Španielsko ako obľúbená krajina EurópyprisťahovalciŠpanielsko je jednou z najvýznamnejších krajín na svete, ktorá láka veľký počet zahraničných investorov svojím príjemným podnebím, bohatou kultúrou, vynikajúcou sociálnou starostlivosťou a zlatou vízovou politikou. V posledných rokoch priťahuje veľkú pozornosť imigrácia do Španielska, najmä politika zlatých víz, ktorá umožňuje investorom získať dlhodobý pobyt prostredníctvom kúpy nehnuteľnosti. V tomto článku analyzujeme najnovšie investičné limity, proces podávania žiadostí a potenciálne riziká a návrhy na vyhnutie sa nástrahám, aby sme vám pomohli úspešne zrealizovať váš sen!Prisťahovalectvo do ŠpanielskaSen.

I. Prehľad imigračnej politiky Španielska v oblasti nákupu domov

Španielske zlaté víza sú pobytovým programom pre investorov z krajín mimo EÚ, ktorý bol oficiálne zavedený v roku 2013 a umožňuje žiadateľom získať dlhodobý pobyt prostredníctvom kúpy španielskej nehnuteľnosti a voľného vstupu do krajín Schengenu.

Kľúčové silné stránky:
✅ Žiadna požiadavka na pobyt: Žiadateľ sa nemusí zdržiavať v Španielsku dlhší čas, ale stačí, ak do krajiny vstúpi každé dva roky, aby si obnovil vízum.
✅ Voľný pohyb v Európskej únii: So zlatým vízom môžete cestovať do 26 krajín Schengenu a užívať si pohodlie života v Európe.
✅ Môže priniesť rodinu: Hlavný žiadateľ môže so sebou priviesť svojho manžela/manželku, maloleté deti a finančne závislých rodičov.
✅ Nehnuteľnosť možno prenajať alebo predať: Po kúpe nehnuteľnosti sa môžete rozhodnúť, či ju budete prenajímať za účelom dosiahnutia príjmu, alebo ju v budúcnosti predáte bez toho, aby to malo vplyv na platnosť víz.

Po druhé, investičný prah pre imigráciu do Španielska pri kúpe nehnuteľností

1. Požiadavky na výšku investície

Podľa španielskej politiky zlatých víz musia žiadatelia investovať v Španielsku Najmenej 500 000 eur Na kúpu jednej alebo viacerých nehnuteľností. Poznámka pre seba:

• 500 000 EUR musí byť čistá investícia, t. j. zložka úveru nie je zahrnutá.
• Časť presahujúcu 500 000 eur je možné financovať bankovým úverom.
• Typ nehnuteľnosti nie je obmedzený, môžete si vybrať z bytov, víl, obchodov alebo pozemkov.

2. Rozpočet na dodatočné náklady

Okrem ceny domu je potrebné zohľadniť aj rôzne dane a poplatky, ktoré zvyčajne predstavujú až 10% – 15%, najmä vrátane:

• Daň z prevodu nehnuteľností (6%-10%): Rôzne v závislosti od regiónu.
• Notárske poplatky (0,5%-1%): Transakcie s nehnuteľnosťami musia byť overené notárom na náklady kupujúceho.
• Odmeny advokátov (1%-2%): Odporúča sa najať si profesionálneho právnika, ktorý vám pomôže s procesom kúpy domu a imigrácie.
• Registračné poplatky (0,2%-1%): Pre postupy registrácie majetku.
• Daň z držby nehnuteľností (0,4%-1,1%/rok): Platba je založená na odhadovanej hodnote nehnuteľnosti a vykonáva sa každoročne.

Imigračný proces v Španielsku pri kúpe domu

1. Výber nehnuteľnosti a zaplatenie zálohy

✅ Stanovte si rozpočet na kúpu a vyberte si správne mesto a typ nehnuteľnosti (najobľúbenejšie sú Madrid, Barcelona, Valencia a Malaga).
✅ S pomocou realitného agenta alebo advokáta vykonajte prieskum nehnuteľnosti, aby ste sa uistili, že na nehnuteľnosti nie sú hypotéky, dlhy alebo spory o vlastníctvo.
✅ Podpísanie kúpnej zmluvy a zaplatenie Záloha pre 5%-10% na uzamknutie ponuky.

2. Získanie a NIE číslo (identifikačné číslo cudzinca)

✅ Požiadajte o NIE (Número de Identificación de Extranjero) číslo, ktoré je požadované identifikačné číslo pre cudzincov na vykonávanie majetkových transakcií a otvorenie bankových účtov v Španielsku.
✅ K dispozícii naPrisťahovalectvo do ŠpanielskaÚrad alebo španielsky konzulát v zahraničí, ktorý zvyčajne vyžaduje 1-2 týždne Čas.

