Испания - фаворитът на ЕвропаимигрантиИспания е една от най-важните страни в света, която привлича голям брой чуждестранни инвеститори с благоприятния си климат, богатата си култура, високото си социално благосъстояние и златната си визова политика. През последните години имиграцията в Испания при покупката на имот привлича голямо внимание, особено политиката на златна виза, която позволява на инвеститорите да получат дългосрочно пребиваване чрез покупка на имот. В тази статия ще анализираме най-новите инвестиционни прагове, процеса на кандидатстване и потенциалните рискове и предложения за избягване на капани, за да ви помогнем успешно да реализирате мечтата си!Имиграция в ИспанияСън.

I. Преглед на имиграционната политика на Испания за покупка на жилище

Испанската "златна виза" е програма за пребиваване на инвеститори от държави извън ЕС, която беше официално въведена през 2013 г. и позволява на кандидатите да получат дългосрочно пребиваване чрез закупуване на испански имот и свободен достъп до страните от Шенгенското пространство.

Основни предимства:
✅ Няма изискване за пребиваване: Кандидатът не трябва да пребивава в Испания за дълъг период от време, а само да влиза в страната на всеки две години, за да поднови визата си.
✅ Свободно движение в Европейския съюз: Със златна виза можете да пътувате до 26 държави от Шенгенското пространство и да се наслаждавате на удобствата на живота в Европа.
✅ Може да доведете семейството си: Основният кандидат може да доведе със себе си своя съпруг/съпруга, непълнолетни деца и финансово зависими родители.
✅ Имотът може да бъде отдаден под наем или продаден: Можете да изберете да отдадете имота под наем с цел получаване на доходи след закупуването му или да го продадете в бъдеще, без това да се отрази на валидността на визата.

Второ, инвестиционният праг за имиграция при покупка на имот в Испания

1. Изисквания за размера на инвестицията

Съгласно испанската политика за златни визи кандидатите трябва да инвестират в Испания Най-малко 500 000 евро За закупуване на един или повече имоти. Забележка към себе си:

• 500,000 EUR трябва да бъдат нетна инвестиция, т.е. компонентът на кредита не е включен.
• Частта, надвишаваща 500 000 евро, може да бъде финансирана чрез банков заем.
• Няма ограничения за вида на имота - можете да избирате между апартаменти, вили, магазини или земя.

2. Бюджет за допълнителни разходи

В допълнение към цената на къщата трябва да се вземат предвид и различни данъци и такси, а допълнителните разходи обикновено възлизат на до 10% – 15%, включително:

• Данък върху прехвърлянето на собственост (6%-10%): Варира в зависимост от региона.
• Нотариални такси (0,5%-1%): Сделките с недвижими имоти трябва да бъдат нотариално заверени за сметка на купувача.
• Адвокатски хонорари (1%-2%): Препоръчително е да наемете професионален адвокат, който да ви помогне в процеса на закупуване на жилище и имиграция.
• Такси за регистрация (0.2%-1%): За процедурите по регистрация на собственост.
• Данък за притежание на собственост (0,4%-1,1%/година): Плащането се основава на оценената стойност на имота и се извършва ежегодно.

Трето, процесът на имиграция при покупка на жилище в Испания

1. Избор на имот и плащане на депозит

✅ Определете бюджет за закупуване на жилище и изберете подходящ град и вид имот (най-популярни са Мадрид, Барселона, Валенсия и Малага).
✅ Извършете проучване на имота с помощта на агент или адвокат, за да се уверите, че имотът не е ипотекиран, няма дългове или спорове за собственост.
✅ Подписване на договора за покупка и плащане на Депозит за 5%-10% за да заключите обява.

2. Получаване на NIE номер (идентификационен номер на чужденец)

✅ Кандидатствайте за NIE (Número de Identificación de Extranjero) номер, който е необходимият идентификационен номер за чужденци за извършване на сделки с имоти и откриване на банкови сметки в Испания.
✅ Предлага се вИмиграция в ИспанияБюро или испанско консулство в чужбина, което обикновено изисква 1-2 седмици Време.

