Da Frankreich immer mehr Menschen anziehtEinwanderung aus ÜberseeIn den letzten Jahren ist der "Hauskauf in Frankreich" zu einer Priorität für Familien der Mittelschicht und vermögende Privatpersonen, insbesondere aus China, geworden.EinwandererEin wichtiger Teil der Planung, der nicht umgangen werden kann. Allerdings sind die Regeln für Immobilien in Frankreich sehr verschieden von denen in China, nicht nur ist das Rechtssystem komplex, aber die Steuerpolitik ist auch komplizierter, gepaart mit der Sprache Unterschied, viele Menschen neigen dazu, in den Prozess der Auswahl eines Hauses, Darlehen, steuerliche Behandlung und so weiter zu leiden.

Dieser Artikel beginnt mitHotspots für Investitionen, Steuerwissen, Kreditpolitikzusammen mitDinge zu beachtenVier Dimensionen, die Ihnen einen umfassenden Überblick verschaffenEinwanderung nach FrankreichDer gesamte Prozess des Immobilienerwerbs hilft Ihnen, den Weg zum "französischen Wohneigentum" problemlos zu beschreiten.

Erstens: Welche sind die beliebtesten Städte in Frankreich, in denen sich der Kauf von Immobilien als Investition anbietet?

Der Immobilienmarkt in Frankreich ist relativ stabil, vor allem in den folgenden Städten, die aufgrund ihrer aktiven Wirtschaft, ihres reichen Bildungsangebots und ihrer touristischen Attraktivität zu den bevorzugten Orten für chinesische Einwanderer geworden sind, um Immobilien zu kaufen:

1. Paris

Als Hauptstadt Frankreichs hat Paris hohe Immobilienpreise, aber auch eine ausgezeichnete Wertbeständigkeit und Mietrendite. Sie eignet sich für Familien, die über ein ausreichendes Budget verfügen und langfristige Investitionen bevorzugen, oder für ihre Kinder, die im Ausland studieren.

2. Lyon

Die zweitgrößte Stadt Frankreichs ist ein bedeutender Industrie-, Handels- und Verkehrsknotenpunkt. Die Lebenshaltungskosten sind im Vergleich zu Paris niedriger und eignen sich für Einwandererfamilien, die sich langfristig niederlassen, aber nicht die hohen Wohnkosten tragen wollen.

3. bordeaux

Die repräsentative Stadt Südfrankreichs mit ihrem angenehmen Klima und der entwickelten Tourismusindustrie hat in den letzten Jahren aufgrund der Eröffnung der Hochgeschwindigkeitsbahn einen Zustrom von Ausländern erlebt, was zu einer erheblichen Wertsteigerung von Immobilien geführt hat, so dass sie für diejenigen geeignet ist, die Lebensqualität und mittel- bis langfristige Investitionen bevorzugen.

4. schön

Die an der Côte d'Azur gelegene Sternenstadt ist ein bevorzugtes Urlaubs- und Ruhestandsziel für diejenigen, die ein Ferienhaus kaufen oder sich in den Ruhestand zurückziehen wollen und dabei eine anständige Mietrendite erzielen wollen.

Wie hoch sind die Steuern beim Kauf einer Immobilie in Frankreich? Steuerliche Aspekte, die Sie kennen müssen

Bei einer Immobilientransaktion in Frankreich fallen mehrere Steuern an, und hier sind einige der wichtigsten, die Sie als Käufer einer Immobilie mit Migrationshintergrund beachten müssen:

✅ 1. die Grunderwerbssteuer (Frais de notaire)

Diese Kosten sind in der Regel ein Prozentsatz des Hauspreises 7%~8%Der Käufer trägt die volle Verantwortung für die staatliche Registrierungsgebühr, die Schätzungsgebühr, die Notargebühr usw.

✅ 2. die Grundsteuer (Taxe foncière)

Der Betrag ist jährlich zu zahlen und richtet sich nach dem Wert der Immobilie und der Stadt, in der sie sich befindet. Zugewanderte Hauskäufer müssen die Abgabe auch dann zahlen, wenn sie noch keinen dauerhaften Aufenthaltsstatus haben.

3. die Taxe d'habitation (Wohnsitzsteuer)

Ursprünglich zu Lasten des Eigentümers, ab 2023 schrittweise Befreiung für selbst genutzte Wohnungen (Hauptwohnsitz) und Erhebung nur für Nicht-Hauptwohnsitze (z. B. Ferienwohnungen).

