Keďže Francúzsko stále priťahuje viac a viacZahraničné prisťahovalectvoV posledných rokoch sa "kúpa domu vo Francúzsku" stala prioritou pre rodiny strednej triedy a majetných jednotlivcov, najmä z Číny.prisťahovalciDôležitá súčasť plánovania, ktorú nemožno obísť. Pravidlá týkajúce sa nehnuteľností vo Francúzsku sú však veľmi odlišné od tých v Číne, nielenže je právny systém zložitý, ale aj daňová politika je komplikovanejšia, v spojení s jazykovým rozdielom má mnoho ľudí tendenciu trpieť v procese výberu domu, pôžičiek, daňového režimu atď.

Tento článok sa začneInvestičné hotspoty, daňové znalosti, úverové politikyspolu supozornenieŠtyri rozmery, ktoré vám poskytnú komplexný prehľadPrisťahovalectvo do FrancúzskaCelý proces kúpy domu vám pomôže ľahko sa vydať na cestu "francúzskeho vlastníctva domu".

Po prvé, ktoré sú obľúbené mestá vo Francúzsku, kde je kúpa nehnuteľnosti vhodná na investíciu?

Trh s nehnuteľnosťami vo Francúzsku je relatívne stabilný, najmä v nasledujúcich mestách, ktoré sa stali najobľúbenejšími miestami na kúpu nehnuteľností pre čínskych prisťahovalcov vďaka ich aktívnej ekonomike, bohatým vzdelávacím zdrojom alebo turistickej príťažlivosti:

1. Paríž

Paríž ako hlavné mesto Francúzska má vysoké ceny nehnuteľností, ale zároveň sa vyznačuje vynikajúcou hodnotou a výnosmi z prenájmu. Je vhodný pre rodiny, ktoré majú dostatočný rozpočet a uprednostňujú dlhodobú investíciu alebo pre svoje deti, ktoré študujú v zahraničí.

2. Lyon

Druhé najväčšie mesto Francúzska, priemyselný, obchodný a dopravný uzol má významné postavenie, životné náklady sú v porovnaní s Parížom nižšie, vhodné pre rodiny prisťahovalcov, ktorí sa chcú dlhodobo usadiť, ale nechcú znášať vysoké náklady na bývanie.

3. Bordeaux

Reprezentatívne mesto južného Francúzska s príjemnou klímou a rozvinutým cestovným ruchom zaznamenalo v posledných rokoch prílev cudzincov v dôsledku otvorenia vysokorýchlostnej železnice, čo viedlo k výraznému nárastu hodnoty nehnuteľností, takže je vhodné pre tých, ktorí uprednostňujú kvalitu života a strednodobé až dlhodobé investície.

4. Pekné

Toto hviezdne mesto, ktoré sa nachádza na Azúrovom pobreží, je obľúbenou dovolenkovou a dôchodcovskou destináciou pre tých, ktorí si kupujú rekreačný dom alebo odchádzajú do dôchodku so slušným výnosom z prenájmu.

Aké sú dane spojené s kúpou nehnuteľnosti vo Francúzsku? Daňové body, ktoré musíte vedieť

S transakciou s nehnuteľnosťou vo Francúzsku je spojených niekoľko daní a tu je niekoľko základných, ktoré by ste ako kupujúci imigrant mali poznať:

✅ 1. Daň z nákupu (Frais de notaire)

Tieto náklady predstavujú zvyčajne percento z ceny domu 7%~8%Kupujúci bude plne zodpovedný za štátny registračný poplatok, poplatok za znalecký posudok, notársky poplatok atď.

✅ 2. Daň z nehnuteľností (Taxe foncière)

Suma sa platí ročne a závisí od ocenenia nehnuteľnosti a mesta, v ktorom sa nachádza. Prisťahovalci, ktorí kupujú dom, sú povinní platiť aj v prípade, že ešte nezískali štatút trvalého pobytu.

