Spanje als favoriet van EuropamigrantSpanje is een van de belangrijkste landen ter wereld en trekt een groot aantal buitenlandse investeerders aan met zijn leefbare klimaat, rijke cultuur, superieure sociale voorzieningen en gouden visumbeleid. In de afgelopen jaren heeft de Spaanse immigratie voor de aankoop van onroerend goed veel aandacht getrokken, vooral het gouden visumbeleid, dat investeerders in staat stelt om een langdurig verblijf te verkrijgen door de aankoop van onroerend goed. In dit artikel analyseren we de nieuwste investeringsdrempel, het aanvraagproces en mogelijke risico's en suggesties om valkuilen te vermijden, zodat je je droom met succes kunt verwezenlijken!Spaanse immigrantenDroom.

I. Overzicht van het Spaanse immigratiebeleid voor huisaankopen

Het Spaanse Gouden Visum is een verblijfsprogramma voor investeerders uit niet-EU-landen dat officieel werd geïmplementeerd in 2013 en waarmee aanvragers een langdurig verblijf kunnen krijgen door de aankoop van Spaans onroerend goed en vrije toegang tot de Schengenlanden.

Sterke punten:
✅ Geen woonplaatsvereisteDe aanvrager hoeft niet voor een lange periode in Spanje te verblijven, maar hoeft het land slechts om de twee jaar in te reizen om zijn/haar visum te verlengen.
✅ Vrij verkeer door de Europese UnieMet een gouden visum kun je naar 26 Schengenlanden reizen en genieten van het gemak van het leven in Europa.
✅ Kan familie meenemenDe hoofdaanvrager mag zijn/haar echtgeno(o)t(e), minderjarige kinderen en financieel afhankelijke ouders meenemen.
✅ Eigendom kan worden verhuurd of verkochtJe kunt ervoor kiezen om de woning na aankoop te verhuren voor inkomsten of deze in de toekomst te verkopen zonder dat dit van invloed is op de geldigheid van het visum.

Ten tweede, de investeringsdrempel van de Spaanse immigratie voor de aankoop van onroerend goed

1. Vereisten voor het investeringsbedrag

Volgens het Spaanse gouden visumbeleid moeten aanvragers in Spanje investeren Ten minste 500.000 euro Voor de aankoop van een of meer eigendommen. Notitie voor mezelf:

• EUR 500.000 moet zijn netto-investeringd.w.z. de leningcomponent is niet inbegrepen.
• Het deel boven de 500.000 euro kan worden gefinancierd met een banklening.
• Er is geen beperking op het type woning, je kunt kiezen uit flats, villa's, winkels of land.

2. Budget voor extra kosten

Naast de prijs van het huis moet je ook rekening houden met verschillende belastingen en kosten. 10% – 15%met name:

• Overdrachtsbelasting (6%-10%)Varieert per regio.
• Notariskosten (0,5%-1%)Vastgoedtransacties moeten notarieel worden vastgelegd op kosten van de koper.
• Advocaatkosten (1%-2%)Het is raadzaam om een professionele advocaat in te huren om je te helpen bij het kopen van een huis en het immigratieproces.
• Registratiekosten (0,2%-1%)Voor eigendomsregistratieprocedures.
• Eigendomsbelasting (0,4%-1,1%/jaar)De betaling is gebaseerd op de geschatte waarde van het onroerend goed en wordt jaarlijks gedaan.

Ten derde, het immigratieproces voor de aankoop van een Spaans huis

1. Een woning selecteren en een aanbetaling doen

Bepaal een budget voor de aankoop van je huis en kies de juiste stad en het juiste type woning (Madrid, Barcelona, Valencia en Malaga zijn het populairst).
Voer een eigendomsonderzoek uit met behulp van een makelaar of notaris om er zeker van te zijn dat het eigendom vrij is van hypotheken, schulden of geschillen over de eigendomstitel.
✅ Ondertekening van het koopcontract en betaling van de Borg voor 5%-10% om een vermelding vast te leggen.

2. Verkrijgen van een NIE-nummer (vreemdelingenidentiteitsnummer)

✅ Vraag het NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) aan. Dit is het vereiste identificatienummer voor buitenlanders om vastgoedtransacties uit te voeren en bankrekeningen te openen in Spanje.
Verkrijgbaar bijSpaanse immigrantenBureau of een Spaans consulaat in het buitenland, waarvoor meestal een 1-2 weken Tijd.

