Η Ισπανία ως η αγαπημένη της ΕυρώπηςμετανάστεςΗ Ισπανία είναι μία από τις σημαντικότερες χώρες στον κόσμο, προσελκύοντας μεγάλο αριθμό επενδυτών από το εξωτερικό με το ευχάριστο κλίμα, τον πλούσιο πολιτισμό, την ανώτερη κοινωνική πρόνοια και τη χρυσή πολιτική θεωρήσεων. Τα τελευταία χρόνια, η μετανάστευση της Ισπανίας για την αγορά ακινήτων έχει προσελκύσει μεγάλη προσοχή, ιδίως η πολιτική της χρυσής βίζας, η οποία επιτρέπει στους επενδυτές να αποκτήσουν μακροχρόνια διαμονή μέσω της αγοράς ακινήτων. Σε αυτό το άρθρο, θα αναλύσουμε το τελευταίο όριο επένδυσης, τη διαδικασία υποβολής αίτησης και τους πιθανούς κινδύνους και τις προτάσεις αποφυγής παγίδων, για να σας βοηθήσουμε να πραγματοποιήσετε με επιτυχία το όνειρό σας!Μετανάστευση στην ΙσπανίαΌνειρο.

I. Επισκόπηση της μεταναστευτικής πολιτικής της Ισπανίας για την αγορά κατοικίας

Η χρυσή βίζα της Ισπανίας είναι ένα πρόγραμμα διαμονής για επενδυτές από χώρες εκτός ΕΕ, το οποίο τέθηκε επίσημα σε εφαρμογή το 2013 και επιτρέπει στους αιτούντες να αποκτήσουν μακροχρόνια διαμονή μέσω της αγοράς ισπανικής ιδιοκτησίας και της ελεύθερης πρόσβασης στις χώρες Σένγκεν.

Βασικά πλεονεκτήματα:
✅ Καμία απαίτηση κατοικίας: Ο αιτών δεν χρειάζεται να διαμένει στην Ισπανία για μεγάλο χρονικό διάστημα, αλλά χρειάζεται να εισέρχεται στη χώρα μόνο κάθε δύο χρόνια για να ανανεώσει τη θεώρηση.
✅ Ελεύθερη κυκλοφορία στην Ευρωπαϊκή Ένωση: Με μια χρυσή βίζα, μπορείτε να ταξιδέψετε σε 26 χώρες Σένγκεν και να απολαύσετε την άνεση της ζωής στην Ευρώπη.
✅ Μπορεί να φέρει οικογένεια: Ο κύριος αιτών μπορεί να φέρει μαζί του/της τη σύζυγό του/της, τα ανήλικα τέκνα και τους οικονομικά εξαρτώμενους γονείς του/της.
✅ Το ακίνητο μπορεί να ενοικιαστεί ή να πωληθεί: Μπορείτε να επιλέξετε να νοικιάσετε το ακίνητο για εισόδημα μετά την αγορά ή να το πουλήσετε στο μέλλον χωρίς να επηρεαστεί η ισχύς της θεώρησης.

Δεύτερον, το κατώτατο όριο επένδυσης της μετανάστευσης για την αγορά ακινήτων στην Ισπανία

1. Απαιτήσεις ποσού επένδυσης

Σύμφωνα με την ισπανική πολιτική Golden Visa, οι αιτούντες πρέπει να επενδύσουν στην Ισπανία Τουλάχιστον 500.000 ευρώ Για την αγορά ενός ή περισσότερων ακινήτων. Σημείωση για τον εαυτό μου:

• 500.000 ευρώ πρέπει να είναι καθαρή επένδυση, δηλαδή, δεν περιλαμβάνεται η συνιστώσα του δανείου.
• Το τμήμα που υπερβαίνει τα 500.000 ευρώ μπορεί να χρηματοδοτηθεί με τραπεζικό δάνειο.
• Δεν υπάρχει κανένας περιορισμός ως προς το είδος του ακινήτου, μπορείτε να επιλέξετε από διαμερίσματα, βίλες, καταστήματα ή οικόπεδα.

