Spanien als Europas FavoritEinwandererSpanien ist eines der wichtigsten Länder der Welt und zieht mit seinem angenehmen Klima, seiner reichen Kultur, seinem hohen sozialen Niveau und seiner goldenen Visapolitik zahlreiche ausländische Investoren an. In den letzten Jahren hat Spaniens Einwanderung beim Immobilienerwerb viel Aufmerksamkeit auf sich gezogen, insbesondere die Politik des goldenen Visums, die es Investoren ermöglicht, durch den Erwerb von Immobilien einen langfristigen Wohnsitz zu erlangen. In diesem Artikel analysieren wir die aktuellen Investitionsschwellen, das Antragsverfahren, mögliche Risiken und Vorschläge zur Vermeidung von Fallstricken, damit Sie Ihren Traum erfolgreich verwirklichen können!Einwanderung nach SpanienTraum.

I. Überblick über die spanische Einwanderungspolitik beim Erwerb von Wohneigentum

Das Goldene Visum Spaniens ist ein Aufenthaltsprogramm für Investoren aus Nicht-EU-Ländern, das 2013 offiziell eingeführt wurde und den Antragstellern einen langfristigen Aufenthalt durch den Kauf einer spanischen Immobilie und freien Zugang zu den Schengen-Ländern ermöglicht.

Besondere Stärken:
✅ Kein WohnsitzerfordernisDer Antragsteller muss sich nicht über einen längeren Zeitraum in Spanien aufhalten, sondern nur alle zwei Jahre einreisen, um sein Visum zu verlängern.
✅ Freizügigkeit in der Europäischen UnionMit einem goldenen Visum können Sie in 26 Schengen-Länder reisen und die Annehmlichkeiten des Lebens in Europa genießen.
✅ Kann Familie mitbringenDer Hauptantragsteller kann seinen Ehepartner, seine minderjährigen Kinder und seine finanziell abhängigen Eltern mitbringen.
✅ Immobilien können vermietet oder verkauft werdenSie können sich dafür entscheiden, die Immobilie nach dem Kauf zu vermieten oder zu verkaufen, ohne dass die Gültigkeit des Visums beeinträchtigt wird.

Zweitens: Die Investitionsschwelle für den Erwerb von Immobilien in Spanien

1. Anforderungen an die Investitionssumme

Gemäß der spanischen Goldenen Visapolitik müssen die Antragsteller in Spanien investieren Mindestens 500.000 Euro Für den Kauf von einer oder mehreren Immobilien. Notiz an mich selbst:

• 500.000 EUR müssen sein Nettoinvestitiond.h. die Darlehenskomponente ist nicht enthalten.
• Der Teil, der 500.000 Euro übersteigt, kann durch einen Bankkredit finanziert werden.
• Bei der Art der Immobilie gibt es keine Einschränkungen, Sie können zwischen Wohnungen, Villen, Geschäften oder Grundstücken wählen.

2. das Budget für zusätzliche Kosten

Neben dem Preis für das Haus sind auch verschiedene Steuern und Gebühren zu berücksichtigen, und die zusätzlichen Kosten machen in der Regel so viel aus wie 10% – 15%und zwar unter anderem:

• Grunderwerbsteuer (6%-10%): Je nach Region unterschiedlich.
• Notargebühren (0,5%-1%)Immobiliengeschäfte müssen auf Kosten des Käufers notariell beurkundet werden.
• Anwaltshonorare (1%-2%)Es ist ratsam, einen professionellen Anwalt zu beauftragen, der Sie beim Hauskauf und bei der Einwanderung unterstützt.
• Anmeldegebühren (0,2%-1%)Für Verfahren zur Registrierung von Eigentum.
• Grundbesitzsteuer (0,4%-1,1%/Jahr)Die Zahlung richtet sich nach dem Schätzwert der Immobilie und erfolgt jährlich.

Einwanderungsverfahren für den Erwerb von Wohneigentum in Spanien

1. die Auswahl einer Immobilie und die Zahlung einer Kaution

Legen Sie das Budget für den Kauf fest und wählen Sie die richtige Stadt und den richtigen Immobilientyp (Madrid, Barcelona, Valencia und Malaga sind die beliebtesten).
✅ Führen Sie mit Hilfe eines Immobilienmaklers oder Rechtsanwalts eine Immobilienbesichtigung durch, um sicherzustellen, dass die Immobilie frei von Hypotheken, Schulden oder Eigentumsstreitigkeiten ist.
✅ Unterzeichnung des Kaufvertrags und Zahlung der Anzahlung für 5%-10% um einen Eintrag zu fixieren.

2. die Beantragung einer NIE-Nummer (Ausländeridentifikationsnummer)

✅ Beantragen Sie die NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero), die für Ausländer erforderlich ist, um in Spanien Immobiliengeschäfte zu tätigen und Bankkonten zu eröffnen.
✅ Verfügbar unterEinwanderung nach SpanienBureau oder ein spanisches Konsulat im Ausland, das in der Regel eine 1-2 Wochen Zeit.

