Іспанія - фаворит ЄвропимігрантІспанія - одна з найважливіших країн світу, яка приваблює велику кількість іноземних інвесторів своїм сприятливим кліматом, багатою культурою, високим рівнем соціального забезпечення та золотою візовою політикою. В останні роки імміграція з метою придбання нерухомості в Іспанії привертає багато уваги, особливо політика "золотих віз", яка дозволяє інвесторам отримати довгостроковий вид на проживання через купівлю нерухомості. У цій статті ми проаналізуємо останній інвестиційний поріг, процес подання заявки, а також потенційні ризики та поради щодо уникнення пасток, щоб допомогти вам успішно здійснити свою мрію!іспанські іммігрантиМріяти.

I. Огляд імміграційної політики Іспанії щодо купівлі житла

Іспанська "Золота віза" - це програма резидентства для інвесторів з країн, що не є членами ЄС, яка була офіційно запроваджена у 2013 році і дозволяє заявникам отримати довгострокове резидентство через купівлю іспанської нерухомості та вільний доступ до країн Шенгенської зони.

Основні сильні сторони:
✅ Без вимог до місця проживанняЗаявник не повинен проживати в Іспанії протягом тривалого періоду часу, а лише в'їжджати в країну кожні два роки для поновлення візи.
✅ Вільне пересування територією Європейського СоюзуІз золотою візою ви можете подорожувати до 26 країн Шенгенської зони та насолоджуватися комфортом життя в Європі.
✅ Можна привести сім'юОсновний заявник може взяти з собою дружину/чоловіка, неповнолітніх дітей та батьків, які перебувають на його/її фінансовому забезпеченні.
✅ Нерухомість можна здавати в оренду або продавати: Ви можете здавати нерухомість в оренду для отримання доходу після покупки або продати її в майбутньому, не впливаючи на термін дії візи.

По-друге, інвестиційний поріг для імміграції з метою придбання нерухомості в Іспанії

1. вимоги до суми інвестиції

Згідно з іспанською політикою "Золота віза", заявники повинні інвестувати в Іспанію Щонайменше 500 000 євро Для купівлі одного або декількох об'єктів нерухомості. Примітка для себе:

• 500 000 євро має бути чисті інвестиціїтобто кредитний компонент не враховується.
• Частину, що перевищує 500 000 євро, можна профінансувати за рахунок банківського кредиту.
• Немає жодних обмежень щодо типу нерухомості, ви можете обирати між квартирами, віллами, магазинами або земельними ділянками.

2. бюджет на додаткові витрати

Окрім ціни будинку, слід також враховувати різні податки та збори, а додаткові витрати зазвичай становлять до 10% – 15%зокрема, в тому числі:

• Податок на передачу майна (6%-10%): Залежить від регіону.
• Нотаріальні витрати (0.5%-1%)Пояснення: Операції з нерухомістю повинні бути нотаріально завірені за рахунок покупця.
• Витрати на адвоката (1%-2%)Порада: Бажано найняти професійного юриста для допомоги в процесі купівлі житла та імміграції.
• Реєстраційні внески (0.2%-1%): Для процедур реєстрації власності.
• Податок на нерухомість (0,4%-1,1%/рік)Платіж базується на оціночній вартості майна і здійснюється щорічно.

По-третє, імміграційний процес купівлі житла в Іспанії

1. вибір об'єкта нерухомості та сплата завдатку

Визначте бюджет на купівлю житла та оберіть відповідне місто та тип нерухомості (Мадрид, Барселона, Валенсія та Малага є найпопулярнішими).
✅ Провести огляд майна за допомогою агента з нерухомості або адвоката, щоб переконатися, що майно не має іпотеки, боргів або суперечок щодо права власності.
✅ Підписання договору купівлі-продажу та оплата Депозит для 5%-10% щоб зафіксувати список.

2. отримання номера NIE (ідентифікаційний номер іноземця)

✅ Подати заявку на отримання номера NIE (Número de Identificación de Extranjero), який є обов'язковим ідентифікаційним номером для іноземців для здійснення операцій з нерухомістю та відкриття банківських рахунків в Іспанії.
✅ Доступно за адресоюіспанські іммігрантиБюро або консульство Іспанії за кордоном, що зазвичай вимагає 1-2 тижні Час.