2. Προϋπολογισμός για πρόσθετες δαπάνες

Εκτός από την τιμή του σπιτιού, υπάρχουν επίσης διάφοροι φόροι και τέλη που πρέπει να ληφθούν υπόψη, και τα πρόσθετα έξοδα συνήθως αντιπροσωπεύουν μέχρι και 10% – 15%, συμπεριλαμβανομένων συγκεκριμένα:

• Φόρος μεταβίβασης ακινήτων (6%-10%): Διαφέρει ανάλογα με την περιοχή.
• Συμβολαιογραφικά τέλη (0.5%-1%): Οι αγοραπωλησίες ακινήτων πρέπει να συμβολαιογραφούνται με έξοδα του αγοραστή.
• Αμοιβή δικηγόρου (1%-2%): Συνιστάται να προσλάβετε έναν επαγγελματία δικηγόρο για να σας βοηθήσει με τη διαδικασία αγοράς κατοικίας και μετανάστευσης.
• Τέλη εγγραφής (0,2%-1%): Για τις διαδικασίες καταχώρισης ακινήτων.
• Φόρος κατοχής ακινήτων (0,4%-1,1%/έτος): Η πληρωμή βασίζεται στην εκτιμώμενη αξία του ακινήτου και πραγματοποιείται ετησίως.

Διαδικασία μετανάστευσης για την αγορά κατοικίας στην Ισπανία

1. Επιλογή ακινήτου και καταβολή προκαταβολής

✅ Καθορίστε τον προϋπολογισμό για την αγορά και επιλέξτε τη σωστή πόλη και τον τύπο του ακινήτου (η Μαδρίτη, η Βαρκελώνη, η Βαλένθια και η Μάλαγα είναι οι πιο δημοφιλείς).
✅ Πραγματοποιήστε έρευνα ακινήτου με τη βοήθεια ενός κτηματομεσίτη ή δικηγόρου για να βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο είναι απαλλαγμένο από υποθήκες, χρέη ή διαφορές τίτλου.
✅ Υπογραφή της σύμβασης αγοράς και καταβολή του Κατάθεση για το 5%-10% για να κλειδώσετε μια καταχώριση.

2. Απόκτηση αριθμού NIE (αριθμός ταυτότητας αλλοδαπού)

✅ Υποβάλετε αίτηση για τον αριθμό NIE (Número de Identificación de Extranjero), ο οποίος είναι ο απαιτούμενος αριθμός ταυτότητας για τους αλλοδαπούς προκειμένου να πραγματοποιούν συναλλαγές ακινήτων και να ανοίγουν τραπεζικούς λογαριασμούς στην Ισπανία.
✅ Διαθέσιμο στοΜετανάστευση στην ΙσπανίαΓραφείο ή ένα ισπανικό προξενείο στο εξωτερικό, το οποίο συνήθως απαιτεί μια 1-2 εβδομάδες Ώρα.

3. Καταβολή της τελευταίας δόσης του τιμήματος αγοράς και ολοκλήρωση της μεταβίβασης του ακινήτου

✅ Ανοίξτε έναν λογαριασμό σε μια τοπική ισπανική τράπεζα και μεταφέρετε τα χρήματα για την αγορά.
✅ Ολοκλήρωση του συμβολαιογραφικού εγγράφου και καταβολή της τελευταίας δόσης για την επίσημη απόκτηση της κυριότητας του ακινήτου.
✅ Ολοκληρώστε την εγγραφή του ακινήτου στο ισπανικό κτηματολόγιο και λάβετε επίσημο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.

4. Αίτηση για Golden Visa

✅ Υποβολή αιτήσεων μετανάστευσης, συμπεριλαμβανομένης της απόδειξης ιδιοκτησίας, της απόδειξης της πηγής προέλευσης των κεφαλαίων, της μη ύπαρξης ποινικού μητρώου, της ιατρικής ασφάλισης και άλλων εγγράφων.
✅ Κανονικά μετά την υποβολή της αίτησης 2-3 μήνες Οι εγκρίσεις μπορούν να χορηγηθούν.
✅ Περίοδος ισχύος της αρχικά χορηγηθείσας θεώρησης 1 έτοςΗ θεώρηση μπορεί να ανανεωθεί για άλλα 2 χρόνια, οπότε είναι δυνατόν να υποβληθεί αίτηση για μόνιμη διαμονή μετά από 5 χρόνια και για ισπανική υπηκοότητα μετά από 10 χρόνια.

Τέταρτον, η ισπανική αγορά του οδηγού μεταναστών για την αποφυγή παγίδων

1. Αποφύγετε την επιλογή ακινήτων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις μετανάστευσης

✅ Βεβαιωθείτε ότι η τιμή του ακινήτου είναι τουλάχιστον 500.000 ευρώ, διαφορετικά δεν θα μπορέσετε να εκπληρώσετε τις απαιτήσεις της Χρυσής Βίζας.
✅ Το ακίνητο πρέπει να είναι Νομική κατασκευή, με τίτλους ιδιοκτησίας, ορισμένες αγροτικές ιδιοκτησίες μπορεί να διατρέχουν νομικό κίνδυνο λόγω μη εγκεκριμένης κατασκευής.

