Spanyol sebagai negara favorit di EropaimigranSpanyol adalah salah satu negara terpenting di dunia, menarik banyak investor luar negeri dengan iklim yang layak huni, budaya yang kaya, kesejahteraan sosial yang unggul, dan kebijakan visa emas. Dalam beberapa tahun terakhir, imigrasi pembelian properti Spanyol telah menarik banyak perhatian, terutama kebijakan visa emas, yang memungkinkan investor untuk mendapatkan izin tinggal jangka panjang melalui pembelian properti. Dalam artikel ini, kami akan menganalisis ambang batas investasi terbaru, proses aplikasi, dan potensi risiko serta saran untuk menghindari jebakan, untuk membantu Anda berhasil mewujudkan impian Anda!Imigrasi ke SpanyolMimpi.

I. Gambaran umum kebijakan imigrasi pembelian rumah di Spanyol

Golden Visa Spanyol adalah program residensi untuk investor dari negara-negara non-Uni Eropa, yang secara resmi diimplementasikan pada tahun 2013 dan memungkinkan pemohon untuk mendapatkan izin tinggal jangka panjang melalui pembelian properti Spanyol dan akses gratis ke negara-negara Schengen.

Kekuatan utama:
✅ Tidak ada persyaratan tempat tinggalPemohon tidak perlu tinggal di Spanyol dalam jangka waktu yang lama, tetapi hanya perlu masuk ke negara tersebut setiap dua tahun sekali untuk memperbarui visanya.
✅ Pergerakan bebas melalui Uni EropaDengan visa emas, Anda dapat melakukan perjalanan ke 26 negara Schengen dan menikmati kenyamanan hidup di Eropa.
✅ Dapat membawa keluargaPemohon utama dapat membawa serta pasangannya, anak di bawah umur dan orang tua yang memiliki tanggungan finansial.
✅ Properti dapat disewa atau dijualAnda dapat memilih untuk menyewakan properti untuk mendapatkan penghasilan setelah pembelian atau menjualnya di masa depan tanpa mempengaruhi masa berlaku visa.

Kedua, ambang batas investasi imigrasi pembelian properti Spanyol

1. Persyaratan jumlah investasi

Menurut kebijakan Golden Visa Spanyol, pemohon harus berinvestasi di Spanyol Setidaknya 500.000 euro Untuk pembelian satu atau beberapa properti. Catatan untuk diri sendiri:

• EUR 500.000 harus investasi bersihyaitu komponen pinjaman tidak termasuk.
• Porsi yang melebihi 500.000 euro dapat dibiayai oleh pinjaman bank.
• Tidak ada batasan pada jenis properti, Anda dapat memilih dari flat, villa, toko atau tanah.

2. Anggaran untuk biaya tambahan

Selain harga rumah, ada juga berbagai pajak dan biaya yang perlu dipertimbangkan, dan biaya tambahan biasanya mencapai sebanyak 10% – 15%khususnya termasuk:

• Pajak Pengalihan Properti (6%-10%)Bervariasi tergantung pada wilayah.
• Biaya notaris (0,5%-1%)Transaksi properti harus diaktakan dengan biaya pembeli.
• Biaya pengacara (1%-2%)Disarankan untuk menyewa pengacara profesional untuk membantu proses pembelian rumah dan imigrasi.
• Biaya pendaftaran (0,2%-1%)Untuk prosedur pendaftaran properti.
• Pajak kepemilikan properti (0,4%-1,1%/tahun)Pembayaran didasarkan pada nilai taksiran properti dan dilakukan setiap tahun.

Proses imigrasi pembelian rumah di Spanyol

1. Pemilihan properti dan pembayaran uang muka

Tentukan anggaran untuk pembelian dan pilih kota dan jenis properti yang tepat (Madrid, Barcelona, Valencia, dan Malaga adalah yang paling populer).
Melakukan survei properti melalui bantuan agen properti atau pengacara untuk memastikan bahwa properti tersebut bebas dari hipotek, hutang atau sengketa hak milik.
✅ Menandatangani kontrak pembelian dan membayar Setoran untuk 5%-10% untuk mengunci daftar.

2. Mendapatkan nomor NIE (nomor identitas orang asing)

✅ Mendaftar untuk mendapatkan nomor NIE (Número de Identificación de Extranjero), yang merupakan nomor identifikasi yang diperlukan bagi orang asing untuk melakukan transaksi properti dan membuka rekening bank di Spanyol.
✅ Tersedia diImigrasi ke SpanyolBiro atau konsulat Spanyol di luar negeri, yang biasanya memerlukan 1-2 minggu Waktu.

