スペインがヨーロッパの人気者に移民スペインは住みやすい気候、豊かな文化、優れた社会福祉、ゴールデンビザ政策などで多くの海外投資家を惹きつけている世界有数の国です。近年、スペインの不動産購入移民が注目を集めており、特に不動産購入を通じて長期滞在権を取得できるゴールデンビザ政策が注目されている。本記事では、最新の投資敷居の高さ、申請プロセス、潜在的なリスクと落とし穴回避策を分析し、夢の実現を成功に導くためのヒントをご紹介します！スペインへの移民夢。

I. スペインの住宅購入移民政策の概要

スペインのゴールデンビザはEU圏外の投資家のための居住プログラムで、2013年に正式に実施され、申請者はスペインの不動産を購入し、シェンゲン協定加盟国への自由なアクセスを通じて長期居住権を得ることができる。

主な強み
✅ 居住要件なし申請者はスペインに長期間居住する必要はなく、ビザ更新のために2年ごとに入国すればよい。
✅ 欧州連合（EU）を通じた自由な移動ゴールデンビザを取得すれば、シェンゲン協定加盟国26カ国への渡航が可能になり、便利なヨーロッパ生活を満喫できます。
✅ 家族同伴可能主たる申請者は、配偶者、未成年の子供、経済的に扶養されている両親を同伴することができる。
✅ 物件は賃貸も売却も可能購入後、賃貸して収入を得ることも、将来売却することも、ビザの有効期限に影響を与えることなく可能です。

第二に、スペインの不動産購入移民の投資基準額である。

1.投資額の要件

スペインのゴールデン・ビザ・ポリシーによると、申請者はスペインに投資しなければならない。 少なくとも50万ユーロ 1つまたは複数の不動産購入のため。自分へのメモ：

• 50万ユーロが必要 純投資つまり、ローン部分は含まれていない。
• 50万ユーロを超える部分は銀行ローンによる融資が可能。
• 物件の種類に制限はなく、フラット、ヴィラ、店舗、土地から選ぶことができる。

2.追加費用の予算

住宅の価格に加えて、さまざまな税金や諸費用も考慮しなければならない。 10% – 15%具体的には以下を含む：

• 不動産譲渡税 (6%-10%)地域によって異なる
• 公証人手数料（0.5%～1%）不動産取引は、買主の費用負担で公証を受ける必要があります。
• 弁護士費用（1%～2%）住宅購入や移住の手続きには、専門の弁護士を雇うことをお勧めします。
• 登録料 (0.2%-1%)不動産登記手続き
• 固定資産税（0.4%～1.1%/年）支払いは不動産の評価額に基づいて行われ、毎年支払われる。

第三に、スペインの住宅購入移民手続きである。

1.物件の選択と手付金の支払い

✅ 住宅購入の予算を決め、適切な都市と物件タイプを選ぶ（マドリード、バルセロナ、バレンシア、マラガが人気）。
✅ 不動産仲介業者や事務弁護士の協力を得て不動産調査を行い、物件に抵当権、債務、権原に関する紛争がないことを確認する。
✅ 購入契約書に署名し、代金を支払う。 5%-10%の保証金 をクリックしてください。

2.NIE番号（外国人番号）の取得

外国人がスペインで不動産取引や銀行口座を開設する際に必要な身分証明書番号であるNIE（Número de Identificación de Extranjero）番号を申請する。
にて入手可能。スペインへの移民この場合、通常、スペイン政府事務局または在外スペイン領事館への申請が必要となる。 1～2週間 時間だ。

3.購入代金の最終分割払いと物件の譲渡完了

✅ スペインの現地銀行で口座を開設し、購入資金を送金する。
✅ 不動産の所有権を正式に取得するための、不動産公証の完了と最終分割払いの支払い。
✅ スペイン土地登記簿への不動産登記を完了し、正式な不動産証明書を取得する。

4.ゴールデンビザの申請

✅ 財産証明、資金源証明、犯罪歴なし、医療保険、その他の書類を含む移民申請書の提出。
✅ 通常は申請書提出後 2～3ヶ月 承認されることもある。
✅ 最初に発給されたビザの有効期間 1年ビザはさらに2年間更新でき、5年後に永住権を、10年後にスペイン国籍を申請することができる。

第四に、ピットガイドを避けるためのスペイン人の移民購入である。

1.移住条件を満たさない物件の選択は避ける

そうでなければ、ゴールデンビザの要件を満たすことができません。
✅ その物件は以下のものでなければならない。 法的構成権利証があるにもかかわらず、無許可で建設されたために法的リスクにさらされている地方の物件もある。

2.不動産業者と弁護士の慎重な選択

✅ 高額の手数料をだまし取る怪しい業者を避けるため、経験豊富で評判の良い不動産業者を選ぶ。
✅ 契約書に隠された条項がないことを確認し、法的紛争を避けるため、現地のスペイン人弁護士に購入手続きのサポートを依頼する。

3.不動産上昇の可能性に注目する

スペインの一部地域では住宅価格が伸び悩んでいるため、投資する前に物件の評価額と賃貸収益率を調べる必要がある。
マドリードやバルセロナなどの大都市は住宅価格が安定している一方、バレンシアやマラガなどの海辺の都市は値上がりの可能性が高い。

4.資金源の証明が明確であること

✅ スペインへの移民同局は資金源を厳しく精査し、銀行口座の流れ、給与明細書、投資収入など、合法的な収入源を証明する書類を提出しなければならない。
✅ 申請者名義の海外口座からスペインの銀行口座に送金すること。

5.税金に関する理解

物件を購入したら、固定資産税を期限内に支払う必要があります。また、物件を賃貸している場合は、賃貸所得税も支払う必要があります。
✅ スペインはグローバルな税制を採用しており、不必要な税負担を避けるため、移住前に税務専門家に相談することをお勧めします。

V. まとめ：スペインで不動産を購入する価値はあるか？

✅ 観客向き：

• EU域内を自由に旅行する権利の取得を希望する富裕層（HNWI）。
• スペインに長期滞在、引退、投資を計画している申請者。
• 海外投資家は、不動産の値上がりと家賃収入に関心がある。

❌ 観客のためではない：

• 予算が50万ユーロ未満で、ゴールデン・ビザの要件を満たすことができない申請者。
• スペインで永続的に就労する予定だが、雇用主が決まっていない申請者（住宅購入移民の場合、直接就労は認められていない）。

一般的に、スペインの住宅購入移民それでもヨーロッパで最も魅力的投資移民2025年に予定されている新政策では、この基準がさらに引き上げられる可能性があり、この機会を逃さないよう、関心のある投資家はできるだけ早く計画を立てることをお勧めします。このガイドが、スペイン不動産購入移住の旅の実用的な助けとなることを願っています！