Španělsko oblíbeným evropským městemmigrantŠpanělsko je jednou z nejvýznamnějších zemí na světě, která láká velké množství zahraničních investorů svým příjemným klimatem, bohatou kulturou, vynikajícím sociálním zabezpečením a zlatou vízovou politikou. V posledních letech přitahuje velkou pozornost imigrace do Španělska, zejména politika zlatých víz, která umožňuje investorům získat dlouhodobý pobyt prostřednictvím nákupu nemovitosti. V tomto článku rozebereme nejnovější investiční prahové hodnoty, proces podávání žádostí a možná rizika a návrhy, jak se vyhnout nástrahám, abychom vám pomohli úspěšně uskutečnit váš sen!španělští přistěhovalciSen.
I. Přehled španělské imigrační politiky pro nákup domů
Španělské zlaté vízum je pobytový program pro investory ze zemí mimo EU, který byl oficiálně zaveden v roce 2013 a umožňuje žadatelům získat dlouhodobý pobyt prostřednictvím nákupu španělské nemovitosti a volného vstupu do zemí schengenského prostoru.
Klíčové silné stránky:
✅ Žádná podmínka bydliště: Žadatel nemusí ve Španělsku pobývat delší dobu, ale stačí mu každé dva roky vstoupit do země, aby si obnovil vízum.
✅ Volný pohyb po Evropské unii: Se zlatým vízem můžete cestovat do 26 zemí Schengenu a užívat si pohodlí života v Evropě.
✅ Může přivést rodinu: Hlavní žadatel si s sebou může vzít manžela/manželku, nezletilé děti a finančně závislé rodiče.
✅ Nemovitost lze pronajmout nebo prodat: Po zakoupení nemovitosti ji můžete pronajímat za účelem příjmu nebo ji v budoucnu prodat, aniž by to mělo vliv na platnost víza.
Za druhé, investiční práh pro imigraci do Španělska při nákupu nemovitostí
1. Požadavky na výši investice
Podle španělské politiky zlatých víz musí žadatelé investovat ve Španělsku. Nejméně 500 000 eur Na koupi jedné nebo více nemovitostí. Poznámka pro sebe:
- 500 000 EUR musí být čisté investice, tj. není zahrnuta úvěrová složka.
- Část přesahující 500 000 eur může být financována bankovním úvěrem.
- Typ nemovitosti není omezen, můžete si vybrat z bytů, vil, obchodů nebo pozemků.
2. Rozpočet na dodatečné náklady
Kromě ceny domu je třeba vzít v úvahu také různé daně a poplatky, které obvykle představují až několikanásobně vyšší náklady. 10% – 15%, zejména včetně:
- Daň z převodu nemovitostí (6%-10%): V závislosti na regionu.
- Notářské poplatky (0,5%-1%): Transakce s nemovitostmi musí být notářsky ověřeny na náklady kupujícího.
- Odměny advokátů (1%-2%): Je vhodné najmout si profesionálního právníka, který vám pomůže s procesem nákupu bydlení a imigrace.
- Registrační poplatek (0,2%-1%): Pro postupy registrace majetku.
- Daň z držby nemovitostí (0,4%-1,1%/rok): Platba vychází z odhadní hodnoty nemovitosti a provádí se každoročně.
Za třetí, proces imigrace při koupi španělského domu
1. Výběr nemovitosti a zaplacení zálohy
✅ Stanovte si rozpočet na koupi a vyberte si správné město a typ nemovitosti (nejoblíbenější jsou Madrid, Barcelona, Valencie a Malaga).
✅ Proveďte průzkum nemovitosti s pomocí realitního makléře nebo advokáta, abyste se ujistili, že na nemovitosti neváznou hypotéky, dluhy nebo spory o vlastnictví.
✅ Podepsání kupní smlouvy a zaplacení kupní ceny Záloha pro 5%-10% pro uzamčení výpisu.
2. Získání a NIE číslo (identifikační číslo cizince)
✅ Požádejte o NIE (Número de Identificación de Extranjero) číslo, které je požadovaným identifikačním číslem pro cizince, aby mohli provádět majetkové transakce a otevřít bankovní účty ve Španělsku.
✅ K dispozici našpanělští přistěhovalciÚřad nebo španělský konzulát v zahraničí, který obvykle vyžaduje 1-2 týdny Čas.
