Με την ανάπτυξη της παγκοσμιοποίησης, η Ελλάδα, με το όμορφο φυσικό της περιβάλλον, τη μακρά πολιτιστική της ιστορία και την ευνοϊκή γεωγραφική της θέση, έχει γίνει δημοφιλής προορισμός για πολλούς ανθρώπους.μετανάστεςΤο πρόγραμμα Golden Visa στην Ελλάδα έχει προσελκύσει μεγάλο αριθμό επενδυτών από το εξωτερικό. Ειδικότερα, το πρόγραμμα Golden Visa στην Ελλάδα έχει προσελκύσει μεγάλο αριθμό επενδυτών από το εξωτερικό. Σε αυτό το άρθρο, θα αναλύσουμε λεπτομερώς τις τρεις βασικές πτυχές της πολιτικής, της διαδικασίας και του κόστους για το 2024Μετανάστευση στην ΕλλάδαΟι πιο ενημερωμένες πληροφορίες είναι διαθέσιμες για να σας βοηθήσουν να κατανοήσετε πλήρως αυτή τη μεταναστευτική οδό.

Ένα,Μεταναστευτική πολιτική της Ελλάδαςανάλυση

1. Βασικές απαιτήσεις για τη Golden Visa
Το πρόγραμμα Golden Visa της Ελλάδας, που ξεκίνησε το 2013, είναι ένα από τα πιο δημοφιλή προγράμματα μετανάστευσης στην ΕΕ. Απευθύνεται κυρίως σε πολίτες τρίτων χωρών, οι οποίοι μπορούν να υποβάλουν αίτηση για Χρυσή Βίζα με την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα αξίας όχι μικρότερης απόEuro500,000του ακινήτου για την απόκτηση άδειας διαμονής. Το όριο αυτό διευκρινίζεται περαιτέρω το 2024:

• Τύπος επένδυσης: Επιλογή κατοικίας, εμπορικού ακινήτου ή συνδυασμού πολλαπλών ακινήτων.
• Θυγατρικοί αιτούντες: Ο κύριος αιτών μπορεί να υποβάλει αίτηση για το δικαίωμα διαμονής μαζί με τον/την σύζυγό του/της, τα παιδιά κάτω των 21 ετών και τους δύο γονείς.
• Απαιτήσεις διαμονής: Δεν είναι απαραίτητο να διαμείνετε μόνιμα στην Ελλάδα, παρά μόνο να διατηρήσετε την επένδυση.

2. Πλεονεκτήματα της Golden Visa

• Γρήγορη έγκριση: Οι άδειες διαμονής χορηγούνται γενικά σε 2-3 μήνες.
• Διευκόλυνση πρόσβασης στην Ευρωπαϊκή Ένωση: Πρόσβαση χωρίς βίζα σε 26 χώρες Σένγκεν.
• Καμία απαίτηση κατοικίας: Κατάλληλο για άτομα που δεν θέλουν να ζήσουν στο εξωτερικό για μεγάλο χρονικό διάστημα.
• Κάλυψη μέλους οικογένειας: Ένα άτομο επενδύει, όλη η οικογένεια επωφελείται.

Δύο,Μετανάστευση στην ΕλλάδαΟδηγός διαδικασίας

1. Προπαρασκευαστική φάση

• Επιλέξτε ένα ακίνητο: Επιλέξτε το είδος του ακινήτου που σας ταιριάζει σε δημοφιλείς επενδυτικές πόλεις στην Ελλάδα, όπως η Αθήνα, η Κρήτη και η Μύκονος. Συνιστάται να επικοινωνήσετε εκ των προτέρων με έναν επαγγελματία μεσίτη ή δικηγόρο.
• Χρηματοδότηση: Βεβαιωθείτε ότι διαθέτετε επαρκή κεφάλαια και ότι συμμορφώνεστε με τους κανονισμούς περί συναλλάγματος και ότι μπορείτε να πληρώσετε για το ακίνητο με τραπεζικό έμβασμα.

