Поскольку Франция продолжает привлекать все больше и большеЗарубежная иммиграцияВ последние несколько лет "покупка дома во Франции" стала приоритетом для семей среднего класса и состоятельных людей, особенно из Китая.иммигрантыВажная часть планирования, которую нельзя обойти стороной. Однако правила управления недвижимостью во Франции сильно отличаются от китайских, не только сложная правовая система, но и более сложная налоговая политика, в сочетании с языковой разницей многие люди склонны страдать в процессе выбора дома, получения кредитов, оформления налогов и так далее.

В этой статье мы начнем сИнвестиционные точки, налоговые знания, кредитная политикаиНа что следует обратить вниманиеЧетыре измерения для всестороннего обзораИммиграция во ФранциюВесь процесс покупки жилья поможет вам легко вступить на путь "французского домовладения".

Во-первых, какие популярные города Франции подходят для инвестиций в недвижимость?

Рынок недвижимости во Франции остается относительно стабильным, особенно в следующих городах, которые стали наиболее предпочтительными местами для покупки недвижимости китайскими иммигрантами благодаря активной экономике, богатым образовательным ресурсам или туристической привлекательности:

1. Париж

Как столица Франции, Париж отличается высокими ценами на недвижимость, но при этом имеет отличные показатели по сохранению стоимости и доходности от аренды. Он подходит для семей, располагающих достаточным бюджетом и предпочитающих долгосрочные инвестиции, или для их детей, желающих учиться за границей.

2. Лион

Второй по величине город Франции, промышленный, торговый и транспортный узел имеет заметный статус, стоимость жизни по сравнению с Парижем ниже, подходит для семей иммигрантов, которые хотят обосноваться здесь надолго, но не желают нести большие расходы на жилье.

3. Бордо

Представительный город на юге Франции с приятным климатом и развитой туристической индустрией в последние годы стал свидетелем притока иностранцев в связи с открытием высокоскоростной железной дороги, что привело к значительному росту стоимости недвижимости, что делает его подходящим для тех, кто предпочитает качество жизни и средне- и долгосрочные инвестиции.

4. Ницца

Расположенный на Лазурном берегу, этот город-звезда является излюбленным местом отдыха и выхода на пенсию для тех, кто покупает дом для отдыха или выходит на пенсию, получая приличный доход от аренды.

Какие налоги взимаются при покупке недвижимости во Франции? Налоговые моменты, которые вы должны знать

При сделке с французской недвижимостью взимается несколько налогов, и вот несколько основных из них, о которых вы должны знать как покупатель жилья для иммигрантов:

✅ 1. Налог на покупку (Frais de notaire)

Эта стоимость обычно составляет процент от стоимости дома. 7%~8%Покупатель несет полную ответственность за государственную пошлину за регистрацию, оценку, нотариальный сбор и т.д.

✅ 2. Налог на недвижимость (Taxe foncière)

Сумма выплачивается ежегодно и зависит от оценки недвижимости и города, в котором она расположена. Покупатели жилья из числа иммигрантов обязаны платить, даже если они еще не получили статус постоянного жителя.

✅ 3. Taxe d'habitation (налог на проживание)

Изначально взимался с жильцов, но с 2023 года постепенно освобождается от налога на жилье, занимаемое владельцем (основное место жительства), и взимается только с не основного жилья (например, домов отдыха).

✅ 4. Налог на прирост капитала (Impôt sur la plus-value)

Этот налог подлежит уплате, если недвижимость будет продана в будущем и получена прибыль. Если недвижимость продается по истечении 22 лет, она освобождается от налога.

C. Могут ли иностранцы получить кредит на покупку дома? Как это сделать, чтобы легче было пройти одобрение?

Ответ.Все в порядке.И многим китайским иммигрантам удалось получитьСумма займа около 70%. Однако соблюдение следующих правил поможет получить положительное решение:

1. Предоставление полной финансовой документации

Банки обычно просят подтвердить доходы, активы и налоговую отчетность за последние три года, и лучше всего подавать заявку на основании уже накопленных в стране активов.

2. Поиск подходящего кредитного банка

Некоторые французские банки более дружелюбны к иностранцам, например BNP Paribas, Société Générale, HSBC и т. д. Рекомендуется искать отделения с отделом международного бизнеса.

3. привлечение помощи профессионального кредитного посредника

Если вы не знакомы с этим процессом, подумайте о том, чтобы нанять местного французского кредитного посредника (courtier), который сможет более эффективно подобрать кредитные пакеты, а также повысить процент одобрения.

В-четвертых, процесс покупки жилья и примечания: не игнорируйте юридические и договорные детали

Процесс покупки недвижимости во Франции более "медленный", чем на родине, и более зависимый от юристов и нотариусов, и состоит из следующих этапов:

✅ Первый шаг: подписание "договора оферты" (Compromis de vente).

Это предварительный договор между покупателем и покупателем, подписанный с задатком в размере 5%-10%, с 7-дневным сроком отмены.

✅ Шаг 2: Одобрение банковского кредита (если таковой имеется)

Обычно на это уходит от 1 до 2 месяцев, но в зависимости от сложности кредита этот срок может незначительно варьироваться.

✅ Шаг 3: Официальное подписание соглашения о передаче (Acte de vente)

Передача права собственности оформляется у нотариуса, и сделка не считается завершенной до тех пор, пока дом не будет передан.

⚠️ Примечания:

• Французские законы строги, поэтому важно подписывать документы с помощью адвоката или нотариуса, а не вслепую.

• Если вы не знаете языка, наймите консультанта, владеющего двумя языками и способного переводить.

• Если недвижимость используется в инвестиционных целях, пожалуйста, уточните правила сдачи в аренду, во Франции действует строгая система защиты арендаторов.

написать в конце

Для многих, кто хочетИммиграция во ФранциюДля тех, кто хочет купить дом, покупка дома - это не только начало оседлости, но и источник уверенности в построении нового этапа жизни. Хотя процесс покупки дома во Франции сложен, а налоговая система - сложна, при условии, что вы заранее четко понимаете его суть и обращаетесь за профессиональной поддержкой, вы сможете избежать обходных путей и даже использовать его как трамплин, чтобы проложить путь к долгосрочному проживанию или даже французскому гражданству.

Если вы планируетеИммиграция во Франциюи рассматриваете возможность приобретения жилья, вам, возможно, стоит начать сУзнайте свой город, определите бюджет, проконсультируйтесь с профессиональной организациейНачните, планируйте шаг за шагом и уверенно приземляйтесь.