3. die Zahlung der letzten Rate des Kaufpreises und der Vollzug der Übergabe der Immobilie

✅ Eröffnen Sie ein Konto bei einer spanischen Bank und überweisen Sie das Geld für den Kauf.
Abschluss der notariellen Beurkundung der Immobilie und Zahlung der letzten Rate, um formell das Eigentum an der Immobilie zu erwerben.
Die Eintragung der Immobilie in das spanische Grundbuch wird abgeschlossen und ein offizielles Eigentumszertifikat wird ausgestellt.

4. die Beantragung eines Goldenen Visums

Einreichung von Einwanderungsanträgen, einschließlich des Nachweises von Eigentum, des Nachweises der Herkunft der Mittel, der Straffreiheit, der Krankenversicherung und anderer Dokumente.
✅ In der Regel nach Einreichung des Antrags 2-3 Monate Genehmigungen können erteilt werden.
✅ Gültigkeitsdauer des ursprünglich erteilten Visums 1 JahrDas Visum kann um weitere 2 Jahre verlängert werden. Danach ist es möglich, nach 5 Jahren einen Daueraufenthalt und nach 10 Jahren die spanische Staatsbürgerschaft zu beantragen.

Viertens: Der Kauf eines spanischen Leitfadens für Einwanderer zur Vermeidung von Fallstricken

1. vermeiden Sie die Auswahl von Immobilien, die nicht den Einwanderungsanforderungen entsprechen

Vergewissern Sie sich, dass der Preis der Immobilie mindestens 500.000 Euro beträgt, sonst können Sie die Anforderungen für das Goldene Visum nicht erfüllen.
✅ Die Eigenschaft muss sein Juristische KonstruktionBei einigen ländlichen Grundstücken, die über Eigentumsurkunden verfügen, besteht ein rechtliches Risiko aufgrund von nicht genehmigten Bauvorhaben.

2. sorgfältige Auswahl von Immobilienmaklern und Rechtsanwälten

Wählen Sie einen erfahrenen und seriösen Immobilienmakler, um zu vermeiden, dass zwielichtige Makler Sie um hohe Provisionen betrügen.
Bitten Sie einen spanischen Anwalt vor Ort, Sie bei der Kaufabwicklung zu unterstützen, um sicherzustellen, dass der Vertrag keine versteckten Klauseln enthält und um Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden.

3. auf das Wertsteigerungspotenzial von Immobilien konzentrieren

Aufgrund des langsamen Anstiegs der Immobilienpreise in einigen Teilen Spaniens müssen Sie vor einer Investition die Wertsteigerung und die Mietrendite der Immobilie prüfen.
In Großstädten wie Madrid und Barcelona sind die Preise stabiler, während Küstenstädte wie Valencia und Malaga ein höheres Wertsteigerungspotenzial aufweisen.

4. die Herkunft der Mittel sollte eindeutig nachgewiesen werden

✅ Einwanderung nach SpanienDas Amt prüft die Herkunft der Mittel streng und muss legitime Einkommensquellen nachweisen, z. B. Banküberweisungen, Gehaltsabrechnungen, Kapitalerträge usw.
Die Gelder müssen von einem auf den Namen des Antragstellers lautenden Konto im Ausland auf ein spanisches Bankkonto überwiesen werden; Überweisungen von Dritten sind nicht möglich.

5. die steuerlichen Auswirkungen zu verstehen

✅ Nach dem Kauf einer Immobilie müssen Sie die Grundsteuer pünktlich zahlen, und wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, müssen Sie auch die Mieteinnahmen versteuern.
Spanien hat eine globale Steuerpolitik und es ist ratsam, vor der Auswanderung einen Steuerexperten zu konsultieren, um unnötige Steuerbelastungen zu vermeiden.

V. Zusammenfassung: Lohnt es sich, eine Immobilie in Spanien zu kaufen?

✅ Geeignet für die Masse:

• Hochvermögende Privatpersonen (HNWI), die das Recht auf Reisefreiheit in der EU erhalten möchten.
• Antragsteller, die planen, langfristig in Spanien zu wohnen, sich dort zur Ruhe zu setzen oder zu investieren.
• Investoren aus Übersee, die Wertzuwachs und Mieteinnahmen anstreben.

❌ Nicht für die Masse:

• Antragsteller mit einem Budget von weniger als 500.000 €, die die Anforderungen des Goldenen Visums nicht erfüllen können.
• Antragsteller, die beabsichtigen, dauerhaft in Spanien zu arbeiten, aber noch keinen Arbeitgeber gefunden haben (direkte Arbeit ist im Falle der Einwanderung zum Erwerb von Wohneigentum nicht zulässig).

Insgesamt.Einwanderung zum Hauskauf in SpanienImmer noch die attraktivste in EuropaInvestitionszuwanderungEines der Projekte, die neue Politik im Jahr 2025 kann die Schwelle weiter erhöhen, ist es empfehlenswert, dass interessierte Investoren so früh wie möglich zu planen, um zu vermeiden, die Gelegenheit zu verpassen. Wir hoffen, dass dieser Leitfaden eine praktische Hilfe für Ihre Einwanderungsreise zum Erwerb einer spanischen Immobilie sein kann!