Hispaania kui Euroopa lemmiksisserändajadHispaania on üks tähtsamaid riike maailmas, mis meelitab oma elamisväärse kliima, rikkaliku kultuuri, suurepärase sotsiaalhoolekande ja kuldse viisapoliitikaga suurt hulka välisinvestoreid. Viimastel aastatel on Hispaania kinnisvara ostmise sisseränne äratanud palju tähelepanu, eriti kuldse viisa poliitika, mis võimaldab investoritel saada pikaajalist elamisluba kinnisvara ostmise kaudu. Selles artiklis analüüsime viimaseid investeerimiskünniseid, taotlemise protsessi ja võimalikke riske ning soovitusi lõkse vältimiseks, et aidata teil oma unistust edukalt ellu viia!Sisseränne HispaaniasseUnistus.

I. Ülevaade Hispaania koduostu sisserändepoliitikast

Hispaania kuldviisa on 2013. aastal ametlikult kasutusele võetud ELi-välistest riikidest pärit investorite elamisloa programm, mis võimaldab taotlejatel saada pikaajalist elamisluba Hispaania kinnisvara ostmise ja vaba juurdepääsu Schengeni riikidesse.

Peamised tugevused:
✅ Puudub elukohanõue: Taotleja ei pea elama Hispaanias pikka aega, vaid peab riiki sisenema ainult iga kahe aasta tagant, et oma viisat uuendada.
✅ Vaba liikumine läbi Euroopa Liidu: Kuldse viisaga saate reisida 26 Schengeni riiki ja nautida mugavat elu Euroopas.
✅ Võib tuua perekonna: Põhitaotleja võib kaasa võtta oma abikaasa, alaealised lapsed ja rahaliselt sõltuvad vanemad.
✅ Kinnisvara võib rentida või müüa: Te võite valida, kas rentida kinnisvara tulu saamiseks pärast ostu või müüa see tulevikus, ilma et see mõjutaks viisa kehtivust.

Teiseks, Hispaania kinnisvara ostuimmigratsiooni investeerimiskünnis

1. Investeeringusumma nõuded

Vastavalt Hispaania kuldviisa poliitikale peavad taotlejad investeerima Hispaanias. Vähemalt 500 000 eurot Ühe või mitme kinnisvara ostmiseks. Märkus iseendale:

• 500 000 eurot peab olema netoinvesteering, st laenukomponenti ei ole arvesse võetud.
• Üle 500 000 euro suurust osa saab rahastada pangalaenuga.
• Kinnisvara tüübile ei ole piiranguid, võite valida korterite, villade, kaupluste või maa vahel.

2. Lisakulude eelarve

Lisaks maja hinnale tuleb arvestada ka erinevate maksude ja tasudega ning lisakulud moodustavad tavaliselt kuni 10% – 15%, sealhulgas:

• Kinnisvara võõrandamismaks (6%-10%): Sõltuvalt piirkonnast erinev.
• Notaritasud (0,5%-1%): Kinnisvaratehingud tuleb ostja kulul notariaalselt tõestada.
• Advokaaditasud (1%-2%): Soovitav on palgata professionaalne advokaat, kes aitab kodu ostmisel ja sisserände protsessis.
• Registreerimistasu (0,2%-1%): Kinnisvara registreerimismenetluste jaoks.
• Kinnisvaramaks (0,4%-1,1%/aastas): Maksmine põhineb kinnisvara hinnatud väärtusel ja seda tehakse igal aastal.

Hispaania koduostu sisserändeprotsess

1. Kinnisvara valik ja tagatisraha tasumine

✅ Määrake kindlaks ostu eelarve ning valige õige linn ja kinnisvara tüüp (kõige populaarsemad on Madrid, Barcelona, Valencia ja Malaga).
✅ Tehke kinnisvaraagentuuri või advokaadi abiga kinnisvaraülevaatus, et veenduda, et kinnisvara on vaba hüpoteekidest, võlgadest või omandivaidlustest.
✅ Ostulepingu allkirjastamine ja maksmine Tagatisraha 5%-10% jaoks et lukustada noteeringut.

2. Saamine NIE number (välismaalase identifitseerimisnumber)

✅ Taotlege NIE (Número de Identificación de Extranjero) number, mis on välismaalastele nõutav identifitseerimisnumber, et teha Hispaanias kinnisvaratehinguid ja avada pangakontod.
✅ Saadaval aadressilSisseränne Hispaaniassebüroo või Hispaania konsulaat välismaal, mis tavaliselt nõuab 1-2 nädalat Aeg.

