Spānija - Eiropas favorīteimigrantiSpānija ir viena no nozīmīgākajām pasaules valstīm, kas piesaista daudzus ārvalstu investorus ar savu dzīvošanai piemēroto klimatu, bagāto kultūru, augstāko sociālo labklājību un "zelta vīzu politiku". Pēdējos gados lielu uzmanību ir piesaistījusi Spānijas nekustamā īpašuma iegādes imigrācija, jo īpaši zelta vīzu politika, kas ļauj investoriem iegūt ilgtermiņa uzturēšanās atļauju, iegādājoties nekustamo īpašumu. Šajā rakstā mēs analizēsim jaunākos investīciju sliekšņus, pieteikšanās procesu un iespējamos riskus, kā arī ieteikumus, kā izvairīties no lamatām, lai palīdzētu jums veiksmīgi īstenot savu sapni!Imigrācija uz SpānijuSapnis.
I. Pārskats par Spānijas mājokļa iegādes imigrācijas politiku
Spānijas Zelta vīza ir uzturēšanās programma investoriem no valstīm ārpus ES, kas oficiāli tika ieviesta 2013. gadā un ļauj pretendentiem iegūt ilgtermiņa uzturēšanās atļauju, iegādājoties Spānijas īpašumu un brīvi ieceļojot Šengenas valstīs.
Galvenās stiprās puses:
✅ Nav dzīvesvietas prasības: Pieteikuma iesniedzējam nav nepieciešams uzturēties Spānijā ilgu laiku, bet viņam tikai reizi divos gados jāierodas valstī, lai atjaunotu vīzu.
✅ Brīva pārvietošanās Eiropas Savienībā: Ar zelta vīzu varat ceļot uz 26 Šengenas valstīm un baudīt dzīves ērtības Eiropā.
✅ Var ņemt līdzi ģimeni: Galvenais pieteikuma iesniedzējs var ņemt līdzi savu laulāto, nepilngadīgos bērnus un finansiāli apgādājamos vecākus.
✅ Īpašumu var iznomāt vai pārdot: Pēc iegādes jūs varat izvēlēties izīrēt īpašumu, lai gūtu ienākumus, vai pārdot to nākotnē, neietekmējot vīzas derīguma termiņu.
Otrkārt, ieguldījumu slieksnis Spānijas nekustamā īpašuma iegādes imigrācijai
1. Prasības attiecībā uz ieguldījumu apjomu
Saskaņā ar Spānijas Zelta vīzu politiku pieteikuma iesniedzējiem ir jāiegulda Spānijā. Vismaz 500 000 eiro Viena vai vairāku īpašumu iegādei. Piezīme sev:
- EUR 500 000 jābūt neto ieguldījumst. i., aizdevuma komponente nav iekļauta.
- Daļu, kas pārsniedz 500 000 eiro, var finansēt ar bankas aizdevumu.
- Īpašuma veids nav ierobežots, varat izvēlēties dzīvokļus, villas, veikalus vai zemi.
2. Budžets papildu izmaksām
Papildus mājas cenai ir jāņem vērā arī dažādi nodokļi un nodevas, un papildu izdevumi parasti veido līdz pat 10% – 15%, tostarp:
- Īpašuma nodošanas nodoklis (6%-10%): Atkarībā no reģiona.
- Notāra nodevas (0,5%-1%): Nekustamā īpašuma darījumiem jābūt notariāli apliecinātiem uz pircēja rēķina.
- Advokāta honorārs (1%-2%): Ieteicams nolīgt profesionālu juristu, kas palīdzēs mājokļa iegādes un imigrācijas procesā.
- Reģistrācijas maksa (0,2%-1%): Īpašuma reģistrācijas procedūrām.
- Īpašuma nodoklis (0,4%-1,1%/gadā): Maksājuma pamatā ir īpašuma novērtētā vērtība, un tas tiek veikts katru gadu.
Imigrācijas process mājokļa iegādei Spānijā
1. Īpašuma izvēle un depozīta iemaksa
✅ Nosakiet pirkuma budžetu un izvēlieties piemērotu pilsētu un īpašuma veidu (populārākās ir Madride, Barselona, Valensija un Malaga).
✅ Ar nekustamā īpašuma aģenta vai advokāta palīdzību veiciet īpašuma apsekošanu, lai pārliecinātos, ka īpašums nav apgrūtināts ar hipotēkām, parādiem vai strīdiem par īpašuma tiesībām.
✅ Pirkuma līguma parakstīšana un pirkuma maksas veikšana 5%-10% depozīts lai bloķētu sarakstu.
2. Iegūt a NIE numurs (ārzemnieka identitātes numurs)
✅ Piesakieties uz NIE (Número de Identificación de Extranjero) numurs, kas ir nepieciešamais identifikācijas numurs ārvalstniekiem, lai veiktu īpašuma darījumus un atvērtu bankas kontus Spānijā.
✅ Pieejams vietnēImigrācija uz SpānijuBirojs vai Spānijas konsulāts ārzemēs, kas parasti pieprasa 1-2 nedēļas Laiks.
3. Pēdējās pirkuma cenas daļas samaksa un īpašuma nodošanas pabeigšana.
✅ Atveriet kontu vietējā Spānijas bankā un pārskaitiet līdzekļus pirkumam.