3. Pembayaran angsuran terakhir dari harga pembelian dan penyelesaian pengalihan properti

✅ Buka rekening di bank lokal Spanyol dan kirimkan dana untuk pembelian.
✅ Penyelesaian notaris properti dan pembayaran angsuran terakhir untuk mendapatkan kepemilikan properti secara resmi.
✅ Selesaikan pendaftaran properti di Pendaftaran Tanah Spanyol dan dapatkan sertifikat properti resmi.

4. Permohonan Visa Emas

✅ Pengajuan aplikasi imigrasi, termasuk bukti properti, bukti sumber dana, tidak ada catatan kriminal, asuransi kesehatan dan dokumen lainnya.
✅ Biasanya setelah aplikasi diajukan 2-3 bulan Persetujuan dapat diberikan.
✅ Masa berlaku visa yang diberikan pada awalnya 1 tahunVisa ini dapat diperpanjang selama 2 tahun, setelah itu Anda dapat mengajukan permohonan untuk mendapatkan izin tinggal permanen setelah 5 tahun dan untuk kewarganegaraan Spanyol setelah 10 tahun.

Keempat, pembelian panduan imigran dari Spanyol untuk menghindari jebakan

1. Hindari memilih properti yang tidak memenuhi persyaratan imigrasi

✅ Pastikan harga properti minimal 500.000 euro, jika tidak, Anda tidak akan dapat memenuhi persyaratan Golden Visa.
✅ Properti haruslah Konstruksi hukumdengan akta hak milik, beberapa properti pedesaan mungkin memiliki risiko hukum karena konstruksi yang tidak sah.

2. Pemilihan agen real estat dan pengacara yang cermat

✅ Pilihlah agen real estat yang berpengalaman dan bereputasi baik untuk menghindari agen yang menipu Anda dengan komisi yang tinggi.
✅ Mintalah pengacara lokal Spanyol untuk membantu proses pembelian untuk memastikan bahwa tidak ada klausul tersembunyi dalam kontrak dan untuk menghindari perselisihan hukum.

3. Fokus pada potensi apresiasi properti

✅ Pertumbuhan harga rumah yang lambat di beberapa bagian Spanyol, Anda perlu memeriksa apresiasi properti dan hasil sewa sebelum berinvestasi.
Kota-kota besar seperti Madrid dan Barcelona memiliki harga yang lebih stabil, sementara kota-kota tepi pantai seperti Valencia dan Malaga memiliki potensi kenaikan harga yang lebih tinggi.

4. Bukti sumber dana harus jelas

✅ Imigrasi ke SpanyolBiro memeriksa sumber dana secara ketat dan harus memberikan bukti sumber pendapatan yang sah, seperti aliran bank, slip gaji, pendapatan investasi, dll.
Dana harus ditransfer dari rekening luar negeri atas nama pemohon ke rekening bank Spanyol; pengiriman uang dari pihak ketiga tidak dapat digunakan.

5. Memahami implikasi pajak

✅ Anda diwajibkan membayar pajak properti tepat waktu setelah membeli properti, dan jika Anda menyewakan properti, Anda juga diwajibkan membayar pajak pendapatan sewa.
✅ Spanyol memiliki kebijakan pajak global dan disarankan untuk berkonsultasi dengan ahli pajak sebelum beremigrasi untuk menghindari beban pajak yang tidak perlu.

V. Ringkasan: Apakah layak membeli properti di Spanyol?

✅ Cocok untuk orang banyak:

• Individu dengan kekayaan bersih tinggi (High Net Worth Individuals/HNWI) yang ingin mendapatkan hak untuk bepergian secara bebas di Uni Eropa.
• Pemohon yang berencana untuk tinggal, pensiun, atau berinvestasi di Spanyol dalam jangka panjang.
• Investor luar negeri yang peduli dengan apresiasi properti dan pendapatan sewa.

❌ Bukan untuk orang banyak:

• Pemohon dengan anggaran kurang dari €500.000 yang tidak dapat memenuhi persyaratan Golden Visa.
• Pelamar yang berencana untuk bekerja di Spanyol secara permanen tetapi belum menemukan majikan (pekerjaan langsung tidak diizinkan dalam kasus imigrasi pembelian rumah).

Umumnya,Pembelian Properti SpanyolMasih yang paling menarik di Eropaimigrasi investasiSalah satu proyek, kebijakan baru pada tahun 2025 mungkin akan meningkatkan ambang batas lebih lanjut, disarankan agar investor yang tertarik merencanakan sedini mungkin untuk menghindari kehilangan kesempatan. Kami berharap panduan ini dapat memberikan bantuan praktis untuk perjalanan imigrasi pembelian properti Spanyol Anda!