Mivel Franciaország egyre több és többTengerentúli bevándorlásAz elmúlt néhány évben a "franciaországi házvásárlás" a középosztálybeli családok és a nagy vagyonnal rendelkező magánszemélyek, különösen a kínaiak számára vált prioritássá.bevándorlókA tervezés fontos része, amelyet nem lehet megkerülni. Azonban az ingatlanok szabályai Franciaországban nagyon különböznek a kínaiaktól, nemcsak a jogi rendszer bonyolult, hanem az adópolitika is bonyolultabb, a nyelvi különbséggel együtt sokan hajlamosak szenvedni a ház kiválasztásának folyamatában, a hitelek, az adóügyi kezelés és így tovább.
Ez a cikk a következőkkel kezdődikBefektetési forró pontok, adózási ismeretek, hitelpolitikáka következőkkel együttcaveatNégy dimenzió az átfogó áttekintés érdekébenBevándorlás FranciaországbaA lakásvásárlás teljes folyamata segít Önnek abban, hogy könnyedén elinduljon a "francia lakástulajdonlás" útján.
Először is, melyek azok a népszerű franciaországi városok, ahol az ingatlanvásárlás alkalmas befektetésnek?
A franciaországi ingatlanpiac viszonylag stabil, különösen a következő városokban, amelyek aktív gazdaságuk, gazdag oktatási kínálatuk vagy turisztikai vonzerejük miatt a kínai bevándorlók legkedveltebb ingatlanvásárlási helyszíneivé váltak:
1. Párizs
Franciaország fővárosaként Párizsban magasak az ingatlanárak, de az értéktartás és a bérleti díj megtérülése is kiváló. Alkalmas olyan családok számára, akik elegendő költségvetéssel rendelkeznek, és hosszú távú befektetést preferálnak, vagy gyermekeik külföldön tanulnak.
2. Lyon
Franciaország második legnagyobb városa, ipari, kereskedelmi és közlekedési csomóponti státusza kiemelkedő, a megélhetési költségek Párizshoz képest alacsonyabbak, alkalmas olyan bevándorló családok számára, akik hosszú távon szeretnének letelepedni, de nem akarják viselni a magas lakhatási költségeket.
3. Bordeaux
Dél-Franciaország kellemes éghajlatú és fejlett idegenforgalmi iparral rendelkező reprezentatív városába az elmúlt években a nagysebességű vasútvonal megnyitása miatt külföldiek áramlottak be, ami az ingatlanok értékének jelentős növekedéséhez vezetett, így alkalmas azoknak, akik az életminőséget és a közép- vagy hosszú távú befektetéseket részesítik előnyben.
4. Szép
A Côte d'Azur partján fekvő sztárváros kedvelt nyaraló- és nyugdíjas célpont azok számára, akik nyaralót vásárolnak, vagy nyugdíjba vonulnak, és tisztességes bérleti díjakat kapnak.
Milyen adókkal jár a franciaországi ingatlanvásárlás? Adózási szempontok, amelyeket tudnia kell
Egy francia ingatlanügylethez számos adó kapcsolódik, és itt van néhány a legfontosabbak közül, amelyekkel bevándorló lakásvásárlóként tisztában kell lennie:
✅ 1. Adó (Frais de notaire)
Ez a költség jellemzően a ház árának egy bizonyos százaléka. 7%~8%A vevő teljes mértékben felelős az állami regisztrációs díjért, az értékbecslési díjért, a közjegyzői díjért stb.
✅ 2. Ingatlanadó (Taxe foncière)
Az évente fizetendő összeg az ingatlan értékbecslésétől és az ingatlan fekvése szerinti várostól függ. A bevándorló lakásvásárlók akkor is kötelesek fizetni, ha még nem kaptak állandó tartózkodási státuszt.
✅ 3. Taxe d'habitation (lakóhelyi adó)
Eredetileg a lakót terheli, de 2023-tól fokozatosan mentesül a saját tulajdonú lakások (elsődleges lakóhely) esetében, és csak a nem elsődleges lakóhelyű lakásokra (pl. nyaralók) vetik ki.