✅ 4. die Kapitalertragsteuer (Impôt sur la plus-value)

Diese Steuer wird fällig, wenn die Immobilie in der Zukunft verkauft wird und ein Gewinn erzielt wird. Wenn die Immobilie nach 22 Jahren verkauft wird, ist sie von der Steuer befreit.

C. Können Ausländer ein Darlehen erhalten, um ein Haus zu kaufen? Wie zu tun ist es einfacher, die Genehmigung zu übergeben?

Die Antwort.Das ist in Ordnung.Und viele chinesische Einwanderer haben es geschafft, eineDarlehensbetrag rund 70%. Wenn Sie jedoch die folgenden Punkte beachten, können Sie eine reibungslose Genehmigung erhalten:

1. die Bereitstellung vollständiger Finanzunterlagen

Die Banken verlangen in der Regel Einkommens- und Vermögensnachweise sowie Steuerunterlagen für die letzten drei Jahre, und es ist am besten, den Antrag auf der Grundlage des bereits im Land angesammelten Vermögens zu stellen.

2. die Suche nach der richtigen kreditgebenden Bank

Einige französische Banken sind ausländerfreundlicher, z. B. BNP Paribas, Société Générale, HSBC usw. Es ist ratsam, nach Filialen mit einer Abteilung für internationale Geschäfte zu suchen.

3. die Hilfe eines professionellen Kreditvermittlers in Anspruch zu nehmen

Wenn Sie mit dem Verfahren nicht vertraut sind, sollten Sie einen lokalen französischen Kreditvermittler (Courtier) beauftragen, der die Kreditpakete effizienter zusammenstellen und die Bewilligungsquote verbessern kann.

Viertens, der Prozess des Hauskaufs und die Notizen: Lassen Sie die rechtlichen und vertraglichen Details nicht außer Acht

Das Verfahren für den Kauf einer Immobilie in Frankreich ist "langsamer" als bei uns und hängt stärker von Anwälten und Notaren ab und besteht aus den folgenden Phasen:

✅ Erster Schritt: Unterzeichnung der Angebotsvereinbarung (Compromis de vente).

Dies ist ein Vorvertrag zwischen dem Käufer und dem Käufer, unterzeichnet mit einer Anzahlung von 5%-10%, mit einer 7-tägigen Anfechtungsfrist.

✅ Schritt 2: Genehmigung eines Bankkredits (falls vorhanden)

Die Bearbeitungszeit beträgt in der Regel 1 bis 2 Monate, wobei sie je nach Komplexität des Kredits leicht variiert.

✅ Schritt 3: Förmliche Unterzeichnung des Übertragungsvertrags (Acte de vente)

Der Eigentumsübergang wird von einem Notar vollzogen, und die Transaktion gilt erst mit der Übergabe des Hauses als abgeschlossen.

⚠️ Anmerkungen:

• Das französische Recht ist streng und es ist wichtig, Dokumente mit Hilfe eines Anwalts oder eines Notars zu unterzeichnen und nicht blindlings zu unterschreiben.

• Wenn Sie die Sprache nicht sprechen, beauftragen Sie einen zweisprachigen Berater, der für die Übersetzung qualifiziert ist.

• Bei einer Nutzung als Kapitalanlage sollten Sie sich über die Regeln für die Vermietung informieren, denn Frankreich hat ein strenges Mieterschutzsystem.

am Ende schreiben

Für viele, die den Wunsch habenEinwanderung nach FrankreichFür diejenigen, die ein eigenes Haus kaufen möchten, ist der Kauf eines Hauses nicht nur der Beginn des Sesshaftwerdens, sondern auch eine Quelle der Zuversicht beim Aufbau eines neuen Lebensabschnitts. Auch wenn der Prozess des Hauskaufs in Frankreich kompliziert und das Steuersystem komplex ist, kann man, wenn man sich im Vorfeld darüber im Klaren ist und professionelle Unterstützung in Anspruch nimmt, Umwege vermeiden und ihn sogar als Sprungbrett nutzen, um den Weg für einen langfristigen Wohnsitz oder sogar die französische Staatsbürgerschaft zu ebnen.

Wenn Sie Folgendes vorhabenEinwanderung nach Frankreichund den Kauf eines Hauses in Erwägung ziehen, sollten Sie sich zunächst mitKennen Sie Ihre Stadt, legen Sie Ihr Budget fest, konsultieren Sie eine professionelle OrganisationBeginnen Sie, planen Sie Schritt für Schritt und landen Sie stetig.