Spania som Europas favorittinnvandrereSpania er et av de viktigste landene i verden, og tiltrekker seg et stort antall utenlandske investorer med sitt levelige klima, rike kultur, overlegne sosiale velferd og gylne visumpolitikk. De siste årene har Spanias innvandringspolitikk for eiendomskjøp fått mye oppmerksomhet, spesielt den gylne visumpolitikken, som gjør det mulig for investorer å få langvarig oppholdstillatelse gjennom eiendomskjøp. I denne artikkelen vil vi analysere de nyeste investeringstersklene, søknadsprosessen, potensielle risikoer og forslag til hvordan du kan unngå fallgruver, slik at du kan lykkes med å realisere drømmen din!Innvandring til SpaniaDrøm.

I. Oversikt over Spanias innvandringspolitikk for boligkjøp

Spanias gylne visum er et oppholdsprogram for investorer fra land utenfor EU, som ble offisielt implementert i 2013, og som gjør det mulig for søkere å få langtidsopphold gjennom kjøp av spansk eiendom og fri adgang til Schengen-landene.

Viktige styrker:
✅ Ingen krav til bosted: Søkeren trenger ikke å oppholde seg i Spania over lengre tid, men trenger bare å reise inn i landet annethvert år for å fornye visumet sitt.
✅ Fri bevegelse gjennom Den europeiske union: Med et gyldent visum kan du reise til 26 Schengen-land og nyte godt av det praktiske livet i Europa.
✅ Kan ta med familien: Hovedsøkeren kan ta med seg ektefelle, mindreårige barn og foreldre som er økonomisk avhengige av ham/henne.
✅ Eiendommen kan leies ut eller selgesDu kan velge å leie ut eiendommen for inntekt etter kjøpet eller selge den i fremtiden uten at det påvirker visumets gyldighet.

For det andre er investeringsterskelen for innvandring til Spania for kjøp av eiendom

1. Krav til investeringsbeløp

I henhold til de spanske retningslinjene for Golden Visa må søkerne investere i Spania Minst 500 000 euro For kjøp av en eller flere eiendommer. Notat til meg selv:

• EUR 500 000 må være nettoinvestering, dvs. at lånekomponenten ikke er inkludert.
• Den delen som overstiger 500 000 euro, kan finansieres med banklån.
• Det er ingen begrensninger på type eiendom, du kan velge mellom leiligheter, villaer, butikker eller tomter.

2. Budsjett for ekstra kostnader

I tillegg til boligprisen kommer ulike skatter og avgifter, og de ekstra utgiftene utgjør vanligvis så mye som 10% – 15%spesifikt inkludert:

• Skatt på eiendomsoverdragelse (6%-10%): Varierer avhengig av region.
• Notaravgifter (0,5%-1%): Eiendomstransaksjoner må notarialbekreftes på kjøperens bekostning.
• Advokatsalær (1%-2%): Det anbefales å engasjere en profesjonell advokat til å bistå med boligkjøp og innvandringsprosessen.
• Registreringsavgifter (0,2%-1%): For prosedyrer for eiendomsregistrering.
• Eiendomsskatt (0,4%-1,1%/år): Betalingen er basert på eiendommens ligningsverdi og utbetales årlig.

For det tredje, Spanias immigrasjonsprosess for boligkjøp

1. Valg av bolig og betaling av depositum

✅ Fastsett budsjettet for kjøpet og velg riktig by og type eiendom (Madrid, Barcelona, Valencia og Malaga er de mest populære).
✅ Gjennomfør en eiendomsbesiktigelse ved hjelp av en eiendomsmegler eller advokat for å sikre at eiendommen er fri for pantelån, gjeld eller tvister om eiendomsretten.
✅ Signering av kjøpekontrakten og betaling av Depositum for 5%-10% for å låse en oppføring.

2. skaffe et NIE-nummer (utlendingers identitetsnummer)

✅ Søk om NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero), som er det nødvendige identifikasjonsnummeret for utlendinger for å gjennomføre eiendomstransaksjoner og åpne bankkontoer i Spania.
✅ Tilgjengelig påInnvandring til Spaniaeller et spansk konsulat i utlandet, noe som vanligvis tar 1-2 uker Tid.