✅ 3. Taxe d'habitation (daň z pobytu)

Pôvodne ju znášal nájomca, ale od roku 2023 bola postupne oslobodená od dane v prípade obydlí obývaných vlastníkmi (primárne bydlisko) a vyberala sa len v prípade iných ako primárnych obydlí (napr. rekreačné domy).

✅ 4. Daň z kapitálových výnosov (Impôt sur la plus-value)

Táto daň sa platí, ak sa nehnuteľnosť v budúcnosti predá a dosiahne sa zisk. Ak sa nehnuteľnosť predá po 22 rokoch, je od dane oslobodená.

C. Môžu cudzinci získať pôžičku na kúpu domu? Ako to urobiť, je ľahšie prejsť schválením?

Odpoveď.To je v poriadku.Okrem toho sa mnohým čínskym prisťahovalcom podarilo získaťVýška pôžičky okolo 70%. Ak si však všimnete nasledujúce body, pomôže vám to pri hladkom schvaľovaní:

1. Poskytnutie úplných finančných dokumentov

Banky zvyčajne požadujú doklady o príjme, majetku a daňové záznamy za posledné tri roky a najlepšie je požiadať na základe majetku, ktorý už bol v krajine nahromadený.

2. Nájdenie správnej úverovej banky

Niektoré francúzske banky sú k cudzincom ústretovejšie, napríklad BNP Paribas, Société Générale, HSBC atď. Odporúča sa hľadať pobočky s oddelením pre medzinárodný obchod.

3. Využitie pomoci profesionálneho sprostredkovateľa úverov

Ak sa v tomto procese nevyznáte, zvážte možnosť najatia miestneho francúzskeho sprostredkovateľa pôžičiek (courtier), ktorý dokáže efektívnejšie prispôsobiť balíky pôžičiek a tiež zvýšiť mieru schválenia.

Po štvrté, proces kúpy domu a poznámky: nezanedbávajte právne a zmluvné detaily

Proces kúpy nehnuteľnosti vo Francúzsku je pomalší ako u nás, viac závisí od právnikov a notárov a pozostáva z nasledujúcich fáz:

✅ Prvý krok: podpísanie "dohody o ponuke" (Compromis de vente).

Ide o predbežnú zmluvu medzi kupujúcim a kupujúcim, podpísanú s vkladom 5%-10%, so 7-dňovou lehotou na odstúpenie od zmluvy.

✅ Krok 2: Schválenie bankového úveru (ak existuje)

Zvyčajne trvá 1 až 2 mesiace, pričom sa mierne líši v závislosti od zložitosti úveru.

✅ Krok 3: Formálne podpísanie zmluvy o prevode (Acte de vente)

Prevod vlastníckeho práva dokončí notár a transakcia sa považuje za ukončenú až po odovzdaní domu.

⚠️ Poznámky:

• Francúzske právo je prísne a je dôležité podpisovať dokumenty s pomocou právnika alebo notára a nepodpisovať ich naslepo.

• Ak nehovoríte daným jazykom, najmite si dvojjazyčného konzultanta, ktorý je kvalifikovaný na preklad.

• Ak sa využíva ako investícia, ujasnite si pravidlá prenájmu, Francúzsko má prísny systém ochrany nájomníkov.

napíšte na konci

Pre mnohých, ktorí chcúPrisťahovalectvo do FrancúzskaPre tých, ktorí si chcú kúpiť vlastný dom, je kúpa domu nielen začiatkom usadenia sa, ale aj zdrojom dôvery pri budovaní novej etapy života. Hoci je proces kúpy domu vo Francúzsku komplikovaný a daňový systém zložitý, ak mu vopred jasne porozumiete a vyhľadáte odbornú pomoc, môžete sa vyhnúť okľukám a dokonca ho využiť ako odrazový mostík na vydláždenie cesty k dlhodobému pobytu alebo dokonca k francúzskemu občianstvu.

Ak plánujetePrisťahovalectvo do Francúzskaa zvažujete kúpu domu, možno by ste mali začaťPoznajte svoje mesto, určte si rozpočet, poraďte sa s profesionálnou organizáciouZačnite, plánujte krok za krokom a stabilne pristávajte.