Spanien som Europas favoritindvandrereSpanien er et af de vigtigste lande i verden og tiltrækker et stort antal oversøiske investorer med sit behagelige klima, rige kultur, overlegne sociale velfærd og gyldne visumpolitik. I de senere år har Spaniens immigration i forbindelse med ejendomskøb tiltrukket sig stor opmærksomhed, især den gyldne visumpolitik, som giver investorer mulighed for at opnå langtidsophold gennem ejendomskøb. I denne artikel analyserer vi den seneste investeringstærskel, ansøgningsprocessen og potentielle risici og forslag til at undgå faldgruber, så du kan få succes med at realisere din drøm!Indvandring til SpanienDrøm.

I. Oversigt over Spaniens immigrationspolitik for boligkøb

Spaniens gyldne visum er et opholdsprogram for ikke-EU-investorer, som officielt blev implementeret i 2013 og giver ansøgere mulighed for at få langtidsophold gennem køb af spansk ejendom og fri adgang til Schengen-landene.

Vigtige styrker:
✅ Intet krav om bopælAnsøgeren behøver ikke at opholde sig i Spanien i længere tid, men skal kun rejse ind i landet hvert andet år for at forny sit visum.
✅ Fri bevægelighed gennem Den Europæiske Union: Med et gyldent visum kan du rejse til 26 Schengen-lande og nyde godt af det bekvemme liv i Europa.
✅ Kan tage familien medHovedansøgeren kan tage sin ægtefælle, mindreårige børn og økonomisk afhængige forældre med sig.
✅ Ejendommen kan udlejes eller sælgesDu kan vælge at leje ejendommen for at få en indtægt efter købet eller sælge den i fremtiden, uden at det påvirker visummets gyldighed.

For det andet er investeringstærsklen for Spaniens indvandring af ejendomskøb

1. Krav til investeringsbeløb

I henhold til den spanske Golden Visa-politik skal ansøgere investere i Spanien Mindst 500.000 euro Til køb af en eller flere ejendomme. Notat til mig selv:

• EUR 500.000 skal være Nettoinvesteringdvs. at lånekomponenten ikke er inkluderet.
• Den del, der overstiger 500.000 euro, kan finansieres med et banklån.
• Der er ingen begrænsninger på typen af ejendom, du kan vælge mellem lejligheder, villaer, butikker eller jord.

2. Budget for ekstra omkostninger

Ud over husets pris er der også forskellige skatter og afgifter at tage hensyn til, og de ekstra udgifter udgør normalt så meget som 10% – 15%, herunder specifikt:

• Skat på overdragelse af fast ejendom (6%-10%): Varierer afhængigt af regionen.
• Gebyrer til notar (0,5%-1%): Ejendomshandler skal bekræftes af en notar for købers regning.
• Advokatsalær (1%-2%)Det er tilrådeligt at hyre en professionel advokat til at hjælpe med boligkøbet og immigrationsprocessen.
• Registreringsgebyrer (0,2%-1%): For ejendomsregistreringsprocedurer.
• Ejendomsskat (0,4%-1,1%/år)Betaling er baseret på ejendommens vurderingsværdi og foretages årligt.

For det tredje er Spaniens immigrationsproces for boligkøb

1. Valg af bolig og betaling af depositum

✅ Fastlæg budgettet for købet, og vælg den rigtige by og ejendomstype (Madrid, Barcelona, Valencia og Malaga er de mest populære).
✅ Gennemfør en ejendomsundersøgelse med hjælp fra en ejendomsmægler eller advokat for at sikre, at ejendommen er fri for realkreditlån, gæld eller ejendomsretlige tvister.
✅ Underskrivelse af købskontrakten og betaling af Depositum for 5%-10% for at låse en liste.

2. Få et NIE-nummer (udlændinges identitetsnummer)

✅ Ansøg om NIE-nummeret (Número de Identificación de Extranjero), som er det nødvendige identifikationsnummer for udlændinge til at udføre ejendomstransaktioner og åbne bankkonti i Spanien.
✅ Tilgængelig påIndvandring til SpanienBureau eller et spansk konsulat i udlandet, hvilket normalt kræver en 1-2 uger Tid.

