Spanyolország Európa kedvencebevándorlókSpanyolország a világ egyik legfontosabb országa, amely élhető éghajlatával, gazdag kultúrájával, kiváló szociális jólétével és arany vízumpolitikájával számos tengerentúli befektetőt vonz. Az elmúlt években nagy figyelmet kapott a spanyolországi ingatlanvásárlási bevándorlás, különösen az arany vízumpolitika, amely lehetővé teszi a befektetők számára, hogy ingatlanvásárlással hosszú távú tartózkodási engedélyt szerezzenek. Ebben a cikkben elemezzük a legújabb befektetési küszöbértékeket, az igénylési folyamatot és a lehetséges kockázatokat, valamint a buktatók elkerülésére vonatkozó javaslatokat, hogy segítsünk Önnek sikeresen megvalósítani álmait!Bevándorlás SpanyolországbaÁlom.
I. Spanyolország otthonvásárlási bevándorlási politikájának áttekintése
A spanyolországi Arany Vízum egy 2013-ban hivatalosan bevezetett, nem uniós országokból származó befektetők számára létrehozott tartózkodási program, amely lehetővé teszi a kérelmezők számára, hogy spanyol ingatlanvásárlással és a schengeni országokba való szabad beutazással hosszú távú tartózkodási engedélyt szerezzenek.
Legfőbb erősségei:
✅ Nincs lakóhelyi követelmény: A kérelmezőnek nem kell hosszú ideig Spanyolországban tartózkodnia, hanem csak kétévente kell belépnie az országba, hogy megújítsa a vízumát.
✅ Szabad mozgás az Európai Unión belül: Az arany vízummal 26 schengeni országba utazhat, és élvezheti az európai élet kényelmét.
✅ Hozhat családot: A főpályázó magával hozhatja házastársát, kiskorú gyermekeit és anyagilag eltartott szüleit.
✅ Az ingatlan bérbe adható vagy eladható: Ön dönthet úgy, hogy az ingatlant a vásárlást követően jövedelemszerzés céljából bérbe adja, vagy a jövőben eladja anélkül, hogy a vízum érvényességét befolyásolná.
Másodszor, a spanyolországi ingatlanvásárlási bevándorlás beruházási küszöbe
1. Befektetési összegre vonatkozó követelmények
A spanyol "Golden Visa" politika szerint a kérelmezőknek Spanyolországban kell befektetniük. Legalább 500 000 euró Egy vagy több ingatlan megvásárlására. Megjegyzés önmagamnak:
- 500 000 EUR-nak kell lennie nettó befektetés, azaz a hitelkomponens nem szerepel.
- Az 500 000 eurót meghaladó rész bankhitelből finanszírozható.
- Az ingatlan típusát illetően nincs korlátozás, választhat lakások, villák, üzletek vagy telkek közül.
2. Költségvetés a további költségekre
A ház árán kívül különböző adókat és illetékeket is figyelembe kell venni, és a járulékos költségek általában akár a 10% – 15%, különösen a következőket:
- Vagyonátruházási adó (6%-10%): A régiótól függően változik.
- Közjegyzői díjak (0,5%-1%): Az ingatlanügyleteket a vevő költségére közjegyzővel kell hitelesíttetni.
- Ügyvédi díjak (1%-2%): Célszerű hivatásos ügyvédet fogadni a lakásvásárlási és bevándorlási folyamathoz.
- Regisztrációs díjak (0,2%-1%): Az ingatlan-nyilvántartási eljárásokhoz.
- Ingatlantartási adó (0,4%-1,1%/év): A fizetés az ingatlan becsült értékén alapul, és évente történik.
A spanyolországi lakásvásárlási bevándorlási folyamat
1. Az ingatlan kiválasztása és a foglaló megfizetése
✅ Határozza meg a vásárlás költségvetését, és válassza ki a megfelelő várost és az ingatlan típusát (Madrid, Barcelona, Valencia és Malaga a legnépszerűbbek).
✅ Végezzen ingatlanfelmérést egy ingatlanügynök vagy ügyvéd segítségével, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az ingatlan mentes a jelzálogtól, adósságoktól vagy tulajdonjogi vitáktól.
✅ Az adásvételi szerződés aláírása és a vételár kifizetése. Letét az 5%-10% esetében hogy rögzítse a listát.
2. A beszerzés NIE szám (külföldi személyazonosító szám)
✅ Jelentkezzen a NIE (Número de Identificación de Extranjero) szám, amely a külföldiek számára az ingatlanügyletek lebonyolításához és a spanyolországi bankszámlanyitáshoz szükséges azonosító szám.
✅ Elérhető aBevándorlás SpanyolországbaIroda vagy egy spanyol konzulátus külföldön, amely általában egy 1-2 hét Idő.
3. A vételár utolsó részletének kifizetése és az ingatlan átruházásának befejezése
✅ Nyisson számlát egy helyi spanyol bankban, és utalja át a vásárláshoz szükséges összeget.