3. сплата останнього платежу за купівлю та завершення передачі об'єкта нерухомості

✅ Відкрийте рахунок у місцевому іспанському банку та перерахуйте кошти за покупку.
✅ Завершення оформлення нерухомості у нотаріуса та сплата останнього внеску для офіційного отримання права власності на нерухомість.
✅ Завершити реєстрацію нерухомості в Іспанському земельному кадастрі та отримати офіційне свідоцтво про власність.

4. заявка на отримання Золотої візи

✅ Подання імміграційних заяв, включаючи підтвердження власності, підтвердження джерела фінансування, відсутність судимості, медичну страховку та інші документи.
✅ Зазвичай після подачі заявки 2-3 місяці Схвалення може бути надано.
✅ Термін дії первісно виданої візи 1 рікВізу можна продовжити ще на 2 роки, після чого через 5 років можна подавати документи на постійне проживання, а через 10 років - на отримання іспанського громадянства.

По-четверте, іспанська купівля іммігрантів, щоб уникнути ями-гіда

1. уникайте вибору нерухомості, яка не відповідає імміграційним вимогам

Переконайтеся, що вартість нерухомості становить щонайменше 500 000 євро, інакше ви не зможете виконати вимоги Золотої візи.
✅ Нерухомість повинна бути Юридична конструкціяДеякі об'єкти нерухомості в сільській місцевості можуть наражатися на юридичні ризики через самовільне будівництво, незважаючи на наявність правовстановлюючих документів.

2. ретельний відбір агентів з нерухомості та юристів

✅ Обирайте досвідченого та авторитетного агента з нерухомості, щоб уникнути шахрайства з боку сумнівних агентів, які виманюють у вас високі комісійні.
Попросіть місцевого іспанського юриста допомогти з процесом купівлі, щоб переконатися, що в договорі немає прихованих положень, і уникнути юридичних суперечок.

3. зосередьтеся на потенціалі зростання вартості нерухомості

Через повільне зростання цін на житло в деяких частинах Іспанії, вам потрібно перевірити вартість нерухомості та дохід від оренди перед тим, як інвестувати.
Великі міста, такі як Мадрид і Барселона, мають більш стабільні ціни, в той час як приморські міста, такі як Валенсія і Малага, мають більший потенціал для зростання цін.

4. підтвердження джерела походження коштів має бути чітким

✅ іспанські іммігрантиБюро суворо перевіряє джерела походження коштів, і ви повинні надати докази законних джерел доходу, таких як банківські рахунки, довідки про заробітну плату та інвестиційний дохід.
Кошти повинні бути переведені з закордонного рахунку на ім'я заявника на іспанський банківський рахунок; перекази від третіх осіб не можуть бути використані.

5. розуміння податкових наслідків

✅ Ви зобов'язані вчасно сплачувати податок на нерухомість після придбання нерухомості, а якщо ви здаєте свою нерухомість в оренду, ви також зобов'язані сплачувати податок на дохід від оренди.
✅ Іспанія має глобальну податкову політику, і бажано проконсультуватися з податковим експертом перед еміграцією, щоб уникнути непотрібного податкового тягаря.

V. Резюме: Чи варто купувати нерухомість в Іспанії?

✅ Підходить для натовпу:

• Заможні особи (HNWI), які бажають отримати право вільно подорожувати країнами ЄС.
• Заявники, які планують проживати, вийти на пенсію або інвестувати в Іспанію на довгостроковій основі.
• Іноземні інвестори зацікавлені у зростанні вартості нерухомості та отриманні доходу від оренди.

❌ Не для натовпу:

• Заявники з бюджетом менше 500 000 євро, які не можуть виконати вимоги Золотої візи.
• Заявники, які планують працювати в Іспанії на постійній основі, але не знайшли роботодавця (пряма робота не дозволена у випадку імміграції з метою купівлі житла).

Загалом.Купівля нерухомості в ІспаніїЯк і раніше, найпривабливіша в ЄвропіІнвестиційна імміграціяЗа одним з проектів, нова політика в 2025 році може ще більше підвищити поріг, рекомендується, щоб зацікавлені інвестори планували якомога раніше, щоб не упустити цю можливість. Ми сподіваємося, що цей посібник може надати практичну допомогу у вашій імміграційній подорожі з метою придбання нерухомості в Іспанії!