3. Betaling af den sidste rate af købsprisen og gennemførelse af overdragelsen af ejendommen

✅ Åbn en konto i en lokal spansk bank, og overfør pengene til købet.
✅ Færdiggørelse af ejendommens notar og betaling af den sidste rate for formelt at opnå ejerskab af ejendommen.
✅ Fuldfør registreringen af ejendommen i det spanske matrikelregister og få et officielt ejendomscertifikat.

4. Ansøgning om gyldent visum

✅ Indsendelse af immigrationsansøgninger, herunder bevis for ejendom, bevis for finansieringskilde, ingen straffeattest, sygesikring og andre dokumenter.
✅ Normalt efter at ansøgningen er indsendt 2-3 måneder Der kan gives godkendelser.
✅ Gyldighedsperioden for det oprindeligt udstedte visum 1 årVisummet kan forlænges med yderligere 2 år, hvorefter det er muligt at søge om permanent opholdstilladelse efter 5 år og spansk statsborgerskab efter 10 år.

For det fjerde, det spanske køb af immigranter for at undgå pit-guiden

1. Undgå at vælge ejendomme, der ikke opfylder immigrationskravene

✅ Sørg for, at ejendommen er prissat til mindst 500.000 euro, ellers vil du ikke kunne opfylde kravene til det gyldne visum.
✅ Ejendommen skal være Juridisk konstruktionNogle landejendomme med skøde kan være i juridisk fare på grund af uautoriseret byggeri.

2. Omhyggelig udvælgelse af ejendomsmæglere og advokater

✅ Vælg en erfaren og velrenommeret ejendomsmægler for at undgå tvivlsomme mæglere, der snyder dig for høje provisioner.
✅ Bed en lokal spansk advokat om at hjælpe med købsprocessen for at sikre, at der ikke er skjulte klausuler i kontrakten, og for at undgå juridiske tvister.

3. Fokuser på potentialet for værdiforøgelse af ejendommen

✅ Den langsomme vækst i huspriserne i nogle dele af Spanien betyder, at man skal undersøge ejendommens værdiforøgelse og lejeafkast, før man investerer.
✅ Storbyer som Madrid og Barcelona har mere stabile huspriser, mens kystbyer som Valencia og Malaga har større værdiforøgelsespotentiale.

4. Bevis for finansieringskilde skal være tydeligt

✅ Indvandring til SpanienBureauet undersøger pengekilden nøje og skal fremlægge bevis for legitime indtægtskilder, f.eks. bankstrømme, lønsedler, investeringsindtægter osv.
✅ Pengene skal overføres fra en udenlandsk konto i ansøgerens navn til en spansk bankkonto; tredjepartsoverførsler kan ikke bruges.

5. Forståelse af skattemæssige konsekvenser

✅ Du skal betale ejendomsskat til tiden, når du har købt en ejendom, og hvis du lejer din ejendom ud, skal du også betale lejeindtægtsskat.
✅ Spanien har en global skattepolitik, og det er tilrådeligt at konsultere en skatteekspert, før man emigrerer for at undgå unødvendige skattebyrder.

V. Resumé: Kan det betale sig at købe en ejendom i Spanien?

✅ Passer til mængden:

• High Net Worth Individuals (HNWI'er), der ønsker at få ret til at rejse frit i EU.
• Ansøgere, der planlægger at bosætte sig, gå på pension eller investere i Spanien på lang sigt.
• Oversøiske investorer, der er optaget af ejendomsværdiforøgelse og lejeindtægter.

❌ Ikke for publikum:

• Ansøgere med et budget på mindre end 500.000 euro, som ikke kan opfylde kravene til det gyldne visum.
• Ansøgere, der planlægger at arbejde i Spanien på permanent basis, men som ikke har fundet en arbejdsgiver (direkte arbejde er ikke tilladt i tilfælde af immigration i forbindelse med boligkøb).

Overordnet set.Køb af ejendom i SpanienStadig den mest attraktive i Europainvestering immigrationEt af projekterne, den nye politik i 2025, kan øge tærsklen yderligere, og det anbefales, at interesserede investorer planlægger så tidligt som muligt for at undgå at gå glip af muligheden. Vi håber, at denne guide kan give dig praktisk hjælp til din immigrationsrejse i forbindelse med køb af spansk ejendom!