2. Επισκέψεις στο πεδίο

• Συνιστάται να ταξιδέψετε στην Ελλάδα για να δείτε το ακίνητο επί τόπου για να πάρετε μια ιδέα για την ακριβή τοποθεσία, το περιβάλλον και την αγοραία αξία. Η διαδικτυακή προβολή είναι επίσης μια επιλογή, αλλά πρέπει να βεβαιωθείτε ότι η πηγή πληροφοριών είναι αξιόπιστη.

3. Υπογραφή συμβάσεων αγοράς

• Μετά την επιβεβαίωση του ακινήτου, υπογράφεται συμβόλαιο αγοράς με Έλληνα δικηγόρο και καταβάλλεται προκαταβολή. Ο δικηγόρος θα βοηθήσει με τη δέουσα επιμέλεια για να διασφαλίσει ότι δεν υπάρχουν υποθήκες ή προβλήματα χρέους με το ακίνητο.

4. Υποβολή του υλικού της αίτησης

• Τα έγγραφα περιλαμβάνουν διαβατήριο, πιστοποιητικό περί μη τέλεσης ποινικού αδικήματος, πιστοποιητικό ιατρικής ασφάλισης, συμβόλαιο αγοράς και αριθμό φορολογικού μητρώου. Ο δικηγόρος θα σας βοηθήσει να τα οργανώσετε και να τα υποβάλετε στηΜετανάστευση στην ΕλλάδαΓραφείο.

5. Εγκρίσεις θεωρήσεων

• Η έγκριση χορηγείται συνήθως σε 2-3 μήνες, οπότε θα πρέπει να ταξιδέψετε στην Ελλάδα για να ολοκληρώσετε τη λήψη δακτυλικών αποτυπωμάτων και να λάβετε επίσημα την κάρτα διαμονής σας.

6. Διαχείριση παρακολούθησης

• Η Golden Visa ανανεώνεται κάθε πέντε χρόνια και απαιτεί απόδειξη ότι η επένδυση εξακολουθεί να ισχύει.

Τρίτον, το ελληνικό μεταναστευτικό κόστος αναλυτικά

Το κόστος της μετανάστευσης στην Ελλάδα χωρίζεται σε τρεις κύριες κατηγορίες: κόστος επένδυσης σε ακίνητα, τέλη που σχετίζονται με την κυβέρνηση και άλλα πρόσθετα έξοδα.

1. Κόστος επένδυσης σε ακίνητα

• Η ελάχιστη επένδυση είναι 500.000 ευρώ, ενώ σε ορισμένες περιοχές διατηρείται το όριο των 250.000 ευρώ (κυρίως σε μη δημοφιλείς περιοχές). Η τιμή ενός ακινήτου εξαρτάται από την τοποθεσία και τον τύπο του ακινήτου.

2. Κυβέρνηση και φόροι

• Φόρος συναλλαγής ακινήτων: περίπου 3%-24% της τιμής του σπιτιού.
• Τέλος αίτησης θεώρησης: Ο κύριος αιτών και κάθε δευτερεύων αιτών θα πρέπει να καταβάλει τέλος διεκπεραίωσης περίπου 500 ευρώ.
• Αμοιβές δικηγόρων και συμβολαιογράφων: συνήθως 1%-2% της τιμής του σπιτιού.
• Τέλος κτηματογράφησης: περίπου 0,5% της τιμής του σπιτιού.

3. Άλλες δαπάνες

• Τέλος παραγωγής κάρτας διαμονής: 16 ευρώ ανά άτομο.
• Κόστος συντήρησης ακινήτων: π.χ. έξοδα διαχείρισης ακινήτων, κοινόχρηστα κ.λπ., ανάλογα με το συγκεκριμένο ακίνητο.
• Ιατροφαρμακευτική ασφάλιση: το κόστος κυμαίνεται από περίπου 300-500 ευρώ ετησίως, ανάλογα με τον τύπο της ασφάλισης και την ηλικία.

