Hiszpania faworytem EuropyemigrantHiszpania jest jednym z najważniejszych krajów na świecie, przyciągającym dużą liczbę zagranicznych inwestorów swoim przyjaznym klimatem, bogatą kulturą, doskonałą opieką społeczną i polityką złotej wizy. W ostatnich latach hiszpańska imigracja związana z zakupem nieruchomości przyciągnęła wiele uwagi, zwłaszcza polityka złotej wizy, która umożliwia inwestorom uzyskanie długoterminowego pobytu poprzez zakup nieruchomości. W tym artykule przeanalizujemy najnowszy próg inwestycyjny, proces składania wniosków oraz potencjalne ryzyko i sugestie dotyczące unikania pułapek, aby pomóc Ci z powodzeniem zrealizować swoje marzenie!hiszpańscy imigranciMarzenie.
I. Przegląd hiszpańskiej polityki imigracyjnej dotyczącej zakupu domu
Hiszpańska Złota Wiza to program pobytowy dla inwestorów z krajów spoza UE, który został oficjalnie wdrożony w 2013 r. i umożliwia wnioskodawcom uzyskanie długoterminowego pobytu poprzez zakup hiszpańskiej nieruchomości i swobodny dostęp do krajów Schengen.
Kluczowe mocne strony:
✅ Brak wymogu miejsca zamieszkaniaOsoba ubiegająca się o wizę nie musi mieszkać w Hiszpanii przez długi okres czasu, a jedynie wjeżdżać do kraju co dwa lata w celu odnowienia wizy.
✅ Swobodny przepływ przez Unię EuropejskąDzięki złotej wizie możesz podróżować do 26 krajów strefy Schengen i cieszyć się wygodą życia w Europie.
✅ Może przyprowadzić rodzinęGłówny wnioskodawca może zabrać ze sobą współmałżonka, nieletnie dzieci i rodziców pozostających na jego utrzymaniu.
✅ Nieruchomość można wynająć lub sprzedaćMożesz zdecydować się na wynajem nieruchomości w celu uzyskania dochodu po zakupie lub sprzedać ją w przyszłości bez wpływu na ważność wizy.
Po drugie, próg inwestycyjny hiszpańskiej imigracji na zakup nieruchomości
1. Wymagania dotyczące kwoty inwestycji
Zgodnie z hiszpańską polityką złotej wizy, wnioskodawcy muszą inwestować w Hiszpanii Co najmniej 500 000 euro Na zakup jednej lub więcej nieruchomości. Uwaga dla siebie:
- 500 000 EUR musi być inwestycja netto, tj. składnik pożyczki nie jest uwzględniony.
- Część przekraczająca 500 000 euro może zostać sfinansowana z kredytu bankowego.
- Nie ma ograniczeń co do rodzaju nieruchomości, można wybierać spośród mieszkań, willi, sklepów lub gruntów.
2. budżet na dodatkowe koszty
Oprócz ceny domu, należy również wziąć pod uwagę różne podatki i opłaty, a dodatkowe wydatki zwykle stanowią aż 10% – 15%, w tym w szczególności:
- Podatek od przeniesienia własności (6%-10%)Zależy od regionu.
- Opłaty notarialne (0,5%-1%)Transakcje dotyczące nieruchomości muszą zostać poświadczone notarialnie na koszt kupującego.
- Opłaty adwokackie (1%-2%)Zaleca się zatrudnienie profesjonalnego prawnika, który pomoże w procesie zakupu domu i imigracji.
- Opłaty rejestracyjne (0.2%-1%)Procedury rejestracji nieruchomości.
- Podatek od posiadania nieruchomości (0,4%-1,1%/rok)Płatność jest oparta na oszacowanej wartości nieruchomości i jest dokonywana corocznie.
Hiszpański proces imigracyjny przy zakupie domu
1. wybór nieruchomości i wpłata kaucji
Określ budżet na zakup domu i wybierz odpowiednie miasto i rodzaj nieruchomości (Madryt, Barcelona, Walencja i Malaga są najbardziej popularne).
Przeprowadzenie badania nieruchomości z pomocą agenta nieruchomości lub prawnika, aby upewnić się, że nieruchomość jest wolna od hipotek, długów lub sporów dotyczących tytułu prawnego.
✅ Podpisanie umowy zakupu i opłacenie Depozyt za 5%-10% aby zablokować ofertę.
2. uzyskanie numeru NIE (numer identyfikacyjny cudzoziemca)
✅ Złóż wniosek o numer NIE (Número de Identificación de Extranjero), który jest wymaganym numerem identyfikacyjnym dla obcokrajowców do przeprowadzania transakcji dotyczących nieruchomości i otwierania rachunków bankowych w Hiszpanii.
Dostępne na stroniehiszpańscy imigranciBiuro lub hiszpański konsulat za granicą, co zwykle wymaga 1-2 tygodnie Czas.
