Spania, favorita EuropeiimigranțiSpania este una dintre cele mai importante țări din lume, atrăgând un număr mare de investitori străini datorită climatului său plăcut, culturii bogate, bunăstării sociale superioare și politicii vizelor de aur. În ultimii ani, imigrația pentru achiziționarea de proprietăți în Spania a atras o mare atenție, în special politica vizelor de aur, care permite investitorilor să obțină rezidență pe termen lung prin achiziționarea de proprietăți. În acest articol, vom analiza cele mai recente praguri de investiții, procesul de aplicare și potențialele riscuri și sugestii de evitare a capcanelor, pentru a vă ajuta să vă realizați cu succes visul!Imigrarea în SpaniaVis.

I. Prezentare generală a politicii spaniole privind imigrația pentru achiziționarea unei locuințe

Golden Visa din Spania este un program de rezidență pentru investitorii din țările din afara UE, care a fost implementat oficial în 2013 și permite solicitanților să obțină rezidență pe termen lung prin achiziționarea de proprietăți spaniole și acces liber în țările Schengen.

Principalele puncte forte:
✅ Nicio cerință de rezidență: Solicitantul nu trebuie să locuiască în Spania pentru o perioadă lungă de timp, ci trebuie doar să intre în țară la fiecare doi ani pentru a-și reînnoi viza.
✅ Libera circulație în Uniunea Europeană: Cu o viză de aur, puteți călători în 26 de țări Schengen și vă puteți bucura de confortul vieții în Europa.
✅ Poate aduce familia: Solicitantul principal își poate aduce soțul/soția, copiii minori și părinții dependenți financiar cu el/ea.
✅ Proprietatea poate fi închiriată sau vândută: Puteți alege să închiriați proprietatea pentru a obține venituri după cumpărare sau să o vindeți în viitor, fără a afecta valabilitatea vizei.

În al doilea rând, pragul de investiție al imigrației pentru achiziționarea de proprietăți în Spania

1. Cerințe privind valoarea investiției

În conformitate cu politica spaniolă privind Golden Visa, solicitanții trebuie să investească în Spania Cel puțin 500.000 de euro Pentru achiziționarea uneia sau a mai multor proprietăți. Notă pentru sine:

• 500 000 EUR trebuie să fie investiție netă, adică componenta de împrumut nu este inclusă.
• Partea care depășește 500.000 de euro poate fi finanțată printr-un împrumut bancar.
• Nu există restricții privind tipul de proprietate, puteți alege între apartamente, vile, magazine sau terenuri.

2. Bugetul pentru costurile suplimentare

În plus față de prețul casei, trebuie luate în considerare și diverse taxe și impozite, iar cheltuielile suplimentare reprezintă, de obicei, până la 10% – 15%, incluzând în special:

• Impozitul pe transferul de proprietate (6%-10%): Variază în funcție de regiune.
• Taxe notariale (0.5%-1%): Tranzacțiile imobiliare trebuie să fie autentificate la notar pe cheltuiala cumpărătorului.
• Onorariile avocaților (1%-2%): Este recomandabil să angajați un avocat profesionist care să vă asiste în procesul de cumpărare a unei locuințe și de imigrare.
• Taxe de înregistrare (0,2%-1%): Pentru procedurile de înregistrare a proprietății.
• Impozitul pe proprietate (0,4%-1,1%/an): Plata se bazează pe valoarea de evaluare a proprietății și se efectuează anual.

Procesul de imigrare pentru achiziționarea unei locuințe în Spania

1. Selectarea unei proprietăți și plata unui depozit

✅ Determinați un buget pentru achiziționarea locuinței dvs. și alegeți orașul și tipul de proprietate potrivite (Madrid, Barcelona, Valencia și Malaga sunt cele mai populare).
✅ Efectuați un studiu al proprietății cu ajutorul unui agent imobiliar sau al unui avocat pentru a vă asigura că proprietatea nu are ipoteci, datorii sau litigii legate de titlu.
✅ Semnarea contractului de cumpărare și plata Depozit pentru 5%-10% pentru a bloca o listă.

2. Obținerea unui NIE număr (numărul de identitate al străinului)

✅ Aplicați pentru NIE (Número de Identificación de Extranjero) număr, care este numărul de identificare necesar pentru străini pentru a efectua tranzacții imobiliare și a deschide conturi bancare în Spania.
✅ Disponibil laImigrarea în Spaniasau un consulat spaniol din străinătate, care necesită de obicei un 1-2 săptămâni Timp.

