:

1. Paris

Som Frankrikes hovedstad har Paris høye eiendomspriser, men også svært god verdibevaring og leieavkastning. Det passer for familier som har tilstrekkelig budsjett og foretrekker langsiktige investeringer, eller for barn som skal studere i utlandet.

2. Lyon

Frankrikes nest største by har status som industri-, handels- og transportknutepunkt, og levekostnadene er lavere enn i Paris, noe som gjør den velegnet for innvandrerfamilier som ønsker å bosette seg på lang sikt, men som ikke vil bære de høye boligkostnadene.

3. Bordeaux

Den representative byen i Sør-Frankrike, med et behagelig klima og en velutviklet turistindustri, har de siste årene opplevd en tilstrømning av utlendinger på grunn av åpningen av høyhastighetsbanen, noe som har ført til en betydelig verdistigning på eiendommer, noe som gjør den egnet for dem som foretrekker livskvalitet og investeringer på mellomlang til lang sikt.

4. Fint

Stjernebyen ligger på Côte d'Azur, og er et foretrukket ferie- og pensjonistmål for dem som skal kjøpe feriehus eller pensjonere seg med god leieavkastning.

Hva er skattene ved kjøp av bolig i Frankrike? Skattepunkter du må kjenne til

Det er flere skatter og avgifter involvert i en fransk eiendomstransaksjon, og her er noen av de viktigste du må være klar over som boligkjøper med innvandrerbakgrunn:

✅ 1. Kjøpsskatt (Frais de notaire)

Denne kostnaden er vanligvis en prosentandel av boligens pris 7%~8%Kjøperen er fullt ut ansvarlig for det offentlige registreringsgebyret, takstgebyret, notarius publicus-gebyret og så videre.

✅ 2. Skatt på fast eiendom (Taxe foncière)

Beløpet skal betales årlig og avhenger av verdivurderingen av eiendommen og byen den ligger i. Innvandrere som kjøper bolig, må betale selv om de ennå ikke har fått permanent oppholdstillatelse.

✅ 3. Taxe d'habitation (boligskatt)

Opprinnelig ble avgiften betalt av beboeren, men fra 2023 ble den gradvis fjernet for selveierboliger (primærbolig), og den ble kun pålagt ikke-primærboliger (f.eks. fritidsboliger).

✅ 4. Skatt på kapitalgevinst (Impôt sur la plus-value)

Denne skatten skal betales hvis eiendommen selges i fremtiden og det oppnås en gevinst. Hvis eiendommen selges etter 22 år, er den fritatt fra skatten.

C. Kan utlendinger få et lån til å kjøpe et hus? Hvordan gjøre det er lettere å passere godkjenningen?

Svaret.Det går bra.Og mange kinesiske immigranter har lykkes med å fåLånebeløp rundt 70%. Men hvis du tar hensyn til følgende punkter, vil det hjelpe deg med å få en smidig godkjenning:

1. fremleggelse av fullstendige økonomiske dokumenter

Bankene ber vanligvis om bevis på inntekt, formue og skattelister for de siste tre årene, og det er best å søke på grunnlag av formue som allerede er opparbeidet i landet.

2. Finne den rette utlånsbanken

Noen franske banker er mer utlendingsvennlige, for eksempel BNP Paribas, Société Générale, HSBC osv. Det anbefales å se etter filialer med en internasjonal forretningsavdeling.

3. engasjere hjelp fra en profesjonell låneformidler

Hvis du ikke er kjent med prosessen, bør du vurdere å engasjere en lokal fransk låneformidler (courtier), som kan matche lånepakker mer effektivt og også forbedre innvilgelsesprosenten.

For det fjerde, boligkjøpsprosessen og notater: ikke overse de juridiske og kontraktsmessige detaljene

Prosessen med å kjøpe bolig i Frankrike er mer "langsom" enn her hjemme, og mer avhengig av advokater og notarer, og består av følgende trinn:

✅ Første trinn: signering av "tilbudsavtalen" (Compromis de vente).

Dette er en foreløpig avtale mellom kjøper og kjøper, signert med et depositum på 5%-10%, med en 7-dagers sperrefrist.

✅ Trinn 2: Godkjenning av banklån (hvis aktuelt)

Det tar vanligvis 1 til 2 måneder å fullføre prosessen, men det kan variere noe avhengig av lånets kompleksitet.

✅ Trinn 3: Formell signering av overdragelsesavtalen (Acte de vente)

Overføringen av eiendomsretten fullføres av en notarius publicus, og transaksjonen anses ikke som fullført før huset er overlevert.

⚠️ Merknader:

• Fransk lov er streng, og det er viktig å signere dokumenter med bistand fra en advokat eller notarius publicus, og ikke skrive under i blinde.

• Hvis du ikke snakker språket, bør du leie inn en tospråklig konsulent som er kvalifisert til å oversette.

• Hvis det brukes som en investering, må du være klar over reglene for utleie, Frankrike har et strengt system for beskyttelse av leietakere.

skriv til slutt

For mange som ønsker åInnvandring til FrankrikeFor de som ønsker å kjøpe et eget hus, er det å kjøpe et hus ikke bare begynnelsen på å slå seg til ro, men også en kilde til selvtillit når det gjelder å bygge opp en ny fase i livet. Selv om prosessen med å kjøpe hus i Frankrike er komplisert og skattesystemet er uoversiktlig, kan du unngå omveier og til og med bruke det som et springbrett for å bane vei for et langtidsopphold eller til og med fransk statsborgerskap, så lenge du har satt deg godt inn i det på forhånd og søker profesjonell støtte.

Hvis du planlegger åInnvandring til Frankrikeog vurderer å kjøpe bolig, kan det være lurt å starte medKjenn byen din, definer budsjettet ditt, rådfør deg med en profesjonell organisasjonStart, planlegg trinn for trinn og land jevnt og trutt.