Испания как фаворит ЕвропыиммигрантыИспания - одна из важнейших стран мира, привлекающая большое количество иностранных инвесторов своим благоприятным климатом, богатой культурой, высоким уровнем социального обеспечения и политикой "золотой визы". В последние годы иммиграция в Испанию, связанная с покупкой недвижимости, привлекает большое внимание, особенно политика "золотой визы", которая позволяет инвесторам получить долгосрочное резидентство через покупку недвижимости. В этой статье мы проанализируем последний инвестиционный порог, процесс подачи заявки, потенциальные риски и рекомендации по предотвращению подводных камней, чтобы помочь вам успешно реализовать свою мечту!Иммиграция в ИспаниюМечта.

I. Обзор иммиграционной политики Испании в отношении покупки жилья

Золотая виза Испании - это программа резидентства для инвесторов из стран, не входящих в ЕС, которая была официально введена в 2013 году и позволяет заявителям получить долгосрочный вид на жительство через покупку испанской недвижимости и свободный доступ в страны Шенгенского соглашения.

Ключевые преимущества:
✅ Без права проживания: Заявителю не нужно проживать в Испании в течение длительного периода времени, а достаточно приезжать в страну каждые два года для продления визы.
✅ Свободное передвижение по территории Европейского союза: С золотой визой вы можете путешествовать по 26 странам Шенгенского соглашения и наслаждаться удобствами жизни в Европе.
✅ Можно взять с собой семью: Основной заявитель может взять с собой супругу/супруга, несовершеннолетних детей и финансово зависимых родителей.
✅ Недвижимость можно сдавать в аренду или продавать: Вы можете сдавать недвижимость в аренду для получения дохода после покупки или продать ее в будущем без ущерба для срока действия визы.

Во-вторых, инвестиционный порог иммиграции в Испанию для покупки недвижимости

1. Требования к сумме инвестиций

В соответствии с политикой "Золотой визы" Испании, заявители должны инвестировать в Испанию Не менее 500 000 евро Для покупки одного или нескольких объектов недвижимости. Заметка для себя:

• 500 000 евро должны быть чистые инвестициит.е. кредитный компонент не учитывается.
• Часть, превышающая 500 000 евро, может быть профинансирована за счет банковского кредита.
• Тип недвижимости не ограничен, вы можете выбрать квартиру, виллу, магазин или земельный участок.

2. Бюджет для дополнительных расходов

Помимо стоимости дома, необходимо также учитывать различные налоги и сборы, а дополнительные расходы обычно составляют до 10% – 15%В частности, это:

• Налог на передачу имущества (6%-10%): Зависит от региона.
• Нотариальные расходы (0,5%-1%): Сделки с недвижимостью должны быть нотариально заверены за счет покупателя.
• Гонорар адвоката (1%-2%): Рекомендуется нанять профессионального юриста для помощи в процессе покупки жилья и иммиграции.
• Регистрационные сборы (0,2%-1%): Процедура регистрации собственности.
• Налог на владение имуществом (0,4%-1,1%/год): Платеж основан на оценочной стоимости имущества и производится ежегодно.

Иммиграционный процесс в Испании при покупке жилья

1. Выбор недвижимости и внесение депозита

✅ Определите бюджет покупки и выберите подходящий город и тип недвижимости (наиболее популярны Мадрид, Барселона, Валенсия и Малага).
✅ Проведите осмотр недвижимости с помощью агента по недвижимости или солиситора, чтобы убедиться, что недвижимость не имеет ипотеки, долгов или споров о праве собственности.
✅ Подписание договора купли-продажи и оплата Депозит для 5%-10% чтобы зафиксировать объявление.

2. Получение номера NIE (идентификационного номера иностранца)

✅ Подайте заявление на получение номера NIE (Número de Identificación de Extranjero) - идентификационного номера, который необходим иностранцам для совершения сделок с недвижимостью и открытия банковских счетов в Испании.
✅ Доступно вИммиграция в ИспаниюБюро или консульство Испании за рубежом, где обычно требуется 1-2 недели Время.

