提到欧洲移民，很多人第一时间想到的是葡萄牙、西班牙、希腊等以“购房换居留”的国家。但随着传统黄金签证国家逐步收紧政策，一些投资人开始将目光转向更稳定、高收入的小国，比如——卢森堡。这个常年在“全球最富国家”榜单名列前茅的袖珍国，究竟有没有“购房移民”这一说？投资买房与获得身份是否直接挂钩？今天就为你全面解析！

一、卢森堡是一个怎样的国家？

卢森堡虽国土面积不大，但它是欧盟、申根区、欧元区和联合国的创始成员之一，拥有极强的国际金融实力、社会福利制度和稳定政局。常住人口仅65万人，却拥有约19万外籍常驻劳工，移民人口比例超过45%，是真正意义上的“多元化国家”。

而且卢森堡本身就是欧盟机构所在地之一，与比利时、法国、德国接壤，地理位置优越，是很多人向往的“移居跳板”。

二、卢森堡有“购房移民”政策吗？

这里要明确一个核心问题：

卢森堡没有官方“购房移民”政策。

不像葡萄牙、希腊那样可以通过购房直接获得居留许可，卢森堡的居留制度基于工作、投资、家庭团聚、留学等形式。但这并不意味着购房毫无意义——买房可以作为移居生活的基础，也可以配合其他类型签证，实现稳定长期居留。

三、卢森堡房产投资门槛如何？

虽然没有“购房换身份”的直通车，卢森堡的房地产投资依旧吸引力不小，主要体现在：

✅ 房价趋势稳健上涨

• 过去十年，卢森堡房价平均涨幅超70%，远高于欧洲平均水平。

• 市区公寓价格一般在 €8000–€11000/平米，郊区略低。

✅ 房屋出租回报率稳定

• 市中心热门地段房产租金回报率约为 3%–4%，短租市场也较活跃。

✅ 政府鼓励投资建设

• 卢森堡政府鼓励新建住房、老旧翻新等项目，部分项目可申请居留。

🎯 总结一句话：房产是移民生活的支撑，不是换身份的工具。

四、那么，如何通过投资移民卢森堡？

虽然购房本身不能直接换身份，但卢森堡有一项明确的投资居留计划（Investor Visa），适合高净值人士：

✅ 投资移民要求（2025最新版本）：

📌 可携配偶和未成年子女，全家一起获得初始居留许可（1–3年），可续签、5年后申请永久居留或入籍。

五、购房+投资组合更现实

对于计划在卢森堡长期生活的人来说，最理想的方式是将购房作为稳定居住与身份获取的辅助工具：

1. 投资居留 + 购房：满足居留条件的同时拥有资产保值空间；

   

2. 高管或远程工作 + 购房：以工作居留身份落户，房产作为自住或出租；

3. 家庭团聚 + 房产配置：配偶或子女为主申请人，购房稳住生活基石。

六、卢森堡身份的优势有哪些？

拿到卢森堡长期居留身份或护照，你将获得：

• 自由通行27个申根国，可在欧盟国家合法居住、工作

• 申请永居仅需5年，入籍再需1–2年（语言要求相对宽松）

• 税收制度透明，有税收协定，可合法资产配置

• 高质量教育医疗体系，子女可享受免费欧盟教育资源

七、结语：卢森堡适合的是长期规划型投资者

如果你只是希望“买一套房换张卡”，那卢森堡并不是你的最佳选择。但如果你希望在欧洲获得一个稳定居所、进行资产配置，同时为子女教育和家庭未来打好基础，那么移民卢森堡的房产与投资结合路径，值得认真考虑。

低调、安全、开放、精致的卢森堡，也许正是高净值人群眼中真正的“欧洲后花园”。