Španija kot najljubša država v EvropipriseljenciŠpanija je ena najpomembnejših držav na svetu, ki s svojim prijetnim podnebjem, bogato kulturo, vrhunsko socialno varnostjo in zlato vizumsko politiko privablja številne tuje vlagatelje. V zadnjih letih je priseljevanje v Španijo zaradi nakupa nepremičnin pritegnilo veliko pozornosti, zlasti politika zlatega vizuma, ki vlagateljem omogoča, da z nakupom nepremičnine pridobijo dovoljenje za prebivanje za daljši čas. V tem članku bomo analizirali najnovejši naložbeni prag, postopek prijave ter morebitna tveganja in predloge za izogibanje pastem, da bi vam pomagali uspešno uresničiti vaše sanje!Priseljevanje v ŠpanijoSanje.

I. Pregled španske politike priseljevanja za nakup stanovanj

Španski zlati vizum je rezidenčni program za vlagatelje iz držav nečlanic EU, ki se je uradno začel izvajati leta 2013 in prosilcem omogoča pridobitev dolgoročnega bivanja z nakupom španske nepremičnine in prostim dostopom do schengenskih držav.

Glavne prednosti:
✅ Ni zahteve glede prebivališča: Prosilcu ni treba dolgo časa prebivati v Španiji, temveč mora vsaki dve leti vstopiti v državo, da bi obnovil svoj vizum.
✅ Prosto gibanje po Evropski uniji: Z zlatim vizumom lahko potujete v 26 schengenskih držav in uživate v udobju življenja v Evropi.
✅ Lahko pripeljete družino: Glavni prosilec lahko s seboj pripelje zakonca, mladoletne otroke in finančno odvisne starše.
✅ Nepremičnino je mogoče oddati v najem ali prodati.: Po nakupu lahko nepremičnino oddate v najem za zaslužek ali jo v prihodnosti prodate, ne da bi to vplivalo na veljavnost vizuma.

Drugič, naložbeni prag za priseljevanje v Španiji pri nakupu nepremičnin

1. Zahteve glede zneska naložbe

V skladu s špansko politiko zlatih vizumov morajo prosilci vlagati v Španiji Vsaj 500.000 evrov Za nakup ene ali več nepremičnin. Opomba za sebe:

• 500.000 EUR mora biti neto naložba, tj. komponenta posojila ni vključena.
• Del, ki presega 500.000 evrov, se lahko financira z bančnim posojilom.
• Vrsta nepremičnine ni omejena, izbirate lahko med stanovanji, vilami, trgovinami ali zemljišči.

2. Proračun za dodatne stroške

Poleg cene hiše je treba upoštevati tudi različne davke in pristojbine, dodatni stroški pa navadno znašajo do 10% – 15%, ki vključuje zlasti:

• Davek na prenos premoženja (6%-10%): Odvisno od regije.
• Notarski stroški (0,5%-1%): Nepremičninski posli morajo biti notarsko overjeni na stroške kupca.
• Odvetniški stroški (1%-2%): Za pomoč pri nakupu stanovanja in postopku priseljevanja je priporočljivo najeti profesionalnega odvetnika.
• Prijavnine (0,2%-1%): Za postopke registracije nepremičnin.
• Davek na nepremičnine (0,4%-1,1%/leto): Plačilo temelji na ocenjeni vrednosti nepremičnine in se izvede vsako leto.

Postopek priseljevanja za nakup stanovanja v Španiji

1. Izbira nepremičnine in plačilo varščine

✅ Določite proračun za nakup ter izberite pravo mesto in vrsto nepremičnine (najbolj priljubljeni so Madrid, Barcelona, Valencia in Malaga).
✅ S pomočjo nepremičninskega agenta ali odvetnika opravite pregled nepremičnine, da se prepričate, da na nepremičnini ni hipotek, dolgov ali sporov glede lastništva.
✅ Podpis kupoprodajne pogodbe in plačilo Depozit za 5%-10% za zaklepanje seznama.

2. Pridobivanje a NIE številka (identifikacijska številka tujca)

✅ zaprosi za NIE (Número de Identificación de Extranjero) številka, ki je zahtevana identifikacijska številka za tujce za opravljanje nepremičninskih transakcij in odpiranje bančnih računov v Španiji.
✅ Na voljo naPriseljevanje v ŠpanijoUrad ali španski konzulat v tujini, ki običajno zahteva 1-2 tedna Čas.

