Vzhledem k tomu, že Francie stále více přitahujezámořská imigraceV posledních několika letech se "koupě domu ve Francii" stala prioritou pro rodiny střední třídy a majetné jednotlivce, zejména z Číny.migrantDůležitá součást plánování, kterou nelze obejít. Pravidla týkající se nemovitostí ve Francii se však od těch v Číně velmi liší, nejenže je právní systém složitý, ale také daňová politika je komplikovanější, což spolu s jazykovým rozdílem způsobuje, že mnoho lidí má tendenci trpět při výběru domu, půjček, daňového režimu atd.

Tento článek začínáInvestiční hotspoty, daňové znalosti, úvěrová politikaaVěci k poznámceČtyři rozměry, které vám poskytnou ucelený přehledfrancouzských přistěhovalcůCelý proces nákupu domu vám pomůže snadno se vydat na cestu "francouzského vlastnictví domu".

Za prvé, jaká jsou oblíbená města ve Francii, kde je vhodné investovat do nákupu nemovitostí?

Trh s nemovitostmi ve Francii je poměrně stabilní, zejména v následujících městech, která se díky své aktivní ekonomice, bohatým vzdělávacím zdrojům nebo turistické atraktivitě stala pro čínské přistěhovalce nejoblíbenějšími místy pro nákup nemovitostí:

1. Paříž

Paříž je hlavním městem Francie a ceny nemovitostí jsou zde vysoké, ale zároveň se zde daří udržovat hodnotu a dosahovat vynikajících výnosů z pronájmu. Je vhodná pro rodiny, které mají dostatečný rozpočet a preferují dlouhodobou investici nebo pro své děti studující v zahraničí.

2. Lyon

Druhé největší město Francie, průmyslový, obchodní a dopravní uzel, nižší životní náklady ve srovnání s Paříží, vhodné pro rodiny přistěhovalců, kteří se chtějí dlouhodobě usadit, ale nechtějí nést vysoké náklady na bydlení.

3. Bordeaux

Reprezentativní město jižní Francie s příjemným klimatem a rozvinutým cestovním ruchem zaznamenalo v posledních letech příliv cizinců v souvislosti s otevřením vysokorychlostní železnice, což vedlo k výraznému nárůstu hodnoty nemovitostí, a je tak vhodné pro ty, kteří upřednostňují kvalitu života a střednědobé až dlouhodobé investice.

4. Pěkné

Toto hvězdné město, ležící na Azurovém pobřeží, je oblíbenou prázdninovou a důchodovou destinací pro ty, kteří si pořizují rekreační dům nebo odcházejí do důchodu se slušným výnosem z pronájmu.

Jaké jsou daně spojené s koupí nemovitosti ve Francii? Daňové body, které musíte znát

S transakcí s francouzskými nemovitostmi je spojeno několik daní a zde je několik základních, které byste jako kupující z řad přistěhovalců měli znát:

✅ 1. Daň z nabytí (Frais de notaire)

Tyto náklady se obvykle pohybují v procentech z ceny domu. 7%~8%Kupující nese plnou odpovědnost za státní registrační poplatek, poplatek za odhad, notářský poplatek atd.

✅ 2. Daň z nemovitostí (Taxe foncière)

Částka je splatná ročně a závisí na ocenění nemovitosti a města, ve kterém se nachází. Přistěhovalci, kteří kupují dům, jsou povinni platit, i když ještě nezískali status trvalého pobytu.

✅ 3. Taxe d'habitation (daň z pobytu)

Původně hradil nájemce, ale od roku 2023 byl postupně osvobozen pro obydlí obývaná vlastníky (primární bydliště) a vybírán pouze pro obydlí, která nejsou primárním bydlištěm (např. rekreační domy).

✅ 4. Daň z kapitálových výnosů (Impôt sur la plus-value)

Tato daň se platí v případě, že je nemovitost v budoucnu prodána a je dosaženo zisku. Pokud je nemovitost prodána po 22 letech, je od daně osvobozena.

C. Mohou cizinci získat půjčku na koupi domu? Jak to udělat, je snazší projít schválením?

Odpověď.To je v pořádku.A mnoho čínských přistěhovalců bylo úspěšných při získáváníVýše půjčky cca 70%. K bezproblémovému schválení však přispěje, když si budete všímat následujících bodů:

1. Poskytnutí kompletních finančních dokumentů

Banky obvykle požadují doložení příjmů, majetku a daňových záznamů za poslední tři roky a nejlépe je žádat na základě majetku již nashromážděného v zemi.

2. Nalezení správné úvěrové banky

Některé francouzské banky jsou k cizincům vstřícnější, například BNP Paribas, Société Générale, HSBC atd. Doporučujeme vyhledávat pobočky s oddělením pro mezinárodní obchod.

3. Využití pomoci profesionálního zprostředkovatele půjček

Pokud se v tomto procesu nevyznáte, zvažte možnost najmout si místního francouzského zprostředkovatele půjček (courtier), který vám dokáže efektivněji přizpůsobit balíčky půjček a také zvýšit míru schválení.

Za čtvrté, proces koupě domu a poznámky: nezanedbávejte právní a smluvní detaily.

Proces koupě nemovitosti ve Francii probíhá pomaleji než u nás, je více závislý na právnících a notářích a skládá se z následujících fází:

✅ První krok: podpis "smlouvy o nabídce" (Compromis de vente).

Jedná se o předběžnou smlouvu mezi kupujícím a kupujícím, podepsanou se zálohou ve výši 5%-10%, se sedmidenní lhůtou pro odstoupení od smlouvy.

✅ Krok 2: Schválení bankovního úvěru (pokud existuje)

Obvykle trvá 1 až 2 měsíce, přičemž doba vyřízení se mírně liší v závislosti na složitosti úvěru.

✅ Krok 3: Formální podpis smlouvy o převodu (Acte de vente)

Převod vlastnického práva provádí notář a transakce se považuje za dokončenou až po předání domu.

⚠️ Poznámky:

• Francouzské právo je přísné a je důležité podepisovat dokumenty za asistence právníka nebo notáře a nepodepisovat je naslepo.

• Pokud daným jazykem nemluvíte, najměte si dvojjazyčného konzultanta, který je kvalifikovaný k překladu.

• V případě využití jako investice si ujasněte pravidla pronájmu, Francie má přísný systém ochrany nájemníků.

napsat na konci

Pro mnohé, kteří si přejíPřistěhovalectví do FranciePro ty, kteří si chtějí pořídit vlastní dům, je koupě domu nejen začátkem usazování, ale také zdrojem jistoty při budování nové životní etapy. Přestože je proces koupě domu ve Francii komplikovaný a daňový systém složitý, pokud mu předem jasně porozumíte a vyhledáte odbornou pomoc, můžete se vyhnout oklikám a dokonce jej využít jako odrazový můstek k vydláždění cesty k dlouhodobému pobytu nebo dokonce k získání francouzského občanství.

Pokud plánujetePřistěhovalectví do Franciea uvažujete o koupi domu, možná byste měli začít s tím.Poznejte své město, určete svůj rozpočet, poraďte se s profesionální organizacíZačněte, plánujte krok za krokem a postupně přistávejte.