Тъй като Франция продължава да привлича все повече и повечеИмиграция в чужбинаПрез последните няколко години "покупката на къща във Франция" се превърна в приоритет за семействата от средната класа и за хората с висока нетна стойност, особено от Китай.имигрантиВажна част от планирането, която не може да бъде заобиколена. Въпреки това правилата за недвижимите имоти във Франция са много различни от тези в Китай, не само правната система е сложна, но и данъчната политика е по-сложна, в съчетание с езиковата разлика, много хора са склонни да страдат в процеса на избор на къща, заеми, данъчно третиране и т.н.

Тази статия ще започне сГорещи точки за инвестиции, данъчни познания, кредитни политикизаедно спредупреждениеЧетири измерения, които ви дават цялостна представаИмиграция във ФранцияЦялостният процес на закупуване на жилище ви помага лесно да се впуснете по пътя на "френската собственост".

На първо място, кои са популярните градове във Франция, където покупката на имот е подходяща за инвестиция?

Пазарът на недвижими имоти във Франция е сравнително стабилен, особено в следните градове, които са се превърнали в най-предпочитаните места за закупуване на имоти от китайските имигранти поради активната им икономика, богатите образователни ресурси или туристическите атракции:

1. Париж

Като столица на Франция, Париж се отличава с високи цени на имотите, но също така и с отлична възвръщаемост на наемите и запазване на стойността. Подходящ е за семейства, които разполагат с достатъчен бюджет и предпочитат дългосрочна инвестиция, или за децата им, които учат в чужбина.

2.

Вторият по големина град във Франция, промишлен, търговски и транспортен център, е с отличен статут, разходите за живот в сравнение с Париж са по-ниски, подходящ за семейства имигранти, които искат да се установят в дългосрочен план, но не искат да поемат високите разходи за жилище.

3. Бордо

Представителният град на Южна Франция, с приятен климат и развита туристическа индустрия, през последните години се радва на приток на чужденци поради откриването на високоскоростната железопътна линия, което доведе до значително повишаване на стойността на имотите, правейки го подходящ за тези, които предпочитат качеството на живот и средносрочните и дългосрочните инвестиции.

4. Ница

Разположен на Лазурния бряг, звездният град е предпочитана дестинация за почивка и пенсиониране за тези, които купуват ваканционен дом или се пенсионират с прилична възвръщаемост от наеми.

Какви са данъците, свързани с покупката на имот във Франция? Данъчни въпроси, които трябва да знаете

Сделките с недвижими имоти във Франция включват няколко данъка и ето няколко от основните, които трябва да знаете като купувач на жилище от имигрантски произход:

✅ 1. Данък върху покупката (Frais de notaire)

Този разход обикновено е процент от цената на къщата. 7%~8%Купувачът носи цялата отговорност за държавната такса за регистрация, таксата за оценка, нотариалната такса и т.н.

✅ 2. Данък върху недвижимите имоти (Taxe foncière)

Сумата се изплаща ежегодно и зависи от оценката на имота и града, в който се намира. Купувачите на жилища от имигрантски произход са длъжни да плащат, дори ако все още не са получили статут на постоянно пребиваващи.

✅ 3. Taxe d'habitation (данък за пребиваване)

Първоначално се поема от ползвателя, но от 2023 г. постепенно се освобождава от данък за жилища, обитавани от собственика (основно жилище), и се събира само за жилища, които не са основно жилище (напр. ваканционни жилища).

✅ 4. Данък върху капиталовите печалби (Impôt sur la plus-value)

Този данък се плаща, ако имотът бъде продаден в бъдеще и бъде реализирана печалба. Ако имотът бъде продаден след 22 години, той се освобождава от данъка.

В. Могат ли чужденците да получат заем за покупка на къща? Как да го направим, за да преминем по-лесно одобрението?

Отговорът.Всичко е наред.И много китайски имигранти са успели да получатРазмер на заема около 70%. Ако обаче обърнете внимание на следните точки, това ще ви помогне да получите безпроблемно одобрение:

1. Предоставяне на пълни финансови документи

Банките обикновено изискват доказателства за доходи, имущество и данъчни документи за последните три години, като най-добре е да кандидатствате въз основа на вече натрупани активи в страната.

2. Намиране на подходящата банка за кредитиране

Някои френски банки са по-благосклонни към чужденците, като BNP Paribas, Société Générale, HSBC и др. Препоръчително е да търсите клонове с отдел за международен бизнес.

3. Привличане на помощта на професионален кредитен посредник

Ако не сте запознати с процеса, помислете за наемане на местен френски кредитен посредник (courtier), който ще може да подбере по-ефективно пакетите от заеми и ще подобри процента на одобрение.

Четвърто, процесът на закупуване на жилище и бележки: не пренебрегвайте правните и договорните детайли

Процесът на закупуване на имот във Франция е по-бавен от този у нас, зависи повече от адвокати и нотариуси и се състои от следните етапи:

✅ Първа стъпка: подписване на "споразумение за оферта" (Compromis de vente).

Това е предварителен договор между купувача и купувача, подписан с депозит в размер на 5%-10%, със 7-дневен срок за отлагане.

✅ Стъпка 2: Одобряване на банков заем (ако има такъв)

Обикновено срокът за приключване е от 1 до 2 месеца, като варира леко в зависимост от сложността на кредита.

✅ Стъпка 3: Официално подписване на споразумението за прехвърляне (Acte de vente)

Прехвърлянето на собствеността се извършва от нотариус и сделката се счита за завършена едва след предаването на къщата.

⚠️ Бележки:

• Френското законодателство е строго и е важно да подписвате документи с помощта на адвокат или нотариус, а не на сляпо.

• Ако не говорите езика, наемете двуезичен консултант, който е квалифициран да превежда.

• Ако се използва като инвестиция, моля, запознайте се с правилата за отдаване под наем, тъй като във Франция има строга система за защита на наемателите.

пишете в края

За много хора, които желаят даИмиграция във ФранцияЗа тези, които искат да си купят собствен дом, покупката на къща е не само началото на установяването, но и източник на увереност в изграждането на нов етап от живота. Въпреки че процесът на закупуване на къща във Франция е сложен и данъчната система е комплексна, стига да го разберете ясно предварително и да потърсите професионална подкрепа, можете да избегнете заобикалките и дори да го използвате като трамплин, за да проправите пътя към дългосрочно пребиваване или дори към френско гражданство.

Ако планирате даИмиграция във Францияи обмисляте да закупите жилище, може би ще искате да започнете сОпознайте града си, определете бюджета си, консултирайте се с професионална организацияЗапочнете, планирайте стъпка по стъпка и се приземявайте стабилно.