✅ Az ingatlan közjegyző általi befejezése és az utolsó részlet megfizetése az ingatlan tulajdonjogának hivatalos megszerzéséhez.
✅ Végezze el az ingatlan bejegyzését a spanyol földhivatalban, és szerezzen be egy hivatalos tulajdoni lapot.
4. Arany vízum iránti kérelem
✅ A bevándorlási kérelmek benyújtása, beleértve a vagyonigazolást, a pénzforrások forrásának igazolását, a büntetlen előéletet, az egészségbiztosítást és egyéb dokumentumokat.
✅ Általában a kérelem benyújtása után 2-3 hónap A jóváhagyások megadhatók.
✅ Az eredetileg megadott vízum érvényességi ideje 1 évA vízum további 2 évvel meghosszabbítható, majd 5 év elteltével lehet állandó tartózkodásért, 10 év elteltével pedig spanyol állampolgárságért folyamodni.
Negyedszer, a spanyol vásárlás a bevándorló útmutatót, hogy elkerüljék a buktatókat
1. Kerülje az olyan ingatlanok kiválasztását, amelyek nem felelnek meg a bevándorlási követelményeknek.
✅ Győződjön meg arról, hogy az ingatlan ára legalább 500 000 euró, különben nem tudja teljesíteni az Arany Vízum követelményeit.
✅ Az ingatlannak Jogi konstrukció, a tulajdoni lapokkal együtt egyes vidéki ingatlanok jogi kockázatnak lehetnek kitéve az engedély nélküli építkezések miatt.
2. Az ingatlanügynökök és ügyvédek gondos kiválasztása
✅ Válasszon tapasztalt és jó hírű ingatlanügynököt, hogy elkerülje, hogy a kétes ügynökök magas jutalékokkal csaljanak.
✅ Kérjen meg egy helyi spanyol ügyvédet, hogy segítsen az adásvételi folyamatban, hogy a szerződésben ne legyenek rejtett záradékok, és elkerülje a jogi vitákat.
3. Az ingatlanok értéknövekedési potenciáljára való összpontosítás
✅ Spanyolország egyes részein a lakásárak lassú növekedése miatt a befektetés előtt ellenőrizni kell az ingatlan felértékelődését és a bérleti díj megtérülését.
✅ Az olyan nagyvárosok, mint Madrid és Barcelona stabilabb árakkal rendelkeznek, míg az olyan tengerparti városok, mint Valencia és Malaga nagyobb felértékelődési potenciállal rendelkeznek.
4. A pénzeszközök forrását egyértelműen igazolni kell.
✅ Bevándorlás SpanyolországbaAz Iroda szigorúan ellenőrzi a pénzforrások forrását, és bizonyítaniuk kell a jogszerű jövedelemforrásokat, például bankszámlakivonatokat, fizetési bizonylatokat, befektetési jövedelmeket stb.
✅ A pénzeszközöket a kérelmező nevére szóló tengerentúli számláról kell átutalni egy spanyol bankszámlára; harmadik féltől származó átutalások nem használhatók.
5. Az adóvonzatok megértése
✅ Az ingatlan megvásárlása után időben be kell fizetnie az ingatlanadót, és ha bérbe adja az ingatlant, akkor a bérbeadásból származó jövedelemadót is be kell fizetnie.
✅ Spanyolország globális adópolitikát folytat, és a felesleges adóterhek elkerülése érdekében tanácsos kivándorlás előtt adószakértővel konzultálni.
V. Összefoglaló: Érdemes-e ingatlant vásárolni Spanyolországban?
✅ Alkalmas a tömeg számára:
- Nagy vagyonnal rendelkező magánszemélyek, akik az EU-ban szabad utazási jogot kívánnak szerezni.
- Azok a kérelmezők, akik hosszú távú tartózkodást, nyugdíjba vonulást vagy befektetést terveznek Spanyolországban.
- Az ingatlanok felértékelődésével és a bérleti díjból származó jövedelemmel foglalkozó tengerentúli befektetők.
❌ Nem a tömegnek:
- 500 000 eurónál kisebb költségvetéssel rendelkező kérelmezők, akik nem tudják teljesíteni az Arany Vízum követelményeit.
- Azok a kérelmezők, akik állandó jelleggel Spanyolországban kívánnak dolgozni, de még nem találtak munkáltatót (a közvetlen munkavégzés nem megengedett a saját tulajdonú bevándorlás esetében).
Összességében.Spanyolország ingatlanvásárlásMég mindig a legvonzóbb Európábanbefektetési bevándorlásAz egyik projekt, az új politika 2025-ben tovább növelheti a küszöbértéket, ajánlott, hogy az érdeklődő befektetők minél korábban tervezzenek, hogy ne hagyják ki a lehetőséget. Reméljük, hogy ez az útmutató gyakorlati segítséget tud nyújtani a spanyol ingatlanvásárlással kapcsolatos bevándorlási utazásához!