3. Zaplatenie poslednej splátky kúpnej ceny a dokončenie prevodu nehnuteľnosti

✅ Otvorte si účet v miestnej španielskej banke a poukážte finančné prostriedky na nákup.
✅ Dokončenie notárskej zápisnice a zaplatenie poslednej splátky na formálne získanie vlastníctva nehnuteľnosti.
✅ Dokončite registráciu nehnuteľnosti v španielskom katastri nehnuteľností a získajte úradné osvedčenie o vlastníctve.

4. Žiadosť o zlaté vízum

✅ Predloženie žiadosti o prisťahovanie vrátane dokladu o majetku, dokladu o zdroji finančných prostriedkov, bez záznamu v registri trestov, zdravotného poistenia a ďalších dokumentov.
✅ Zvyčajne po podaní žiadosti 2-3 mesiace Schválenia sa môžu udeliť.
✅ Doba platnosti pôvodne udeleného víza 1 rokVízum je možné predĺžiť o ďalšie 2 roky, po ktorých je možné požiadať o trvalý pobyt po 5 rokoch a o španielske občianstvo po 10 rokoch.

Po štvrté, španielsky nákup sprievodcu prisťahovalcov, aby sa zabránilo nástrahám

1. Vyhnite sa výberu nehnuteľností, ktoré nespĺňajú imigračné požiadavky

✅ Uistite sa, že cena nehnuteľnosti je aspoň 500 000 eur, inak nebudete môcť splniť požiadavky na zlaté vízum.
✅ Vlastnosť musí byť Právna konštrukcia, s listom vlastníctva, môžu byť niektoré vidiecke nehnuteľnosti vystavené právnemu riziku v dôsledku nepovolenej výstavby.

2. Starostlivý výber realitných maklérov a právnikov

✅ Vyberte si skúseného a renomovaného realitného agenta, aby ste sa vyhli podvodným agentom, ktorí vás oberú o vysoké provízie.
✅ Požiadajte miestneho španielskeho právnika, aby vám pomohol s procesom kúpy, aby ste sa uistili, že v zmluve nie sú žiadne skryté klauzuly, a vyhli sa právnym sporom.

3. Zamerajte sa na potenciál zhodnotenia nehnuteľnosti

✅ Vzhľadom na pomalý rast cien nehnuteľností v niektorých častiach Španielska je potrebné pred investíciou preskúmať priestor na zhodnotenie nehnuteľnosti a výnosy z prenájmu.
✅ Veľké mestá ako Madrid a Barcelona majú stabilnejšie ceny, zatiaľ čo prímorské mestá ako Valencia a Malaga majú väčší potenciál zhodnotenia.

4. Dôkaz o zdroji finančných prostriedkov by mal byť jasný

✅ Prisťahovalectvo do ŠpanielskaÚrad prísne kontroluje zdroj finančných prostriedkov a musí predložiť dôkazy o legálnych zdrojoch príjmov, ako sú bankové výpisy, výplatné pásky, príjmy z investícií atď.
✅ Finančné prostriedky musia byť prevedené zo zahraničného účtu na meno žiadateľa na španielsky bankový účet; nie je možné použiť prevody od tretích strán.

5. Pochopenie daňových dôsledkov

✅ Po kúpe nehnuteľnosti ste povinní včas zaplatiť daň z nehnuteľnosti, a ak svoju nehnuteľnosť prenajímate, ste povinní zaplatiť aj daň z príjmu z prenájmu.
✅ Španielsko má globálnu daňovú politiku a pred emigráciou je vhodné poradiť sa s daňovým expertom, aby ste sa vyhli zbytočnému daňovému zaťaženiu.

V. Zhrnutie: Oplatí sa kúpiť nehnuteľnosť v Španielsku?

✅ Vhodné pre dav:

• Osoby s vysokým čistým majetkom (HNWI), ktoré chcú získať právo voľne cestovať v EÚ.
• Žiadatelia, ktorí plánujú v Španielsku dlhodobo žiť, odísť do dôchodku alebo investovať.
• Zahraniční investori, ktorí sa zaujímajú o zhodnocovanie nehnuteľností a príjem z prenájmu.

❌ Nie pre dav:

• Žiadatelia s rozpočtom nižším ako 500 000 EUR, ktorí nemôžu splniť požiadavky zlatého víza.
• Žiadatelia, ktorí plánujú pracovať v Španielsku natrvalo, ale nenašli si zamestnávateľa (priama práca nie je povolená v prípade prisťahovalectva za účelom kúpy domu).

Celkovo.Kúpa nehnuteľnosti v ŠpanielskuStále najatraktívnejší v Európeinvestičné prisťahovalectvoJeden z projektov, nová politika v roku 2025 môže ďalej zvýšiť prahovú hodnotu, sa odporúča, aby zainteresovaní investori plánovali čo najskôr, aby nepremeškali príležitosť. Dúfame, že vám táto príručka poskytne praktickú pomoc na vašej ceste za imigráciou pri kúpe španielskej nehnuteľnosti!