3. zapłata ostatniej raty ceny zakupu i zakończenie przeniesienia własności nieruchomości
✅ Otwórz konto w lokalnym hiszpańskim banku i przelej środki na zakup.
✅ Sfinalizowanie notarialnego aktu własności i zapłata ostatniej raty w celu formalnego uzyskania własności nieruchomości.
✅ Dokończenie rejestracji nieruchomości w hiszpańskim rejestrze gruntów i uzyskanie oficjalnego zaświadczenia o własności.
4 Wniosek o złotą wizę
✅ Złożenie wniosków imigracyjnych, w tym dowodu własności, dowodu źródła funduszy, zaświadczenia o niekaralności, ubezpieczenia medycznego i innych dokumentów.
Zwykle po złożeniu wniosku 2-3 miesiące Zatwierdzenia mogą zostać przyznane.
Okres ważności pierwotnie przyznanej wizy 1 rokWiza może zostać przedłużona o kolejne 2 lata, po czym po 5 latach można ubiegać się o pobyt stały, a po 10 latach o obywatelstwo hiszpańskie.
Po czwarte, hiszpański zakup imigrantów, aby uniknąć pułapek przewodnik
1. unikaj wybierania nieruchomości, które nie spełniają wymogów imigracyjnych
✅ Upewnij się, że cena nieruchomości wynosi co najmniej 500 000 euro, w przeciwnym razie nie będziesz w stanie spełnić wymogów Złotej Wizy.
Nieruchomość musi być Konstrukcja prawnaniektóre nieruchomości wiejskie mogą być zagrożone prawnie z powodu niedozwolonej budowy.
2. staranny wybór agentów nieruchomości i prawników
Wybierz doświadczonego i renomowanego agenta nieruchomości, aby uniknąć wyłudzenia wysokich prowizji przez podejrzanych agentów.
✅ Poproś lokalnego hiszpańskiego prawnika o pomoc w procesie zakupu, aby upewnić się, że w umowie nie ma żadnych ukrytych klauzul i uniknąć sporów prawnych.
3. skupienie się na potencjale wzrostu wartości nieruchomości
W związku z powolnym wzrostem cen domów w niektórych częściach Hiszpanii, przed zainwestowaniem należy sprawdzić wzrost wartości nieruchomości i zwrot z wynajmu.
Duże miasta, takie jak Madryt i Barcelona, mają bardziej stabilne ceny, podczas gdy miasta nadmorskie, takie jak Walencja i Malaga, mają większy potencjał aprecjacyjny.
4. dowód źródła funduszy powinien być jasny
✅ hiszpańscy imigranciBiuro ściśle kontroluje źródło funduszy i musi przedstawić dowód legalnych źródeł dochodu, takich jak strumienie bankowe, odcinki wypłat, dochody z inwestycji itp.
Środki muszą zostać przelane z zagranicznego konta w imieniu wnioskodawcy na hiszpańskie konto bankowe; nie można korzystać z przekazów pieniężnych od osób trzecich.
5) Zrozumienie konsekwencji podatkowych
✅ Po zakupie nieruchomości należy terminowo zapłacić podatek od nieruchomości, a jeśli wynajmujesz swoją nieruchomość, musisz również zapłacić podatek dochodowy od wynajmu.
Hiszpania ma globalną politykę podatkową i zaleca się skonsultowanie się z ekspertem podatkowym przed emigracją, aby uniknąć niepotrzebnych obciążeń podatkowych.
V. Podsumowanie: Czy warto kupić nieruchomość w Hiszpanii?
✅ Odpowiedni dla tłumu:
- Osoby o wysokiej wartości netto (HNWI), które chcą uzyskać prawo do swobodnego podróżowania po UE.
- Kandydaci, którzy planują zamieszkać, przejść na emeryturę lub zainwestować w Hiszpanii w perspektywie długoterminowej.
- Inwestorzy zagraniczni zainteresowani wzrostem wartości nieruchomości i dochodami z wynajmu.
❌ Nie dla tłumu:
- Wnioskodawcy z budżetem poniżej 500 000 EUR, którzy nie są w stanie spełnić wymogów Złotej Wizy.
- Kandydaci, którzy planują podjąć stałą pracę w Hiszpanii, ale nie znaleźli pracodawcy (bezpośrednia praca nie jest dozwolona w przypadku imigracji związanej z zakupem domu).
Ogólnie.Hiszpania zakup nieruchomości imigracjaWciąż najbardziej atrakcyjny w EuropieImigracja inwestycyjnaJeden z projektów, nowa polityka w 2025 roku może jeszcze bardziej podnieść próg, zaleca się, aby zainteresowani inwestorzy planowali jak najwcześniej, aby nie przegapić okazji. Mamy nadzieję, że ten przewodnik zapewni praktyczną pomoc w podróży imigracyjnej związanej z zakupem nieruchomości w Hiszpanii!
