Ispanija - Europos favoritėimigrantaiIspanija yra viena svarbiausių pasaulio šalių, pritraukianti daugybę užsienio investuotojų dėl malonaus klimato, turtingos kultūros, puikios socialinės gerovės ir auksinės vizų politikos. Pastaraisiais metais daug dėmesio sulaukė Ispanijos nekilnojamojo turto įsigijimo imigracija, ypač auksinės vizos politika, kuri leidžia investuotojams, įsigijus nekilnojamojo turto, gauti ilgalaikę teisę gyventi šalyje. Šiame straipsnyje išanalizuosime naujausias investavimo ribas, paraiškų teikimo procesą ir galimas rizikas bei pasiūlymus, kaip išvengti spąstų, kad padėtume jums sėkmingai įgyvendinti savo svajonę!Imigracija į IspanijąSvajonė.
I. Ispanijos imigracijos politikos perkant būstą apžvalga
Ispanijos "auksinė viza" - tai 2013 m. oficialiai pradėta įgyvendinti investuotojams iš ES nepriklausančių šalių skirta gyvenamosios vietos programa, pagal kurią pareiškėjai gali gauti ilgalaikę gyvenamąją vietą įsigiję Ispanijos nekilnojamojo turto ir laisvai patekti į Šengeno šalis.
Pagrindiniai privalumai:
✅ Gyvenamosios vietos reikalavimo nėra: Prašytojui nereikia gyventi Ispanijoje ilgą laiką, o tik kas dvejus metus atvykti į šalį ir pratęsti vizos galiojimą.
✅ Laisvas judėjimas Europos Sąjungoje: Su auksine viza galite keliauti į 26 Šengeno šalis ir mėgautis patogiu gyvenimu Europoje.
✅ Gali atsivežti šeimą: Pagrindinis prašytojas gali atsivežti savo sutuoktinį, nepilnamečius vaikus ir finansiškai išlaikomus tėvus.
✅ Turtas gali būti nuomojamas arba parduodamas: Įsigiję nekilnojamąjį turtą galite jį nuomoti, kad gautumėte pajamų, arba ateityje jį parduoti, nekeičiant vizos galiojimo laiko.
Antra, Ispanijos nekilnojamojo turto įsigijimo imigracijos investicijų riba
1. Investicijų sumos reikalavimai
Pagal Ispanijos "auksinės vizos" politiką pareiškėjai turi investuoti Ispanijoje Ne mažiau kaip 500 000 eurų Vienam ar keliems nekilnojamojo turto objektams įsigyti. Pastaba sau:
- 500 000 EUR turi būti grynosios investicijost. y. paskolos komponentas neįtraukiamas.
- Dalis, viršijanti 500 000 eurų, gali būti finansuojama banko paskola.
- Nekilnojamojo turto tipas neribojamas, galite rinktis butus, vilas, parduotuves ar žemę.
2. Papildomų išlaidų biudžetas
Be namo kainos, taip pat reikia atsižvelgti į įvairius mokesčius ir rinkliavas, o papildomos išlaidos paprastai sudaro iki 10% – 15%, įskaitant:
- Nekilnojamojo turto perleidimo mokestis (6%-10%): Priklauso nuo regiono.
- Notarų mokesčiai (0,5%-1%): Nekilnojamojo turto sandoriai turi būti patvirtinti notaro pirkėjo lėšomis.
- Atstovavimo išlaidos (1%-2%): Patartina pasisamdyti profesionalų teisininką, kuris padėtų su būsto pirkimo ir imigracijos procesu.
- Registracijos mokesčiai (0,2%-1%): Dėl nuosavybės registravimo procedūrų.
- Nekilnojamojo turto mokestis (0,4%-1,1% per metus): Mokestis priklauso nuo įvertintos turto vertės ir mokamas kasmet.
Būsto įsigijimo Ispanijoje imigracijos procesas
1. Nekilnojamojo turto pasirinkimas ir užstato sumokėjimas
✅ Nustatykite pirkinio biudžetą ir pasirinkite tinkamą miestą bei nekilnojamojo turto tipą (populiariausi yra Madridas, Barselona, Valensija ir Malaga).
✅ Padedami nekilnojamojo turto agento arba advokato, atlikite nekilnojamojo turto apžiūrą, kad įsitikintumėte, jog nekilnojamasis turtas nėra įkeistas, neturi skolų ar ginčų dėl nuosavybės teisės.
✅ Pirkimo sutarties pasirašymas ir mokėjimas 5%-10% užstatas užfiksuoti sąrašą.
2. Gauti a NIE numeris (užsieniečio tapatybės numeris)
✅ Pateikite paraišką NIE (Número de Identificación de Extranjero) numeris, kuris yra reikalingas užsieniečių identifikavimo numeris, kad būtų galima atlikti nekilnojamojo turto sandorius ir atidaryti banko sąskaitas Ispanijoje.
✅ Galima įsigytiImigracija į Ispanijąbiuras arba Ispanijos konsulatas užsienyje, kuris paprastai reikalauja 1-2 savaitės Laikas.