3. Ostuhinna viimase osamakse tasumine ja kinnisvara üleandmise lõpuleviimine

✅ Avage konto kohalikus Hispaania pangas ja kandke raha ostu eest üle.
✅ Kinnisvara notariaalne vormistamine ja viimase osamakse tasumine, et omandada ametlikult kinnisvara omandiõigus.
✅ Viige lõpule kinnisvara registreerimine Hispaania kinnistusraamatus ja saage ametlik omanditunnistus.

4. Kuldse viisa taotlemine

✅ Immigratsioonitaotluste esitamine, sealhulgas tõendid vara, rahaliste vahendite päritolu, karistusregistri puudumine, ravikindlustus ja muud dokumendid.
✅ Tavaliselt pärast taotluse esitamist 2-3 kuud Heakskiidu võib anda.
✅ Algselt antud viisa kehtivusaeg 1 aastaViisat saab pikendada veel 2 aastaks, mille järel on võimalik taotleda alalist elamisluba 5 aasta pärast ja Hispaania kodakondsust 10 aasta pärast.

Neljandaks, Hispaania ostu sisserändaja juhend, et vältida lõkse

1. Vältige selliste objektide valimist, mis ei vasta sisserände nõuetele

✅ Veenduge, et kinnisvara hind oleks vähemalt 500 000 eurot, vastasel juhul ei saa te täita Kuldse Viisa nõudeid.
✅ Kinnisvara peab olema Õiguslik ehitus, omandiõigustunnistusega, võivad mõned maapiirkondade kinnistud olla õiguslikult ohustatud omavolilise ehitamise tõttu.

2. Kinnisvaramaaklerite ja advokaatide hoolikas valik

✅ Valige kogenud ja usaldusväärne kinnisvaramaakler, et vältida hämarate agentide petuskeemi, mis teile suuri vahendustasusid maksavad.
✅ Paluge kohalikul hispaania advokaadil aidata ostuprotsessis, et tagada, et lepingus ei oleks varjatud klausleid ja vältida õiguslikke vaidlusi.

3. Keskendu kinnisvara väärtuse tõusu võimalusele

✅ Majade hindade aeglane kasv mõnes Hispaania osas, peate enne investeerimist kontrollima kinnisvara väärtuse tõusu ja üüritulu.
✅ Suurtes linnades, nagu Madrid ja Barcelona, on hinnad stabiilsemad, samas kui mereäärsetes linnades, nagu Valencia ja Malaga, on suurem hinnatõusupotentsiaal.

4. Rahaliste vahendite päritolu tõendamine peaks olema selge

✅ Sisseränne HispaaniasseBüroo kontrollib rahaliste vahendite allikat rangelt ja peab esitama tõendid seaduslikest tuluallikatest, näiteks pangakontod, palgatõendid, investeerimistulu jne.
✅ Rahalised vahendid tuleb kanda taotleja nimel olevalt välismaiselt kontolt Hispaania pangakontole; kolmandate isikute rahaülekandeid ei saa kasutada.

5. Maksumõjude mõistmine

✅ Pärast kinnisvara ostmist peate õigeaegselt tasuma kinnisvaramaksu ja kui annate oma kinnisvara üürile, peate maksma ka üüritulumaksu.
✅ Hispaanial on üldine maksupoliitika ja enne väljarännet on soovitav konsulteerida maksueksperdiga, et vältida tarbetut maksukoormust.

V. Kokkuvõte: Kas Hispaanias tasub kinnisvara osta?

✅ Sobib rahvahulgale:

• Kõrge netoväärtusega üksikisikud, kes soovivad saada õigust vabalt reisida ELis.
• Taotlejad, kes kavatsevad elada, jääda pensionile või investeerida Hispaanias pikaajaliselt.
• Välismaised investorid, kes on huvitatud kinnisvara väärtuse kasvust ja renditulu saamisest.

❌ Mitte rahvahulga jaoks:

• Taotlejad, kelle eelarve on väiksem kui 500 000 eurot ja kes ei suuda täita kuldse viisa nõudeid.
• taotlejad, kes kavatsevad Hispaanias alaliselt töötada, kuid ei ole leidnud tööandjat (otsetöö ei ole lubatud koduse sisserände puhul).

Üldiselt.Hispaania kinnisvara ostmineEndiselt kõige atraktiivsem EuroopasinvesteerimisimmigratsioonÜks projekt, uus poliitika 2025. aastal võib veelgi suurendada künnist, on soovitatav, et huvitatud investorid planeeriksid võimalikult varakult, et vältida võimalusest ilmajäämist. Loodame, et see juhend võib pakkuda praktilist abi teie Hispaania kinnisvara ostmise sisserände teekonnal!