L'Espagne, favorite de l'EuropeimmigrésL'Espagne est l'un des pays les plus importants au monde, attirant un grand nombre d'investisseurs étrangers grâce à son climat agréable, sa riche culture, sa protection sociale supérieure et sa politique de visas dorés. Ces dernières années, l'immigration liée à l'achat de biens immobiliers en Espagne a suscité beaucoup d'intérêt, en particulier la politique des visas dorés, qui permet aux investisseurs d'obtenir une résidence à long terme grâce à l'achat d'un bien immobilier. Dans cet article, nous analyserons les derniers seuils d'investissement, la procédure de demande, les risques potentiels et les suggestions pour éviter les pièges, afin de vous aider à réaliser votre rêve !Immigration en EspagneRêve.

I. Aperçu de la politique espagnole d'immigration pour l'achat d'un logement

Le visa d'or espagnol est un programme de résidence destiné aux investisseurs des pays non membres de l'UE, qui a été officiellement mis en place en 2013 et qui permet aux demandeurs d'obtenir une résidence à long terme grâce à l'achat d'une propriété espagnole et au libre accès aux pays de l'espace Schengen.

Principaux points forts :
✅ Pas d'obligation de résidenceLe demandeur n'a pas besoin de résider en Espagne pendant une longue période, mais doit seulement entrer dans le pays tous les deux ans pour renouveler son visa.
✅ Libre circulation dans l'Union européenneLe visa doré : Avec un visa doré, vous pouvez vous rendre dans 26 pays de l'espace Schengen et profiter des avantages de la vie en Europe.
✅ Peut amener la familleLe demandeur principal peut être accompagné de son conjoint, de ses enfants mineurs et de ses parents financièrement dépendants.
✅ Le bien peut être loué ou venduVous pouvez choisir de louer le bien pour en tirer un revenu après l'achat ou de le vendre à l'avenir sans que cela n'affecte la validité du visa.

Deuxièmement, le seuil d'investissement de l'immigration immobilière en Espagne

1) Exigences relatives au montant de l'investissement

Conformément à la politique espagnole en matière de visas dorés, les demandeurs doivent investir en Espagne Au moins 500 000 euros Pour l'achat d'un ou plusieurs biens immobiliers. Note à l'attention de l'intéressé :

• 500 000 euros doivent être investissement netc'est-à-dire que la composante prêt n'est pas incluse.
• La partie excédant 500 000 euros peut être financée par un prêt bancaire.
• Il n'y a pas de restriction quant au type de propriété, vous pouvez choisir des appartements, des villas, des magasins ou des terrains.

2. le budget pour les coûts supplémentaires

Outre le prix de la maison, il faut également tenir compte de diverses taxes et redevances. 10% – 15%, notamment en ce qui concerne

• Taxe sur les transferts de propriété (6%-10%)Les frais d'inscription au registre du commerce : varient selon les régions.
• Frais de notaire (0,5%-1%)Les transactions immobilières doivent être notariées aux frais de l'acheteur.
• Honoraires d'avocat (1%-2%)Il est conseillé de faire appel à un avocat professionnel pour vous aider dans l'achat d'un logement et dans la procédure d'immigration.
• Frais d'inscription (0,2%-1%)Pour les procédures d'enregistrement des biens immobiliers.
• Impôt sur le patrimoine (0,4%-1,1%/an)Le paiement est basé sur la valeur imposable de la propriété et est effectué annuellement.

Procédure d'immigration pour l'achat d'un logement en Espagne

1. sélection d'un bien et versement d'un acompte

✅ Déterminer le budget pour l'achat et choisir la bonne ville et le bon type de bien (Madrid, Barcelone, Valence et Malaga sont les plus populaires).
✅ Effectuer une enquête immobilière avec l'aide d'un agent immobilier ou d'un notaire pour s'assurer que le bien n'est pas grevé d'hypothèques, de dettes ou de litiges relatifs au titre de propriété.
✅ Signer le contrat d'achat et payer les frais d'expédition. Dépôt de garantie pour 5%-10% pour bloquer une inscription.

2. obtenir un numéro NIE (numéro d'identité de l'étranger)

✅ Demander le numéro NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est le numéro d'identification requis pour les étrangers afin d'effectuer des transactions immobilières et d'ouvrir des comptes bancaires en Espagne.
✅ Disponible surImmigration en Espagneou d'un consulat espagnol à l'étranger, qui exige généralement un certificat d'identité. 1-2 semaines Le temps.