3. плащане на последната вноска от покупната цена и приключване на прехвърлянето на имота

✅ Открийте сметка в местна испанска банка и преведете средствата за покупката.
✅ Завършване на нотариалното дело и плащане на последната вноска за официално придобиване на собствеността върху имота.
✅ Завършете регистрацията на имота в испанския поземлен регистър и получете официално удостоверение за собственост.

4. Подаване на заявление за златна виза

✅ Подаване на молби за имиграция, включително доказателства за собственост, доказателства за източник на средства, липса на криминално досие, медицинска застраховка и други документи.
✅ Обикновено след подаване на заявлението 2-3 месеца Могат да бъдат издадени одобрения.
✅ Срок на валидност на първоначално издадената виза 1 годинаВизата може да бъде подновена за още 2 години, след което е възможно да се кандидатства за постоянно пребиваване след 5 години и за испанско гражданство след 10 години.

Четвърто, испанската покупка на имигранти, за да се избегне водачът на ямата

1. Избягвайте да избирате имоти, които не отговарят на имиграционните изисквания

✅ Уверете се, че цената на имота е поне 500 000 евро, в противен случай няма да можете да изпълните изискванията за златна виза.
✅ Имотът трябва да бъде Правна конструкция, с документи за собственост, някои селски имоти могат да бъдат изложени на правен риск поради неразрешено строителство.

2. Внимателен подбор на агенти за недвижими имоти и адвокати

✅ Изберете опитен и уважаван агент по недвижими имоти, за да избегнете съмнителни агенти, които да ви измамят с високи комисиони.
✅ Помолете местен испански адвокат да ви съдейства в процеса на покупката, за да се уверите, че в договора няма скрити клаузи и да избегнете правни спорове.

3. Съсредоточете се върху потенциала за поскъпване на имота

✅ Бавният ръст на цените на жилищата в някои части на Испания налага преди да инвестирате да проучите възможностите за поскъпване на имота и възвръщаемостта от отдаването му под наем.
✅ Големите градове като Мадрид и Барселона имат по-стабилни цени, докато крайморските градове като Валенсия и Малага имат по-голям потенциал за поскъпване.

4. Доказателството за източника на средства трябва да е ясно

✅ Имиграция в ИспанияБюрото проверява стриктно източника на средства и трябва да представи доказателства за законни източници на доходи, като например банкови извлечения, фишове за заплати, инвестиционни доходи и др.
✅ Средствата трябва да бъдат преведени от чуждестранна сметка на името на кандидата в испанска банкова сметка; не могат да се използват парични преводи от трети страни.

5. Разбиране на данъчните последици

✅ След закупуване на имот сте длъжни да платите навреме данък върху недвижимите имоти, а ако отдавате имота си под наем, трябва да платите и данък върху доходите от наем.
✅ Испания има глобална данъчна политика и е препоръчително да се консултирате с данъчен експерт, преди да емигрирате, за да избегнете ненужни данъчни тежести.

V. Обобщение: Заслужава ли си да се купи имот в Испания?

✅ Подходящ за тълпата:

• Лица с висока нетна стойност (HNWI), които желаят да получат право да пътуват свободно в ЕС.
• Кандидати, които планират да пребивават, да се пенсионират или да инвестират в Испания дългосрочно.
• Инвеститори от чужбина, които се интересуват от поскъпване на имота и приходи от наем.

❌ Не и за тълпата:

• Кандидати с бюджет, по-малък от 500 000 евро, които не могат да изпълнят изискванията на златната виза.
• Кандидати, които планират да работят в Испания за постоянно, но не са намерили работодател (пряката работа не е разрешена в случай на имиграция за закупуване на жилище).

Като цяло.Покупка на имот в ИспанияВсе още най-привлекателният в Европаинвестиционна имиграцияЕдин от проектите, новата политика през 2025 г. може да увеличи допълнително прага, препоръчва се заинтересованите инвеститори да планират възможно най-рано, за да не пропуснат възможността. Надяваме се, че това ръководство може да ви осигури практическа помощ за вашето имиграционно пътуване за закупуване на имот в Испания!