3. Plata ultimei tranșe din prețul de cumpărare și finalizarea transferului proprietății

✅ Deschideți un cont într-o bancă spaniolă locală și trimiteți fondurile pentru achiziție.
✅ Finalizarea notariatului proprietății și plata ultimei rate pentru a obține în mod oficial dreptul de proprietate asupra proprietății.
✅ Încheierea înregistrării proprietății în registrul funciar spaniol și obținerea unui certificat oficial de proprietate.

4. Cerere pentru Golden Visa

✅ Depunerea cererilor de imigrare, inclusiv dovada proprietății, dovada sursei de fonduri, lipsa cazierului judiciar, asigurarea medicală și alte documente.
✅ În mod normal, după depunerea cererii 2-3 luni Aprobările pot fi acordate.
✅ Perioada de valabilitate a vizei acordate inițial 1 anViza poate fi reînnoită pentru încă 2 ani, după care este posibil să se solicite rezidența permanentă după 5 ani și cetățenia spaniolă după 10 ani.

În al patrulea rând, achiziționarea în limba spaniolă a ghidului imigrantului pentru a evita capcanele

1. Evitați să alegeți proprietăți care nu îndeplinesc cerințele privind imigrația

✅ Asigurați-vă că prețul proprietății este de cel puțin 500.000 de euro, în caz contrar nu veți putea îndeplini cerințele Golden Visa.
✅ Proprietatea trebuie să fie Construcție juridică, cu acte de proprietate, unele proprietăți rurale pot fi expuse unui risc juridic din cauza construcțiilor neautorizate.

2. Selectarea atentă a agenților imobiliari și a avocaților

✅ Alegeți un agent imobiliar cu experiență și de renume pentru a evita agenții dubioși care vă escrochează cu comisioane mari.
✅ Solicitați asistența unui avocat spaniol local în procesul de achiziție pentru a vă asigura că nu există clauze ascunse în contract și pentru a evita disputele juridice.

3. Concentrați-vă pe potențialul de apreciere a proprietății

✅ Creșterea lentă a prețurilor locuințelor în unele părți ale Spaniei, trebuie să verificați aprecierea proprietății și randamentul chiriei înainte de a investi.
✅ Orașele mari precum Madrid și Barcelona au prețuri mai stabile, în timp ce orașele de pe litoral precum Valencia și Malaga au un potențial mai mare de apreciere.

4. Dovada sursei de finanțare trebuie să fie clară

✅ Imigrarea în SpaniaBiroul examinează cu strictețe sursa fondurilor și trebuie să furnizeze dovezi ale surselor legitime de venit, cum ar fi fluxuri bancare, fișe de plată, venituri din investiții etc.
✅ Fondurile trebuie să fie transferate dintr-un cont din străinătate pe numele solicitantului către un cont bancar spaniol; nu pot fi utilizate transferuri de la terți.

5. Înțelegerea implicațiilor fiscale

✅ Trebuie să plătiți impozitul pe proprietate la timp după achiziționarea unei proprietăți, iar dacă vă închiriați proprietatea, trebuie să plătiți și impozitul pe venitul din chirii.
✅ Spania are o politică fiscală globală și este recomandabil să consultați un expert fiscal înainte de emigrare pentru a evita sarcinile fiscale inutile.

V. Rezumat: Merită să cumpărați o proprietate în Spania?

✅ Potrivit pentru mulțime:

• Persoane cu averi nete mari (HNWI) care doresc să obțină dreptul de a călători liber în UE.
• Solicitanții care intenționează să locuiască, să se pensioneze sau să investească în Spania pe termen lung.
• Investitori de peste mări preocupați de aprecierea proprietății și de veniturile din chirii.

❌ Nu pentru mulțime:

• Solicitanții cu un buget mai mic de 500 000 EUR care nu pot îndeplini cerințele Golden Visa.
• Solicitanții care intenționează să lucreze în Spania în mod permanent, dar nu au găsit un angajator (munca directă nu este permisă în cazul imigrației pentru achiziționarea unei locuințe).

În general.Achiziționarea de proprietăți în SpaniaÎncă cel mai atractiv din Europainvestiții imigrațieUnul dintre proiecte, noua politică din 2025 poate crește și mai mult pragul, se recomandă ca investitorii interesați să planifice cât mai curând posibil pentru a nu pierde ocazia. Sperăm că acest ghid vă poate oferi un ajutor practic pentru călătoria dvs. de imigrare pentru achiziționarea unei proprietăți în Spania!