3. le paiement de la dernière tranche du prix d'achat et la réalisation du transfert de propriété

✅ Ouvrir un compte dans une banque espagnole locale et y verser les fonds nécessaires à l'achat.
✅ Réalisation du notaire de la propriété et paiement du dernier versement pour obtenir formellement la propriété de la propriété.
✅ Effectuer l'enregistrement de la propriété au registre foncier espagnol et obtenir un certificat de propriété officiel.

4. demande de visa d'or

✅ Soumission des demandes d'immigration, y compris la preuve de propriété, la preuve de la source de fonds, l'absence de casier judiciaire, l'assurance médicale et d'autres documents.
✅ Normalement après l'introduction de la demande 2-3 mois Des autorisations peuvent être accordées.
✅ Durée de validité du visa initialement accordé 1 anLe visa peut être renouvelé pour deux années supplémentaires, après quoi il est possible de demander la résidence permanente au bout de cinq ans et la nationalité espagnole au bout de dix ans.

Quatrièmement, l'achat par les Espagnols d'immigrés pour éviter le guide de la fosse

1. éviter de choisir des biens qui ne répondent pas aux exigences de l'immigration

✅ Veillez à ce que le prix de la propriété soit d'au moins 500 000 euros, sinon vous ne pourrez pas remplir les conditions d'obtention du Golden Visa.
Le bien doit être Construction juridiqueBien qu'elles ne disposent pas de titres de propriété, certaines propriétés rurales peuvent être exposées à des risques juridiques en raison de constructions non autorisées.

2. la sélection minutieuse des agents immobiliers et des avocats

✅ Choisissez un agent immobilier expérimenté et réputé pour éviter que des agents malhonnêtes ne vous escroquent en vous soutirant des commissions élevées.
✅ Demandez à un avocat espagnol local de vous assister dans le processus d'achat afin de vous assurer qu'il n'y a pas de clauses cachées dans le contrat et d'éviter les litiges juridiques.

3. se concentrer sur le potentiel d'appréciation des biens immobiliers

La lenteur de la croissance des prix de l'immobilier dans certaines régions d'Espagne fait qu'avant d'investir, il est nécessaire d'examiner la marge d'appréciation du bien et les rendements locatifs.
Les grandes villes comme Madrid et Barcelone ont des prix plus stables, tandis que les villes balnéaires comme Valence et Malaga ont un plus grand potentiel d'appréciation.

4. la preuve de l'origine des fonds doit être claire

✅ Immigration en EspagneLe Bureau examine attentivement l'origine des fonds et doit fournir des preuves de sources légitimes de revenus, telles que des flux bancaires, des bulletins de salaire, des revenus d'investissement, etc.
Les fonds doivent être transférés d'un compte à l'étranger au nom du demandeur vers un compte bancaire espagnol ; les transferts de fonds par des tiers ne peuvent pas être utilisés.

5. comprendre les implications fiscales

✅ Vous êtes tenu de payer la taxe foncière à temps après l'achat d'un bien immobilier, et si vous louez votre bien, vous êtes également tenu de payer l'impôt sur les revenus locatifs.
L'Espagne a une politique fiscale globale et il est conseillé de consulter un expert fiscal avant d'émigrer afin d'éviter des charges fiscales inutiles.

V. Résumé : vaut-il la peine d'acheter une propriété en Espagne ?

✅ Convient à la foule :

• Les personnes fortunées (HNWI) qui souhaitent obtenir le droit de voyager librement dans l'UE.
• Les demandeurs qui prévoient de résider, de prendre leur retraite ou d'investir à long terme en Espagne.
• Investisseurs étrangers intéressés par la plus-value immobilière et les revenus locatifs.

❌ Pas pour la foule :

• Les demandeurs dont le budget est inférieur à 500 000 euros et qui ne sont pas en mesure de satisfaire aux exigences du visa d'or.
• Les demandeurs qui ont l'intention de travailler en Espagne de manière permanente mais qui n'ont pas trouvé d'employeur (le travail direct n'est pas autorisé dans le cas de l'immigration liée à l'achat d'un logement).

Dans l'ensemble.Achat immobilier en Espagne et immigrationToujours le plus attractif d'Europeinvestissement immigrationL'un des projets, la nouvelle politique en 2025, pourrait encore augmenter le seuil, il est recommandé que les investisseurs intéressés planifient le plus tôt possible pour ne pas manquer l'occasion. Nous espérons que ce guide vous apportera une aide pratique dans votre parcours d'immigration pour l'achat d'une propriété en Espagne !