Avrupa'nın favorisi İspanyagöçmenİspanya, yaşanabilir iklimi, zengin kültürü, üstün sosyal refahı ve altın vize politikasıyla çok sayıda denizaşırı yatırımcıyı kendine çeken dünyanın en önemli ülkelerinden biridir. Son yıllarda, İspanya'nın mülk satın alma göçü, özellikle de yatırımcıların mülk satın alma yoluyla uzun süreli ikamet elde etmelerine olanak tanıyan altın vize politikası çok dikkat çekti. Bu makalede, hayalinizi başarıyla gerçekleştirmenize yardımcı olmak için en son yatırım eşiğini, başvuru sürecini ve potansiyel riskleri ve tuzaklardan kaçınma önerilerini analiz edeceğiz!İspanyol göçmenlerRüya.
I. İspanya'nın konut satın alma göçmenlik politikasına genel bakış
İspanya'nın Altın Vizesi, AB üyesi olmayan yatırımcılar için resmi olarak 2013 yılında uygulamaya konulan ve başvuru sahiplerinin İspanyol mülkü satın alarak uzun süreli ikamet elde etmelerine ve Schengen ülkelerine ücretsiz erişim sağlamalarına olanak tanıyan bir ikamet programıdır.
Temel güçlü yönler:
✅ İkamet şartı yok: Başvuru sahibinin İspanya'da uzun süre ikamet etmesi gerekmez, sadece vizesini yenilemek için her iki yılda bir ülkeye giriş yapması gerekir.
✅ Avrupa Birliği'nde serbest dolaşım: Altın vize ile 26 Schengen ülkesine seyahat edebilir ve Avrupa'da yaşamın rahatlığının tadını çıkarabilirsiniz.
✅ Aile getirebilir: Asıl başvuru sahibi eşini, reşit olmayan çocuklarını ve mali açıdan bakmakla yükümlü olduğu ebeveynlerini yanında getirebilir.
✅ Mülk kiralanabilir veya satılabilir: Mülkü satın aldıktan sonra gelir elde etmek için kiralamayı veya vizenin geçerliliğini etkilemeden gelecekte satmayı seçebilirsiniz.
İkinci olarak, İspanya'nın emlak satın alma göçünün yatırım eşiği
1. Yatırım tutarı gereksinimleri
İspanya Altın Vize politikasına göre, başvuru sahipleri İspanya'da yatırım yapmalıdır En az 500.000 Euro Bir veya daha fazla mülk satın almak için. Kendime not:
- 500.000 Avro olmalıdır net yatırımYani, kredi bileşeni dahil edilmemiştir.
- Bu tutarın 500.000 Avro'yu aşan kısmı banka kredisi ile finanse edilebilir.
- Mülk türü konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur, daire, villa, dükkan veya arsa arasından seçim yapabilirsiniz.
2. Ek maliyetler için bütçe
Evin fiyatına ek olarak, dikkate alınması gereken çeşitli vergi ve harçlar da vardır ve ek masraflar genellikle 10% – 15%özellikle dahil olmak üzere:
- Emlak Transfer Vergisi (6%-10%): Bölgeye bağlı olarak değişir.
- Noter ücretleri (0,5%-1%): Mülkiyet işlemleri, masrafları alıcıya ait olmak üzere noter tarafından onaylanmalıdır.
- Avukatlık ücretleri (1%-2%): Ev satın alma ve göçmenlik sürecinde yardımcı olması için profesyonel bir avukat tutmanız tavsiye edilir.
- Kayıt ücretleri (0,2%-1%): Mülkiyet kayıt işlemleri için.
- Emlak vergisi (0,4%-1,1%/yıl): Ödeme, mülkün değerlendirilen değerine dayanır ve yıllık olarak yapılır.
Üçüncü olarak, İspanya'nın ev satın alma göçmenlik süreci
1. Bir mülkün seçilmesi ve depozitonun ödenmesi
✅ Evinizi satın almak için bir bütçe belirleyin ve doğru şehri ve mülk türünü seçin (Madrid, Barselona, Valensiya ve Malaga en popüler olanlarıdır).
✅ Mülkün ipotek, borç veya tapu ihtilafı içermediğinden emin olmak için bir emlak acentesi veya avukat yardımı ile bir mülk araştırması yapın.
✅ Satın alma sözleşmesinin imzalanması ve ödemenin yapılması 5%-10% için Depozito bir listeyi kilitlemek için.
2. NIE numarası (yabancı kimlik numarası) alınması
✅ Yabancıların İspanya'da mülk işlemleri yapmaları ve banka hesabı açmaları için gerekli kimlik numarası olan NIE (Número de Identificación de Extranjero) numarası için başvurun.
Şu adresten temin edilebilirİspanyol göçmenlerBürosu veya yurtdışındaki bir İspanyol konsolosluğu, genellikle bir 1-2 hafta Zaman.