3. Zaplacení poslední splátky kupní ceny a dokončení převodu nemovitosti
✅ Založte si účet v místní španělské bance a převeďte na něj finanční prostředky na nákup.
✅ Dokončení notářského zápisu a zaplacení poslední splátky pro formální získání vlastnictví nemovitosti.
✅ Dokončete zápis nemovitosti do španělského katastru nemovitostí a získejte úřední osvědčení o vlastnictví.
4. Žádost o zlaté vízum
✅ Předložení žádosti o přistěhování, včetně dokladu o majetku, dokladu o zdroji finančních prostředků, čistého trestního rejstříku, zdravotního pojištění a dalších dokumentů.
✅ Obvykle po podání žádosti 2-3 měsíce Schválení lze udělit.
✅ Doba platnosti původně uděleného víza 1 rokVízum lze prodloužit o další 2 roky, poté je možné po 5 letech požádat o trvalý pobyt a po 10 letech o španělské občanství.
Za čtvrté, španělský nákup přistěhovalců, aby se vyhnuli průvodci jámou.
1. Vyhněte se výběru nemovitostí, které nesplňují imigrační požadavky
✅ Ujistěte se, že cena nemovitosti je alespoň 500 000 eur, jinak nebudete moci splnit požadavky na zlaté vízum.
✅ Vlastnost musí být Právní konstrukce, s listem vlastnictví, mohou být některé venkovské nemovitosti vystaveny právnímu riziku v důsledku nepovolené výstavby.
2. Pečlivý výběr realitních makléřů a právníků
✅ Vyberte si zkušeného a renomovaného realitního makléře, abyste se vyhnuli podvodným agentům, kteří vás oberou o vysoké provize.
✅ Požádejte místního španělského právníka, aby vám pomohl s procesem koupě, abyste se ujistili, že ve smlouvě nejsou žádné skryté klauzule, a vyhnuli se právním sporům.
3. Zaměřte se na potenciál zhodnocení nemovitosti
✅ Vzhledem k pomalému růstu cen nemovitostí v některých částech Španělska je třeba před investicí ověřit zhodnocení nemovitosti a výnos z pronájmu.
✅ Velká města jako Madrid a Barcelona mají stabilnější ceny, zatímco přímořská města jako Valencie a Malaga mají větší potenciál ke zhodnocení.
4. Důkaz o zdroji finančních prostředků by měl být jasný.
✅ španělští přistěhovalciÚřad přísně kontroluje zdroj finančních prostředků a musí předložit doklady o legitimních zdrojích příjmů, jako jsou bankovní toky, výplatní pásky, příjmy z investic atd.
✅ Finanční prostředky musí být převedeny ze zahraničního účtu vedeného na jméno žadatele na španělský bankovní účet; převody od třetích stran nelze použít.
5. Pochopení daňových dopadů
✅ Po koupi nemovitosti jste povinni včas zaplatit daň z nemovitosti, a pokud nemovitost pronajímáte, jste povinni zaplatit také daň z příjmu z pronájmu.
✅ Španělsko má globální daňovou politiku a před emigrací je vhodné poradit se s daňovým odborníkem, abyste se vyhnuli zbytečné daňové zátěži.
V. Shrnutí: Vyplatí se koupit nemovitost ve Španělsku?
✅ Vhodné pro dav:
- Osoby s vysokým čistým jměním (HNWI), které chtějí získat právo volně cestovat po EU.
- Žadatelé, kteří plánují ve Španělsku dlouhodobě pobývat, odejít do důchodu nebo investovat.
- Zahraniční investoři, kteří se zajímají o zhodnocování nemovitostí a příjmy z pronájmu.
❌ Ne pro dav:
- Žadatelé s rozpočtem nižším než 500 000 EUR, kteří nemohou splnit požadavky zlatého víza.
- Žadatelé, kteří plánují ve Španělsku trvale pracovat, ale nenašli si zaměstnavatele (přímá práce není povolena v případě přistěhovalectví za účelem nákupu domů).
Celkově.Španělská koupě domu přistěhovalectvíStále nejatraktivnější v EvropěInvestiční imigraceJeden z projektů, nová politika v roce 2025 může dále zvýšit prahovou hodnotu, se doporučuje, aby zainteresovaní investoři plánovat co nejdříve, aby nedošlo k promeškání příležitosti. Doufáme, že vám tento průvodce poskytne praktickou pomoc na vaší cestě za imigrací při koupi španělské nemovitosti!