3. Paskutinės pirkimo kainos dalies sumokėjimas ir turto perdavimo užbaigimas
✅ Vietiniame Ispanijos banke atidarykite sąskaitą ir perveskite lėšas už pirkinį.
✅ Užbaigti turto notarinį sandorį ir sumokėti paskutinę įmoką, kad oficialiai įgytumėte nuosavybės teisę į turtą.
✅ Užpildykite nekilnojamojo turto registraciją Ispanijos žemės registre ir gaukite oficialų nekilnojamojo turto sertifikatą.
4. Prašymas išduoti auksinę vizą
✅ Imigracijos prašymų, įskaitant nuosavybės įrodymą, lėšų šaltinio įrodymą, teistumo nebuvimą, sveikatos draudimą ir kitus dokumentus, pateikimas.
✅ Paprastai po paraiškos pateikimo 2-3 mėnesiai Patvirtinimai gali būti suteikiami.
✅ Iš pradžių išduotos vizos galiojimo laikotarpis 1 metaiVizą galima pratęsti dar dvejiems metams, o po penkerių metų galima kreiptis dėl nuolatinio gyvenimo šalyje, o po dešimties metų - dėl Ispanijos pilietybės.
Ketvirta, ispanų imigrantų vadovo įsigijimas, kad būtų išvengta spąstų
1. Venkite rinktis imigracijos reikalavimų neatitinkantį nekilnojamąjį turtą
✅ Įsitikinkite, kad nekilnojamojo turto kaina yra ne mažesnė kaip 500 000 eurų, kitaip negalėsite atitikti "auksinės vizos" reikalavimų.
✅ Turtas turi būti Teisinė konstrukcija, turint nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus, kai kurioms kaimo vietovėms gali kilti teisinis pavojus dėl neleistinų statybų.
2. Kruopštus nekilnojamojo turto agentų ir teisininkų pasirinkimas
✅ Pasirinkite patyrusį ir gerą reputaciją turintį nekilnojamojo turto agentą, kad išvengtumėte neaiškių agentų, kurie iš jūsų išviliotų didelius komisinius.
✅ Kreipkitės į vietinį ispanų teisininką, kad jis padėtų pirkimo procese ir užtikrintų, kad sutartyje nebūtų jokių paslėptų sąlygų, ir išvengtumėte teisinių ginčų.
3. Sutelkite dėmesį į turto vertės didėjimo potencialą
✅ Kadangi kai kuriose Ispanijos dalyse būsto kainos auga lėtai, prieš investuodami turite patikrinti, ar nekilnojamasis turtas brangs ir ar jo nuoma bus pelninga.
✅ Dideliuose miestuose, pavyzdžiui, Madride ir Barselonoje, kainos yra stabilesnės, o pajūrio miestuose, pavyzdžiui, Valensijoje ir Malagoje, kainos gali labiau augti.
4. Turėtų būti aiškus lėšų šaltinio įrodymas
✅ Imigracija į IspanijąBiuras griežtai tikrina lėšų šaltinius ir privalo pateikti teisėtų pajamų šaltinių įrodymus, pavyzdžiui, banko sąskaitų išrašus, darbo užmokesčio pažymas, investicines pajamas ir pan.
✅ Lėšos turi būti pervestos iš pareiškėjo vardu atidarytos sąskaitos užsienyje į Ispanijos banko sąskaitą; trečiųjų šalių pervedimai negalimi.
5. Mokesčių pasekmių supratimas
✅ Įsigiję nekilnojamąjį turtą privalote laiku sumokėti nekilnojamojo turto mokestį, o jei savo turtą nuomojate, taip pat privalote sumokėti nuomos pajamų mokestį.
✅ Ispanijoje taikoma visuotinė mokesčių politika, todėl prieš emigruojant patartina pasikonsultuoti su mokesčių ekspertu, kad išvengtumėte nereikalingos mokesčių naštos.
V. Santrauka: Ar verta pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje?
✅ Tinka miniai:
- Didelio grynojo turto asmenys, norintys įgyti teisę laisvai keliauti ES.
- Pareiškėjai, kurie planuoja Ispanijoje gyventi, išeiti į pensiją ar investuoti ilgam laikui.
- Užsienio investuotojai, kuriems rūpi nekilnojamojo turto brangimas ir pajamos iš nuomos.
❌ Ne miniai:
- Pareiškėjai, kurių biudžetas yra mažesnis nei 500 000 EUR ir kurie negali įvykdyti "auksinės vizos" reikalavimų.
- Pareiškėjai, kurie planuoja nuolat dirbti Ispanijoje, bet dar nerado darbdavio (tiesioginis darbas neleidžiamas imigracijos įsigyjant būstą atveju).
Apskritai.Ispanijos nekilnojamojo turto pirkimasVis dar patraukliausia Europojeinvesticinė imigracijaVienas iš projektų, 2025 m. nauja politika gali dar labiau padidinti ribą, todėl suinteresuotiems investuotojams rekomenduojama planuoti kuo anksčiau, kad nepraleistų progos. Tikimės, kad šis vadovas suteiks praktinės pagalbos jūsų imigracijos į Ispaniją įsigyjant nekilnojamąjį turtą kelionėje!