✅ 4. Tőkenyereségadó (Impôt sur la plus-value)
Ezt az adót akkor kell megfizetni, ha az ingatlant a jövőben eladják, és nyereséget érnek el. Ha az ingatlant 22 év után adják el, akkor mentesül az adó alól.
Harmadszor, kaphatnak-e a külföldiek hitelt házvásárlásra? Hogyan lehet könnyebben átadni a jóváhagyást?
A válasz.Semmi baj.És sok kínai bevándorló sikeresen jutott elHitelösszeg 70% körül. A következő pontok figyelembevétele azonban segít a zökkenőmentes jóváhagyásban:
1. Teljes pénzügyi dokumentumok benyújtása
A bankok általában jövedelem-, vagyon- és adóigazolást kérnek az elmúlt három évre vonatkozóan, és a legjobb, ha az országban már felhalmozott vagyon alapján pályázik.
2. A megfelelő hitelező bank megtalálása
Egyes francia bankok inkább külföldieknek kedveznek, mint például a BNP Paribas, a Société Générale, a HSBC stb. Célszerű olyan bankfiókokat keresni, amelyeknek van nemzetközi üzleti részlege.

3. Hivatásos hitelközvetítő segítségének igénybevétele
Ha nem ismeri a folyamatot, fontolja meg egy helyi francia hitelközvetítő (courtier) megbízását, aki hatékonyabban össze tudja egyeztetni a hitelcsomagokat, és javítja a jóváhagyási arányokat.
Negyedszer, a lakásvásárlási folyamat és a jegyzetek: ne hagyja figyelmen kívül a jogi és szerződéses részleteket.
A franciaországi ingatlanvásárlás folyamata sokkal "lassabb", mint itthon, és jobban függ az ügyvédektől és közjegyzőktől, és a következő szakaszokból áll:
✅ Első lépés: az "ajánlati megállapodás" (Compromis de vente) aláírása.
Ez egy előszerződés a vevő és a vevő között, amelyet 5%-10% foglalóval írnak alá, 7 napos esztoppal.
✅ 2. lépés: Banki hitel jóváhagyása (ha van)
Általában 1-2 hónapot vesz igénybe a teljesítés, ami a hitel összetettségétől függően némileg eltérhet.
✅ 3. lépés: Az átruházási szerződés hivatalos aláírása (Acte de vente)
A tulajdonjog átruházását közjegyző végzi, és az ügylet csak a ház átadásakor tekinthető teljesnek.

⚠️ Megjegyzések:
-
A francia jog szigorú, és fontos, hogy a dokumentumokat ügyvéd vagy közjegyző segítségével írja alá, és ne vakon írja alá.
-
Ha nem beszéli az adott nyelvet, alkalmazzon kétnyelvű tanácsadót, aki képes fordítani.
-
Ha befektetésként használják, kérjük, tisztában legyen a bérbeadás szabályaival, Franciaországban szigorú bérlővédelmi rendszer van.
írja a végén
Sokak számára, akik szeretnénekBevándorlás FranciaországbaAzok számára, akik saját házat szeretnének vásárolni, a házvásárlás nemcsak a letelepedés kezdete, hanem egy új életszakasz felépítéséhez szükséges bizalom forrása is. Bár a franciaországi házvásárlás folyamata bonyolult, és az adórendszer is összetett, ha előre tisztában van vele, és szakember segítségét kéri, elkerülheti a kerülőutakat, sőt, ugródeszkaként használhatja a hosszú távú tartózkodás vagy akár a francia állampolgárság megszerzéséhez vezető út kikövezéséhez.
Ha azt tervezi, hogyBevándorlás Franciaországbaés lakásvásárlást fontolgat, akkor érdemes a következővel kezdenie.Ismerje meg a várost, határozza meg a költségvetést, konzultáljon egy szakmai szervezettel.Indulj el, tervezz lépésről lépésre, és folyamatosan landolj.