Ker Francija privablja vse večPriseljevanje v tujinoV zadnjih nekaj letih je "nakup hiše v Franciji" postal prednostna naloga družin srednjega razreda in premožnih posameznikov, zlasti iz Kitajske.priseljenciPomemben del načrtovanja, ki ga ni mogoče zaobiti. Vendar se pravila o nepremičninah v Franciji zelo razlikujejo od tistih na Kitajskem, ne le da je pravni sistem zapleten, tudi davčna politika je bolj zapletena, skupaj z jezikovno razliko pa veliko ljudi trpi v procesu izbire hiše, posojil, davčne obravnave in tako naprej.

Ta članek bo začel zInvesticijska žarišča, znanje o davkih, posojilne politikeskupaj zopozoriloŠtiri dimenzije za celovit pregledPriseljevanje v FrancijoCeloten postopek nakupa stanovanja vam pomaga, da se zlahka podate na pot "francoskega lastništva stanovanja".

Prvič, katera so priljubljena mesta v Franciji, kjer je nakup nepremičnin primeren za naložbe?

Trg nepremičnin v Franciji je razmeroma stabilen, zlasti v naslednjih mestih, ki so zaradi aktivnega gospodarstva, bogatih izobraževalnih virov ali turistične privlačnosti postala najbolj priljubljena mesta za nakup nepremičnin kitajskih priseljencev:

1. Pariz

Pariz kot glavno mesto Francije ima visoke cene nepremičnin, vendar se v njem tudi odlično ohranja vrednost in donosnost najemnin. Primeren je za družine, ki imajo zadosten proračun in dajejo prednost dolgoročni naložbi ali pa za svoje otroke, ki študirajo v tujini.

2. Lyon

Drugo največje francosko mesto, ki ima status industrijskega, trgovskega in prometnega vozlišča, ima v primerjavi s Parizom nižje življenjske stroške in je primerno za družine priseljencev, ki se želijo dolgoročno ustaliti, vendar ne želijo nositi visokih stanovanjskih stroškov.

3. Bordeaux

Reprezentativno mesto južne Francije s prijetnim podnebjem in razvito turistično industrijo je v zadnjih letih zaradi odprtja hitre železnice zaznalo pritok tujcev, zaradi česar se je znatno povečala vrednost nepremičnin, zato je primerno za tiste, ki imajo raje kakovostno življenje in srednje- do dolgoročne naložbe.

4. Lepo

Zvezdnato mesto na Azurni obali je priljubljena počitniška in upokojitvena destinacija za tiste, ki kupujejo počitniško hišo ali se upokojujejo, saj prinaša spodobne najemnine.

Kakšni so davki pri nakupu nepremičnine v Franciji? Davčne točke, ki jih morate poznati

Pri transakcijah z nepremičninami v Franciji je treba plačati več davkov, tukaj pa je nekaj glavnih, ki jih morate poznati kot kupec stanovanja iz priseljenske države:

✅ 1. Davek nakupa (Frais de notaire)

Ta strošek je običajno odstotek cene hiše. 7%~8%Kupec je v celoti odgovoren za pristojbino za registracijo, pristojbino za cenitev, notarsko pristojbino itd.

✅ 2. Davek na nepremičnine (Taxe foncière)

Znesek se plačuje letno in je odvisen od vrednosti nepremičnine in mesta, v katerem se nahaja. Kupci stanovanj iz priseljenskih držav morajo plačati davek, tudi če še niso pridobili statusa stalnega prebivališča.

✅ 3. Davek na bivanje (Taxe d'habitation)

Prvotno jo je plačeval najemnik, vendar je bila od leta 2023 postopoma izvzeta za stanovanja, v katerih bivajo lastniki (primarno prebivališče), in se je zaračunavala le za stanovanja, ki niso primarna prebivališča (npr. počitniške hiše).

✅ 4. Davek na kapitalski dobiček (Impôt sur la plus-value)

Ta davek je treba plačati, če se nepremičnina v prihodnosti proda in ustvari dobiček. Če se nepremičnina proda po 22 letih, je davka oproščena.

C. Ali lahko tujci dobijo posojilo za nakup hiše? Kako je lažje pridobiti odobritev?

Odgovor.V redu je.Številni kitajski priseljenci so bili uspešni pri pridobivanjuZnesek posojila okoli 70%. Če upoštevate naslednje točke, vam bo odobritev potekala brez težav:

1. Predložitev popolnih finančnih dokumentov

Banke običajno zahtevajo dokazila o dohodkih, premoženju in davčnih evidencah za zadnja tri leta, pri čemer je najbolje, da se prijavite na podlagi premoženja, ki ste ga že pridobili v državi.

2. Iskanje prave posojilne banke

Nekatere francoske banke so tujcem bolj prijazne, kot so BNP Paribas, Société Générale, HSBC itd. Priporočljivo je poiskati podružnice z oddelkom za mednarodno poslovanje.

3. Uporaba pomoči profesionalnega posrednika za posojila

Če postopka ne poznate, razmislite o najemu lokalnega francoskega posojilnega posrednika (courtier), ki vam bo učinkoviteje pripravil pakete posojil in izboljšal stopnjo odobritve.

Četrtič, postopek nakupa stanovanja in opombe: ne prezrite pravnih in pogodbenih podrobnosti

Postopek nakupa nepremičnine v Franciji poteka počasneje kot doma, bolj je odvisen od odvetnikov in notarjev ter je sestavljen iz naslednjih faz:

✅ Prvi korak: podpis "pogodbe o ponudbi" (Compromis de vente).

To je predhodna pogodba med kupcem in kupcem, podpisana s pologom v višini 5%-10%, s sedemdnevnim izločitvenim rokom.

✅ 2. korak: odobritev bančnega posojila (če obstaja)

Običajno traja od enega do dveh mesecev, kar je nekoliko odvisno od zahtevnosti posojila.

✅ 3. korak: formalni podpis pogodbe o prenosu (Acte de vente)

Prenos lastništva opravi notar, transakcija pa se šteje za zaključeno šele po predaji hiše.

⚠️ Opombe:

• Francoska zakonodaja je stroga, zato je pomembno, da dokumente podpišete s pomočjo odvetnika ali notarja in jih ne podpisujete na slepo.

• Če jezika ne govorite, najemite dvojezičnega svetovalca, ki je usposobljen za prevajanje.

• Če se uporablja kot naložba, se seznanite s pravili najema, saj ima Francija strog sistem zaščite najemnikov.

pišite na koncu

Za mnoge, ki želijoPriseljevanje v FrancijoZa tiste, ki želijo kupiti lastno hišo, nakup hiše ni le začetek ustalitve, temveč tudi vir zaupanja v novo življenjsko obdobje. Čeprav je postopek nakupa hiše v Franciji zapleten in davčni sistem zapleten, se lahko, če ga vnaprej jasno razumete in poiščete strokovno pomoč, izognete ovinkom in ga celo uporabite kot odskočno desko za utiranje poti do dolgoročnega prebivališča ali celo francoskega državljanstva.

Če nameravatePriseljevanje v Francijoin razmišljate o nakupu stanovanja, lahko začnete zSpoznajte svoje mesto, določite svoj proračun, posvetujte se s strokovno organizacijoZačnite, načrtujte korak za korakom in vztrajno pristajajte.