3. Betaling van de laatste termijn van de aankoopprijs en voltooiing van de overdracht van het eigendom

✅ Open een rekening bij een lokale Spaanse bank en maak het geld voor de aankoop over.
✅ Voltooiing van de eigendomsnotaris en betaling van de laatste termijn om formeel het eigendom van het onroerend goed te verkrijgen.
✅ Voltooi de registratie van het eigendom in het Spaanse kadaster en verkrijg een officieel eigendomscertificaat.

4. Aanvraag voor een gouden visum

✅ Indienen van immigratieaanvragen, inclusief bewijs van eigendom, bewijs van bron van inkomsten, geen strafblad, medische verzekering en andere documenten.
Normaal gesproken nadat de aanvraag is ingediend 2-3 maanden Goedkeuringen kunnen worden verleend.
Geldigheidsduur van het oorspronkelijk afgegeven visum 1 jaarHet visum kan met nog eens 2 jaar worden verlengd, waarna het mogelijk is om na 5 jaar een permanente verblijfsvergunning aan te vragen en na 10 jaar de Spaanse nationaliteit te verkrijgen.

Ten vierde, de Spaanse aankoop van immigranten om de pitgids te vermijden

1. Vermijd het kiezen van eigendommen die niet voldoen aan de immigratievereisten

Zorg ervoor dat de prijs van het onroerend goed ten minste 500.000 euro bedraagt, anders kunt u niet voldoen aan de vereisten voor een gouden visum.
Het eigendom moet Juridische constructieSommige huizen op het platteland, met eigendomstitels, kunnen een juridisch risico lopen door ongeautoriseerde bouw.

2. Zorgvuldige selectie van makelaars en advocaten

Kies een ervaren en gerenommeerde makelaar om te voorkomen dat louche makelaars je oplichten met hoge commissies.
Vraag een lokale Spaanse advocaat om je bij te staan bij het aankoopproces om ervoor te zorgen dat er geen verborgen clausules in het contract staan en om juridische geschillen te voorkomen.

3. Focus op het potentieel voor waardevermeerdering van onroerend goed

Door de trage groei van de huizenprijzen in sommige delen van Spanje moet je, voordat je investeert, de ruimte voor waardevermeerdering en het huurrendement van de woning onderzoeken.
Grote steden zoals Madrid en Barcelona hebben stabielere prijzen, terwijl steden aan zee zoals Valencia en Malaga meer waardevermeerderingspotentieel hebben.

4. Bewijs van geldbron moet duidelijk zijn

✅ Spaanse immigrantenHet Bureau controleert de bron van de fondsen streng en moet bewijs leveren van legitieme inkomstenbronnen, zoals bankstromen, loonstrookjes, inkomsten uit investeringen, enz.
Het geld moet worden overgemaakt van een buitenlandse rekening op naam van de aanvrager naar een Spaanse bankrekening; overschrijvingen door derden kunnen niet worden gebruikt.

5. Belastingimplicaties begrijpen

✅ Je bent verplicht om op tijd onroerendgoedbelasting te betalen nadat je een huis hebt gekocht, en als je je huis verhuurt, moet je ook huurbelasting betalen.
Spanje heeft een wereldwijd belastingbeleid en het is raadzaam om een belastingdeskundige te raadplegen voordat je emigreert om onnodige belastingdruk te voorkomen.

V. Samenvatting: Is het de moeite waard om een huis te kopen in Spanje?

✅ Geschikt voor het publiek:

• High Net Worth Individuals (HNWI's) die het recht willen krijgen om vrij te reizen in de EU.
• Aanvragers die van plan zijn om op lange termijn in Spanje te verblijven, met pensioen te gaan of te investeren.
• Buitenlandse beleggers die geïnteresseerd zijn in waardevermeerdering van onroerend goed en huurinkomsten.

❌ Niet voor het publiek:

• Aanvragers met een budget van minder dan €500.000 die niet kunnen voldoen aan de vereisten van het Gouden Visum.
• Aanvragers die van plan zijn om permanent in Spanje te werken maar nog geen werkgever hebben gevonden (direct werk is niet toegestaan in het geval van immigratie bij aankoop van een woning).

Over het geheel genomen.Spanje onroerend goed immigratieNog steeds de aantrekkelijkste in EuropaInvesteringsimmigratieEen van de projecten, het nieuwe beleid in 2025 kan de drempel verder verhogen, het wordt aanbevolen dat geïnteresseerde investeerders zo vroeg mogelijk plannen om te voorkomen dat ze de kans missen. We hopen dat deze gids praktische hulp kan bieden bij je immigratietraject voor de aankoop van Spaans onroerend goed!