✅ Īpašuma notariālā akta pabeigšana un pēdējās iemaksas veikšana, lai oficiāli iegūtu īpašumtiesības uz īpašumu.
✅ Pabeigt īpašuma reģistrāciju Spānijas zemesgrāmatā un saņemt oficiālu īpašuma apliecību.
4. Pieteikums Zelta vīzas saņemšanai
✅ Imigrācijas pieteikumu iesniegšana, tostarp īpašuma apliecinājums, apliecinājums par līdzekļu avotu, sodāmības neesamība, veselības apdrošināšana un citi dokumenti.
✅ Parasti pēc pieteikuma iesniegšanas 2-3 mēneši Apstiprinājumus var piešķirt.
✅ Sākotnēji piešķirtās vīzas derīguma termiņš 1 gadsVīzas derīguma termiņu var pagarināt vēl uz diviem gadiem, pēc tam pēc pieciem gadiem var pieteikties pastāvīgai uzturēšanās atļaujai un pēc desmit gadiem - Spānijas pilsonībai.
Ceturtkārt, Spānijas pirkums imigrantu ceļvedis, lai izvairītos no slazdiem
1. Izvairieties no tādu īpašumu izvēles, kas neatbilst imigrācijas prasībām.
✅ Pārliecinieties, ka nekustamā īpašuma cena ir vismaz 500 000 eiro, citādi jūs nevarēsiet izpildīt Zelta vīzas prasības.
✅ Īpašumam jābūt Juridiskā konstrukcija, ar īpašumtiesību dokumentiem, daži lauku īpašumi var būt juridiski apdraudēti nesankcionētas būvniecības dēļ.
2. Rūpīga nekustamā īpašuma aģentu un juristu izvēle
✅ Izvēlieties pieredzējušu un cienījamu nekustamā īpašuma aģentu, lai izvairītos no šaubīgiem aģentiem, kas jūs izkrāpj no augstām komisijas naudām.
✅ Lūdziet vietējo spāņu juristu palīdzēt pirkuma procesā, lai pārliecinātos, ka līgumā nav slēptu noteikumu, un izvairītos no juridiskiem strīdiem.
3. Koncentrējieties uz īpašuma vērtības pieauguma potenciālu
✅ Ņemot vērā lēno mājokļu cenu kāpumu dažās Spānijas daļās, pirms ieguldījuma veikšanas ir jāpārbauda īpašuma vērtības pieaugums un nomas peļņa.
✅ Lielpilsētās, piemēram, Madridē un Barselonā, cenas ir stabilākas, savukārt piejūras pilsētās, piemēram, Valensijā un Malagā, ir lielāks vērtības pieauguma potenciāls.
4. Jābūt skaidram pierādījumam par līdzekļu avotu.
✅ Imigrācija uz SpānijuBirojs stingri pārbauda līdzekļu avotus, un tam ir jāiesniedz pierādījumi par likumīgiem ienākumu avotiem, piemēram, bankas plūsmas, algas kvītis, ienākumi no ieguldījumiem utt.
✅ Līdzekļi jāpārskaita no ārzemju konta uz pieteikuma iesniedzēja vārda uz Spānijas bankas kontu; trešo personu naudas pārvedumus izmantot nevar.
5. Izpratne par ietekmi uz nodokļiem
✅ Pēc īpašuma iegādes jums ir savlaicīgi jāmaksā nekustamā īpašuma nodoklis, un, ja izīrējat savu īpašumu, jums ir jāmaksā arī nomas ienākuma nodoklis.
✅ Spānijā ir globāla nodokļu politika, un, lai izvairītos no nevajadzīga nodokļu sloga, pirms emigrācijas ieteicams konsultēties ar nodokļu ekspertu.
V. Kopsavilkums: Vai ir vērts iegādāties īpašumu Spānijā?
✅ Piemērots pūlim:
- personas ar augstu neto vērtību (HNWI), kas vēlas iegūt tiesības brīvi ceļot ES.
- Pretendenti, kuri plāno uzturēties, pensionēties vai ieguldīt Spānijā ilgtermiņā.
- Ārzemju investori, kuriem rūp nekustamā īpašuma vērtības pieaugums un nomas ienākumi.
❌ Nav domāts pūlim:
- Pretendenti, kuru budžets ir mazāks par 500 000 eiro un kuri nespēj izpildīt Zelta vīzas prasības.
- Pieteikumu iesniedzēji, kuri plāno pastāvīgi strādāt Spānijā, bet nav atraduši darba devēju (tiešais darbs nav atļauts, ja imigrē, iegādājoties mājokli).
Kopumā.Īpašuma iegāde SpānijāJoprojām vispievilcīgākā vieta Eiropāinvestīciju imigrācijaViens no projektiem, 2025. gada jaunā politika var vēl vairāk palielināt slieksni, tāpēc ieinteresētajiem investoriem ieteicams plānot pēc iespējas ātrāk, lai nepalaistu garām iespēju. Mēs ceram, ka šis ceļvedis sniegs praktisku palīdzību jūsu ceļojumā imigrācijas nolūkos, iegādājoties īpašumu Spānijā!