3. betaling av siste del av kjøpesummen og fullføring av overdragelsen av eiendommen

✅ Åpne en konto i en lokal spansk bank og overfør pengene til kjøpet.
✅ Fullføring av notarialforretningen og betaling av siste avdrag for å formelt få eierskap til eiendommen.
✅ Fullfør registreringen av eiendommen i det spanske eiendomsregisteret og få et offisielt eiendomssertifikat.

4. Søknad om Golden Visa

✅ Innlevering av innvandringssøknader, inkludert bevis på eiendom, bevis på finansieringskilde, ingen straffeattest, helseforsikring og andre dokumenter.
✅ Normalt etter at søknaden er sendt inn 2-3 måneder Godkjenninger kan innvilges.
✅ Gyldighetsperioden for det opprinnelig innvilgede visumet 1 årVisumet kan fornyes i ytterligere to år, og det er deretter mulig å søke om permanent oppholdstillatelse etter fem år og spansk statsborgerskap etter ti år.

For det fjerde, det spanske oppkjøpet av innvandrere for å unngå gropguiden

1. unngå å velge eiendommer som ikke oppfyller innvandringskravene

✅ Sørg for at eiendommen er priset til minst 500 000 euro, ellers vil du ikke kunne oppfylle kravene til Golden Visa.
✅ Eiendommen må være Juridisk konstruksjonPå grunn av at det ikke foreligger skjøte, kan enkelte eiendommer på landsbygda være i juridisk fare på grunn av uautorisert bygging.

2. Nøye utvelgelse av eiendomsmeglere og advokater

✅ Velg en erfaren og anerkjent eiendomsmegler for å unngå at lyssky agenter svindler deg for høye provisjoner.
✅ Be en lokal spansk advokat om hjelp med kjøpsprosessen for å sikre at det ikke finnes skjulte klausuler i kontrakten og for å unngå juridiske tvister.

3. Fokus på potensialet for verdistigning på eiendommen

✅ Den langsomme veksten i boligprisene i enkelte deler av Spania gjør at du må undersøke eiendommens muligheter for verdistigning og leieavkastning før du investerer.
✅ Storbyer som Madrid og Barcelona har mer stabile boligpriser, mens kystbyer som Valencia og Malaga har større potensial for verdistigning.

4. Bevis for finansieringskilde skal være tydelig

✅ Innvandring til SpaniaByrået gransker pengekilden nøye og må fremlegge bevis på legitime inntektskilder, for eksempel bankstrømmer, lønnsslipper, investeringsinntekter osv.
✅ Midler må overføres fra en utenlandsk konto i søkerens navn til en spansk bankkonto; tredjepartsoverføringer kan ikke brukes.

5. Forståelse av skattekonsekvenser

✅ Du må betale eiendomsskatt i tide etter at du har kjøpt en bolig, og hvis du leier ut boligen din, må du også betale skatt på leieinntekter.
✅ Spania har en global skattepolitikk, og det anbefales å rådføre seg med en skatteekspert før man emigrerer for å unngå unødvendige skattebyrder.

V. Oppsummering: Lønner det seg å kjøpe bolig i Spania?

✅ Passer for publikum:

• High Net Worth Individuals (HNWI) som ønsker å få rett til å reise fritt i EU.
• Søkere som planlegger å bosette seg, pensjonere seg eller investere i Spania på lang sikt.
• Utenlandske investorer er opptatt av verdistigning på eiendom og leieinntekter.

❌ Ikke for publikum:

• Søkere med et budsjett på mindre enn 500 000 euro som ikke kan oppfylle kravene til det gylne visumet.
• Søkere som planlegger å jobbe i Spania på permanent basis, men som ikke har funnet en arbeidsgiver (direkte arbeid er ikke tillatt i forbindelse med boligkjøpsinnvandring).

Totalt sett.Kjøp av eiendom i SpaniaFortsatt den mest attraktive i EuropainvesteringsinnvandringEt av prosjektene, den nye politikken i 2025, kan øke terskelen ytterligere, og det anbefales at interesserte investorer planlegger så tidlig som mulig for å unngå å gå glipp av muligheten. Vi håper at denne guiden kan være til praktisk hjelp for din immigrasjonsreise i forbindelse med kjøp av spansk eiendom!