3. выплата последнего взноса покупной цены и завершение передачи имущества

✅ Откройте счет в местном испанском банке и переведите средства на покупку.
✅ Завершение нотариального оформления недвижимости и оплата последнего взноса для официального оформления права собственности на недвижимость.
✅ Завершите регистрацию недвижимости в Земельном кадастре Испании и получите официальное свидетельство о собственности.

4. Заявление на получение Золотой визы

✅ Подача заявления на иммиграцию, включая подтверждение наличия собственности, подтверждение источника средств, отсутствие судимости, медицинскую страховку и другие документы.
✅ Обычно после подачи заявки 2-3 месяца Одобрения могут быть получены.
✅ Срок действия первоначально выданной визы 1 годВиза может быть продлена еще на 2 года, после чего через 5 лет можно подать заявление на получение постоянного вида на жительство, а через 10 лет - на получение испанского гражданства.

В-четвертых, покупка на испанском языке путеводителя для иммигрантов поможет избежать подводных камней

1. избегайте выбора недвижимости, которая не соответствует иммиграционным требованиям

✅ Убедитесь, что стоимость недвижимости составляет не менее 500 000 евро, иначе вы не сможете выполнить требования Золотой визы.
✅ Недвижимость должна быть Юридическая конструкцияНекоторые сельские владения, имеющие право собственности, могут подвергаться юридическому риску из-за самовольного строительства.

2. Тщательно выбирайте агентов по недвижимости и юристов

✅ Выбирайте опытного и авторитетного агента по недвижимости, чтобы избежать мошенничества со стороны недобросовестных агентов, выманивающих у вас большие комиссионные.
✅ Попросите местного испанского юриста помочь вам в процессе покупки, чтобы убедиться в отсутствии скрытых пунктов в договоре и избежать юридических споров.

3. Сосредоточьтесь на потенциале роста стоимости недвижимости

В связи с медленным ростом цен на жилье в некоторых районах Испании, прежде чем вкладывать деньги, необходимо проверить, насколько недвижимость будет оценена и выгодна для сдачи в аренду.
✅ В крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, цены более стабильны, в то время как приморские города, такие как Валенсия и Малага, имеют больший потенциал роста цен.

4. Доказательство источника средств должно быть четким

✅ Иммиграция в ИспаниюБюро строго проверяет источник средств, и необходимо предоставить доказательства законных источников дохода, такие как банковские потоки, платежные ведомости, доходы от инвестиций и т. д.
✅ Средства должны быть переведены с зарубежного счета на имя заявителя на счет в испанском банке; денежные переводы третьих лиц не могут быть использованы.

5. понимание налоговых последствий

✅ После покупки недвижимости вы обязаны своевременно платить налог на недвижимость, а если вы сдаете ее в аренду, то также обязаны платить налог на доход от аренды.
✅ Испания проводит глобальную налоговую политику, поэтому перед эмиграцией рекомендуется проконсультироваться с налоговым экспертом, чтобы избежать ненужного налогового бремени.

V. Резюме: Стоит ли покупать недвижимость в Испании?

✅ Подходит для толпы:

• Лица с высоким уровнем благосостояния (HNWI), желающие получить право на свободное передвижение по ЕС.
• Заявители, которые планируют проживать, выходить на пенсию или инвестировать в Испанию на долгосрочной основе.
• Зарубежные инвесторы, заинтересованные в повышении стоимости недвижимости и получении дохода от аренды.

❌ Не для толпы:

• Заявители с бюджетом менее 500 000 евро, которые не могут выполнить требования Золотой визы.
• Заявители, которые планируют работать в Испании на постоянной основе, но не нашли работодателя (прямая работа не разрешена в случае иммиграции с покупкой жилья).

В целом.Испания покупка недвижимости иммиграцияПо-прежнему самый привлекательный в Европеинвестиционная иммиграцияОдин из проектов, новая политика в 2025 году, может еще больше увеличить порог, поэтому рекомендуется заинтересованным инвесторам планировать как можно раньше, чтобы не упустить возможность. Мы надеемся, что это руководство окажет вам практическую помощь в иммиграционном путешествии при покупке испанской недвижимости!