3. Satın alma bedelinin son taksitinin ödenmesi ve mülkün devrinin tamamlanması
✅ Yerel bir İspanyol bankasında bir hesap açın ve satın alma için gerekli parayı havale edin.
✅ Mülkün mülkiyetini resmi olarak elde etmek için mülk noterinin tamamlanması ve son taksitin ödenmesi.
✅ Mülkün İspanya Tapu Siciline kaydını tamamlayın ve resmi bir mülkiyet sertifikası alın.
4. Altın Vize Başvurusu
✅ Mülkiyet kanıtı, fon kaynağı kanıtı, sabıka kaydı olmaması, sağlık sigortası ve diğer belgeler dahil olmak üzere göçmenlik başvurularının sunulması.
✅ Normalde başvuru yapıldıktan sonra 2-3 ay Onaylar verilebilir.
✅ İlk verilen vizenin geçerlilik süresi 1 yılVize 2 yıl daha yenilenebilmekte, 5 yıl sonra daimi ikamet için, 10 yıl sonra ise İspanyol vatandaşlığı için başvuruda bulunulabilmektedir.
Dördüncüsü, İspanyolların çukur kılavuzundan kaçınmak için göçmen satın alması
1. Göçmenlik şartlarını karşılamayan mülkleri seçmekten kaçının
✅ Mülkün fiyatının en az 500.000 avro olduğundan emin olun, aksi takdirde Altın Vize şartlarını yerine getiremezsiniz.
✅ Mülk şu özelliklere sahip olmalıdır Yasal yapıtapulu bazı kırsal mülkler izinsiz yapılaşma nedeniyle yasal risk altında olabilir.
2. Emlakçıların ve avukatların dikkatli seçilmesi
Sahte emlakçıların sizi yüksek komisyonlarla dolandırmasını önlemek için deneyimli ve saygın bir emlakçı seçin.
✅ Sözleşmede gizli maddeler olmadığından emin olmak ve yasal anlaşmazlıkları önlemek için yerel bir İspanyol avukattan satın alma sürecine yardımcı olmasını isteyin.
3. Mülkün değer kazanma potansiyeline odaklanın
✅ İspanya'nın bazı bölgelerinde ev fiyatlarının yavaş artması, yatırım yapmadan önce mülkün değer kazanma ve kira getirilerini incelemeniz gerekir.
✅ Madrid ve Barselona gibi büyük şehirler daha istikrarlı ev fiyatlarına sahipken, Valensiya ve Malaga gibi sahil şehirleri daha fazla değerlenme potansiyeline sahiptir.
4. Fon kaynağının kanıtı açık olmalıdır
✅ İspanyol göçmenlerBüro fon kaynaklarını sıkı bir şekilde inceler ve banka hesap dökümleri, maaş bordroları, yatırım gelirleri vb. gibi meşru gelir kaynaklarının kanıtlarını sunmalıdır.
✅ Fonlar, başvuru sahibinin adına bir denizaşırı hesaptan bir İspanyol banka hesabına aktarılmalıdır; üçüncü taraf havaleleri kullanılamaz.
5. Vergi sonuçlarının anlaşılması
✅ Bir mülk satın aldıktan sonra emlak vergisini zamanında ödemeniz gerekir ve mülkünüzü kiraya verirseniz, kira gelir vergisi de ödemeniz gerekir.
✅ İspanya'nın küresel bir vergi politikası vardır ve gereksiz vergi yüklerinden kaçınmak için göç etmeden önce bir vergi uzmanına danışmanız tavsiye edilir.
V. Özet: İspanya'da bir mülk satın almaya değer mi?
✅ Kalabalık için uygundur:
- AB'de serbestçe seyahat etme hakkını elde etmek isteyen Yüksek Net Değerli Bireyler (HNWI'ler).
- İspanya'da uzun vadeli olarak ikamet etmeyi, emekli olmayı veya yatırım yapmayı planlayan başvuru sahipleri.
- Mülkün değer kazanması ve kira geliri ile ilgilenen denizaşırı yatırımcılar.
❌ Kalabalık için değil:
- Bütçesi 500.000 Avro'nun altında olan ve Altın Vize gerekliliklerini yerine getiremeyen başvuru sahipleri.
- İspanya'da kalıcı olarak çalışmayı planlayan ancak bir işveren bulamayan başvuru sahipleri (ev satın alma göçmenliği durumunda doğrudan çalışmaya izin verilmez).
Genel olarak.İspanya emlak satın alma göçHala Avrupa'nın en çekici ülkesiYatırım göçüProjelerden biri olan 2025'teki yeni politika eşiği daha da artırabilir, ilgilenen yatırımcıların fırsatı kaçırmamak için mümkün olduğunca erken plan yapmaları önerilir. Bu rehberin İspanya'da mülk satın alma göçmenlik yolculuğunuz için pratik yardım sağlayabileceğini umuyoruz!
