Francia sigue atrayendo cada vez a másInmigración al extranjeroEn los últimos años, "comprar una casa en Francia" se ha convertido en una prioridad para las familias de clase media y los particulares con grandes patrimonios, especialmente de China.inmigrantesUna parte importante de la planificación que no se puede pasar por alto. Sin embargo, las normas de bienes raíces en Francia son muy diferentes de los de China, no sólo es el sistema jurídico complejo, pero la política fiscal también es más complicado, junto con la diferencia de idioma, muchas personas tienden a sufrir en el proceso de elección de una casa, préstamos, tratamiento fiscal y así sucesivamente.

Este artículo comenzará conPuntos calientes de inversión, conocimientos fiscales, políticas de préstamosjunto conadvertenciaCuatro dimensiones para ofrecerle una visión globalInmigración a FranciaTodo el proceso de compra de una vivienda le ayuda a emprender fácilmente el camino de la "vivienda francesa en propiedad".

En primer lugar, ¿cuáles son las ciudades más populares de Francia en las que conviene invertir para comprar un inmueble?

El mercado inmobiliario en Francia se ha mantenido relativamente estable, especialmente en las siguientes ciudades, que se han convertido en los lugares preferidos por los inmigrantes chinos para comprar propiedades debido a su activa economía, sus ricos recursos educativos o su atractivo turístico:

1. París

Como capital de Francia, París tiene unos precios inmobiliarios elevados, pero también una excelente retención del valor y rentabilidad de los alquileres. Es adecuada para familias con presupuesto suficiente que prefieran una inversión a largo plazo o para que sus hijos estudien en el extranjero.

2. Lyon

Segunda ciudad de Francia, destaca su estatus de centro industrial, comercial y de transportes; el coste de la vida, comparado con el de París, es más bajo, adecuado para familias de inmigrantes que desean establecerse a largo plazo pero no quieren soportar el elevado coste de la vivienda.

3. Burdeos

La ciudad representativa del sur de Francia, con un clima agradable y una industria turística desarrollada, ha visto una afluencia de extranjeros en los últimos años debido a la apertura del ferrocarril de alta velocidad, lo que ha provocado un aumento considerable del valor de la propiedad, haciéndola idónea para quienes prefieren calidad de vida e inversión a medio y largo plazo.

4. Niza

Situada en la Costa Azul, la ciudad de las estrellas es uno de los destinos vacacionales y de jubilación preferidos por quienes compran una casa de vacaciones o se jubilan con una buena rentabilidad por alquiler.

¿Qué impuestos hay que pagar para comprar un inmueble en Francia? Aspectos fiscales que debe conocer

Hay varios impuestos que intervienen en una transacción inmobiliaria francesa, y he aquí algunos de los principales que debe conocer como comprador de vivienda inmigrante:

✅ 1. Impuesto de compra (Frais de notaire)

Este coste suele ser un porcentaje del precio de la vivienda 7%~8%El comprador correrá con todos los gastos de registro, tasación, notaría, etc.

✅ 2. Impuesto sobre bienes inmuebles (Taxe foncière)

El importe se abona anualmente y depende de la tasación de la propiedad y de la ciudad en la que esté situada. Los compradores de vivienda inmigrantes están obligados a pagar aunque aún no hayan obtenido la residencia permanente.

✅ 3. Taxe d'habitation (impuesto de residencia)

Originalmente a cargo del ocupante, pero exento gradualmente a partir de 2023 para las viviendas ocupadas por sus propietarios (residencia principal) y recaudado sólo sobre las residencias no principales (por ejemplo, casas de vacaciones).

✅ 4. Impuesto sobre las plusvalías (Impôt sur la plus-value)

Este impuesto se paga si la propiedad se vende en el futuro y se obtiene un beneficio. Si el inmueble se vende después de 22 años, queda exento del impuesto.

C. ¿Pueden los extranjeros obtener un préstamo para comprar una casa? ¿Cómo hacerlo es más fácil pasar la aprobación?

La respuesta.No pasa nada.Y muchos inmigrantes chinos han conseguidoImporte del préstamo en torno a 70%. Sin embargo, tener en cuenta los siguientes puntos le ayudará a obtener una aprobación sin problemas:

1. Presentación de documentos financieros completos

Los bancos suelen pedir pruebas de ingresos, activos y registros fiscales de los tres últimos años, y lo mejor es presentar la solicitud sobre la base de los activos ya acumulados en el país.

2. Encontrar el banco prestamista adecuado

Algunos bancos franceses son más favorables a los extranjeros, como BNP Paribas, Société Générale, HSBC, etc. Es aconsejable buscar sucursales con un departamento de negocios internacionales.

3. Contratar la ayuda de un intermediario de préstamos profesional

Si no está familiarizado con el proceso, considere la posibilidad de contratar a un intermediario local de préstamos francés (courtier), que podrá hacer coincidir los paquetes de préstamos de manera más eficiente y también mejorar las tasas de aprobación.

Cuarto, el proceso de compra de una vivienda y las notas: no ignores los detalles legales y contractuales

El proceso de compra de una propiedad en Francia es más "lento" que en su país, y depende más de abogados y notarios, y consta de las siguientes etapas:

✅ Primer paso: firma del "acuerdo de oferta" (Compromis de vente).

Se trata de un acuerdo preliminar entre el comprador y el comprador, firmado con un depósito de 5%-10%, con un periodo de preclusión de 7 días.

✅ Paso 2: Aprobación del préstamo bancario (en su caso)

Suele tardar entre 1 y 2 meses en completarse, con ligeras variaciones en función de la complejidad del préstamo.

✅ Paso 3: Firma formal del acuerdo de transferencia (Acte de vente)

La transferencia de la titularidad la realiza un notario y la transacción no se considera completa hasta que se entrega la vivienda.

⚠️ Notas:

• La legislación francesa es estricta y es importante firmar los documentos con la ayuda de un abogado o un notario y no firmar a ciegas.

• Si no habla el idioma, contrate a un asesor bilingüe cualificado para traducir.

• Si lo utiliza como inversión, tenga claras las normas de alquiler, Francia tiene un estricto sistema de protección de los inquilinos.

escribir al final

Para muchos que deseanInmigración a FranciaPara quienes desean adquirir una vivienda en propiedad, la compra de una casa no es sólo el comienzo de la instalación, sino también una fuente de confianza para construir una nueva etapa de la vida. Aunque el proceso de compra de una casa en Francia es complicado y el sistema fiscal es complejo, siempre que se entienda bien de antemano y se busque apoyo profesional, se pueden evitar rodeos e incluso utilizarlo como trampolín para allanar el camino hacia una residencia de larga duración o incluso la nacionalidad francesa.

Si tiene previstoInmigración a Franciay está pensando en comprar una casa, quizá le interese empezar por elConozca su ciudad, defina su presupuesto, consulte a una organización profesionalEmpieza, planifica paso a paso y aterriza con paso firme.