3. Plačilo zadnjega obroka kupnine in dokončanje prenosa nepremičnine

✅ Odprite račun pri lokalni španski banki in nakažite sredstva za nakup.
✅ Dokončanje notarskega vpisa nepremičnine in plačilo zadnjega obroka za formalno pridobitev lastništva nepremičnine.
✅ Dokončajte vpis nepremičnine v špansko zemljiško knjigo in pridobite uradno potrdilo o lastništvu.

4. Vloga za zlati vizum

✅ Predložitev prošenj za priselitev, vključno z dokazilom o premoženju, dokazilom o viru sredstev, potrdilom o nekaznovanosti, zdravstvenem zavarovanju in drugimi dokumenti.
✅ Običajno po predložitvi vloge 2-3 mesece Odobritve se lahko odobrijo.
✅ Obdobje veljavnosti prvotno izdanega vizuma 1 letoVizum je mogoče podaljšati za nadaljnji dve leti, nato pa je mogoče po petih letih zaprositi za stalno prebivanje in po desetih letih za špansko državljanstvo.

Četrtič, španski nakup priseljencev, da bi se izognili vodniku pit

1. Izogibajte se izbiri nepremičnin, ki ne izpolnjujejo zahtev za priseljevanje

✅ Prepričajte se, da je cena nepremičnine vsaj 500.000 evrov, sicer ne boste mogli izpolniti pogojev za zlato vizo.
✅ Lastnina mora biti Pravna konstrukcija, z lastniškimi listinami, so lahko nekatera podeželska zemljišča pravno ogrožena zaradi nedovoljene gradnje.

2. Skrbna izbira nepremičninskih posrednikov in odvetnikov

✅ Izberite izkušenega in uglednega nepremičninskega posrednika, da se izognete sumljivim agentom, ki bi vas ogoljufali z visokimi provizijami.
✅ Za pomoč pri nakupu se obrnite na lokalnega španskega odvetnika, da zagotovite, da v pogodbi ni skritih klavzul, in se izognete pravnim sporom.

3. Osredotočite se na možnost povečanja vrednosti nepremičnin

✅ Zaradi počasne rasti cen nepremičnin v nekaterih delih Španije morate pred naložbo preveriti, ali se lahko nepremičnina poveča in ali prinaša donose iz najemnine.
✅ V velikih mestih, kot sta Madrid in Barcelona, so cene stabilnejše, medtem ko imajo obmorska mesta, kot sta Valencia in Malaga, večje možnosti za rast cen.

4. Dokazilo o viru sredstev mora biti jasno

✅ Priseljevanje v ŠpanijoUrad strogo preverja vir sredstev in mora predložiti dokazila o zakonitih virih dohodka, kot so bančni tokovi, plačilne liste, dohodki od naložb itd.
✅ Sredstva je treba prenesti s tujega računa v imenu prosilca na španski bančni račun; nakazil tretjih oseb ni mogoče uporabiti.

5. Razumevanje davčnih posledic

✅ Po nakupu nepremičnine morate pravočasno plačati davek na nepremičnine, če nepremičnino oddajate v najem, pa morate plačati tudi davek od dohodka iz oddajanja v najem.
✅ Španija ima globalno davčno politiko, zato se je pred izselitvijo priporočljivo posvetovati z davčnim strokovnjakom, da bi se izognili nepotrebnim davčnim obremenitvam.

V. Povzetek: Ali se splača kupiti nepremičnino v Španiji?

✅ Primerno za množico:

• posamezniki z visokim neto premoženjem, ki želijo pridobiti pravico do prostega potovanja po EU.
• Prosilci, ki nameravajo v Španiji dolgoročno prebivati, se upokojiti ali vlagati.
• Prekomorski vlagatelji, ki jih zanima povečanje vrednosti nepremičnin in prihodki od najemnin.

❌ Ne za množico:

• prosilci s proračunom, manjšim od 500 000 EUR, ki ne morejo izpolniti zahtev za zlati vizum.
• prosilci, ki nameravajo trajno delati v Španiji, vendar še niso našli delodajalca (neposredno delo ni dovoljeno v primeru priselitve zaradi nakupa stanovanja).

Na splošno.Nakup nepremičnin v ŠpanijiŠe vedno najbolj privlačna v Evropinaložbe v priseljevanjePri enem od projektov se lahko z novo politiko leta 2025 prag še poveča, zato je priporočljivo, da zainteresirani vlagatelji načrtujejo čim prej, da ne zamudijo priložnosti. Upamo, da vam bo ta vodnik zagotovil praktično pomoč na vaši poti do priselitve za nakup nepremičnine v Španiji!