2. Προσεκτική επιλογή κτηματομεσιτών και δικηγόρων

✅ Επιλέξτε έναν έμπειρο και αξιόπιστο μεσίτη ακινήτων για να αποφύγετε την εξαπάτηση από σκιώδεις μεσίτες με υψηλές προμήθειες.
✅ Ζητήστε από έναν τοπικό ισπανό δικηγόρο να σας βοηθήσει με τη διαδικασία αγοράς για να διασφαλίσετε ότι δεν υπάρχουν κρυφές ρήτρες στη σύμβαση και να αποφύγετε νομικές διαφορές.

3. Επικεντρωθείτε στις δυνατότητες ανατίμησης των ακινήτων

✅ Η αργή αύξηση των τιμών των κατοικιών σε ορισμένα μέρη της Ισπανίας, θα πρέπει να ελέγξετε την ανατίμηση του ακινήτου και την απόδοση των ενοικίων πριν επενδύσετε.
✅ Οι μεγάλες πόλεις, όπως η Μαδρίτη και η Βαρκελώνη, έχουν πιο σταθερές τιμές, ενώ οι παραθαλάσσιες πόλεις, όπως η Βαλένθια και η Μάλαγα, έχουν περισσότερες δυνατότητες ανατίμησης.

4. Η απόδειξη της πηγής προέλευσης των κεφαλαίων πρέπει να είναι σαφής

✅ Μετανάστευση στην ΙσπανίαΤο Γραφείο ελέγχει αυστηρά την πηγή των κεφαλαίων και πρέπει να προσκομίζει αποδείξεις για νόμιμες πηγές εισοδήματος, όπως τραπεζικές ροές, μισθοδοτικές καταστάσεις, εισοδήματα από επενδύσεις κ.λπ.
✅ Τα κεφάλαια πρέπει να μεταφερθούν από λογαριασμό στο εξωτερικό στο όνομα του αιτούντος σε ισπανικό τραπεζικό λογαριασμό- δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν εμβάσματα τρίτων.

5. Κατανόηση των φορολογικών επιπτώσεων

✅ Απαιτείται να πληρώσετε εγκαίρως το φόρο ακίνητης περιουσίας μετά την αγορά ενός ακινήτου και, εάν νοικιάζετε το ακίνητό σας, απαιτείται επίσης να πληρώσετε φόρο εισοδήματος από ενοίκια.
✅ Η Ισπανία έχει μια παγκόσμια φορολογική πολιτική και συνιστάται να συμβουλευτείτε έναν φορολογικό εμπειρογνώμονα πριν μεταναστεύσετε για να αποφύγετε περιττές φορολογικές επιβαρύνσεις.

V. Περίληψη: Αξίζει τον κόπο να αγοράσετε ακίνητο στην Ισπανία;

✅ Κατάλληλο για το πλήθος:

• Άτομα υψηλού πλούτου (HNWI) που επιθυμούν να αποκτήσουν το δικαίωμα να ταξιδεύουν ελεύθερα στην ΕΕ.
• Οι αιτούντες που σκοπεύουν να διαμείνουν, να συνταξιοδοτηθούν ή να επενδύσουν στην Ισπανία σε μακροπρόθεσμη βάση.
• Επενδυτές από το εξωτερικό που ενδιαφέρονται για την αύξηση της αξίας των ακινήτων και το εισόδημα από ενοίκια.

❌ Όχι για το πλήθος:

• Αιτούντες με προϋπολογισμό κάτω των 500.000 ευρώ που δεν μπορούν να ανταποκριθούν στις απαιτήσεις της Golden Visa.
• Οι αιτούντες που σκοπεύουν να εργαστούν στην Ισπανία σε μόνιμη βάση, αλλά δεν έχουν βρει εργοδότη (η άμεση εργασία δεν επιτρέπεται στην περίπτωση της μετανάστευσης για αγορά κατοικίας).

Συνολικά.Ισπανία Αγορά ακινήτουΕξακολουθεί να είναι το πιο ελκυστικό στην Ευρώπηεπενδυτική μετανάστευσηΈνα από τα έργα, η νέα πολιτική το 2025 μπορεί να αυξήσει περαιτέρω το όριο, συνιστάται στους ενδιαφερόμενους επενδυτές να προγραμματίσουν όσο το δυνατόν νωρίτερα για να μην χάσουν την ευκαιρία. Ελπίζουμε ότι αυτός ο οδηγός μπορεί να σας προσφέρει πρακτική βοήθεια για το ταξίδι σας στην ισπανική μετανάστευση για την αγορά ακινήτων!