IV. Επικαιροποιημένες εκτιμήσεις για το 2024

1. Δυνατότητα σύσφιξης της πολιτικής
Καθώς αυξάνεται ο αριθμός των αιτούντων, η ελληνική κυβέρνηση μπορεί να προσαρμόσει περαιτέρω την πολιτική της, συμπεριλαμβανομένης της αύξησης του ορίου επένδυσης ή της αύξησης των απαιτήσεων έγκρισης. Ως εκ τούτου, συνιστάται στους ενδιαφερόμενους αιτούντες να υποβάλουν τις αιτήσεις τους όσο το δυνατόν νωρίτερα.

2. Διακυμάνσεις στην αγορά ακινήτων
Η ελληνική αγορά ακινήτων έχει ανακάμψει ραγδαία τα τελευταία χρόνια, με τις τιμές να αυξάνονται χρόνο με το χρόνο, ιδίως στην Αθήνα και στις τουριστικές πόλεις. Θα πρέπει να επιλέξετε προσεκτικά το ακίνητό σας όταν επενδύετε για να αποφύγετε τον κίνδυνο συρρίκνωσης του περιουσιακού σας στοιχείου λόγω των διακυμάνσεων της αγοράς.

3. Μακροπρόθεσμος σχεδιασμός
Η Ελληνική Χρυσή Βίζα δεν προσφέρει άμεση πρόσβαση στην ιθαγένεια, αλλά μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για την ελληνική ιθαγένεια μετά από 7 χρόνια κατοχής της κάρτας διαμονής. Πριν μεταναστεύσετε, πρέπει να είστε ξεκάθαροι σχετικά με τα μακροπρόθεσμα σχέδιά σας και με το αν επιθυμείτε να προχωρήσετε περαιτέρω και να γίνετε πολίτης της ΕΕ.

Πέντε,Μετανάστευση στην ΕλλάδαΠλεονεκτήματα της διαβίωσης

• ευχάριστο κλίμα: Η Ελλάδα είναι γνωστή για το ηλιόλουστο μεσογειακό κλίμα της, το οποίο είναι άνετο για να ζει κανείς όλο το χρόνο.
• Πλούσιοι εκπαιδευτικοί πόροι: Διαθέτει πολλά διεθνή σχολεία που ανταποκρίνονται στις εκπαιδευτικές ανάγκες των παιδιών των οικογενειών μεταναστών.
• Υγιεινός τρόπος ζωής: Η Ελλάδα είναι η γενέτειρα της μεσογειακής διατροφής και χαίρει μεγάλης εκτίμησης για την υγιεινή διατροφική της κουλτούρα.
• χαμηλό κόστος ζωής: Σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες, η Ελλάδα έχει πολύ υψηλή ποιότητα ζωής με χαμηλά έξοδα διαβίωσης.

περιλήψεις

Μετανάστευση στην ΕλλάδαΑποτελεί μία από τις σημαντικότερες οδούς προς την Ευρώπη και είναι ιδιαίτερα ελκυστική για οικογένειες που αναζητούν ποιότητα ζωής, εκπαίδευση και επενδυτικές ευκαιρίες.Το 2024 υπήρξε μια μικρή προσαρμογή στην πολιτική και τα τέλη, αλλά η συνολική σχέση ποιότητας-τιμής παραμένει υψηλή. Εάν σχεδιάζετε ναΜετανάστευση στην ΕλλάδαΚαλό είναι να προγραμματίσετε έγκαιρα και να επικοινωνήσετε με μια επαγγελματική ομάδα για βοήθεια, ώστε να διασφαλίσετε την ομαλή ολοκλήρωση της διαδικασίας μετανάστευσης.

Το να ξεκινήσετε μια νέα ζωή στην Ελλάδα με τη Χρυσή Βίζα μπορεί να είναι το πρώτο βήμα προς την πραγματοποίηση των ονείρων σας για εσάς και την οικογένειά σας.