No início de 2025, uma declaração do Governo espanhol abalou algumas pessoas interessadas emimigrantesA política europeia de vistos de ouro para os investidores pode estar a chegar ao fim. A "via rápida", que atraiu um grande número de investidores de países terceiros, em especial indivíduos com elevado património líquido provenientes da China, do Médio Oriente e da Rússia, está agora a ser revista e reforçada. Assim.Compra de imóveis em EspanhaComo é que isso vai mudar a seguir? Ainda existe uma oportunidade para uma família média entrar em Espanha? Este artigo fornece-lhe uma análise exaustiva dos últimos desenvolvimentos e conselhos sobre a forma de lidar com a política espanhola em matéria de Golden Visa em 2025.

O passado e o presente do Golden Visa: porque é que atrai tantas pessoas?

O Golden Visa foi introduzido pela primeira vez pela Espanha em 2013 para atrair capital estrangeiro para o sistema económico do país. Desde que compre um imóvel de valor superior a 500 000 euros em Espanha, não precisa de trabalhar para requerer a residência e pode requerer a residência permanente ao fim de cinco anos. Comparado com os métodos tradicionais de imigração, este modelo de "investimento para a identidade" tem um limiar baixo, um processo rápido e tornou-se a primeira escolha para muitas famílias que procuram o "estatuto de pneu sobresselente" ou que se preparam para a educação dos seus filhos.

Até ao final de 2023, mais de 10 000 requerentes chineses obtiveram a autorização de residência em Espanha através do Golden Visa e o mercado imobiliário beneficiou muito com isso, especialmente em cidades populares como Madrid, Barcelona, Málaga e Valência, onde a procura por parte de investidores estrangeiros fez subir os preços dos imóveis locais.

Por que é que o Golden Visa está "com gelo"?

Embora o Golden Visa tenha trazido muitos investimentos estrangeiros, trouxe também uma série de efeitos secundários:

1. Aumento excessivo dos preços da habitaçãoA situação dos jovens da região é ainda mais difícil de resolver, agravando as suas dificuldades em adquirir uma casa;

2. Excesso de turismo nas cidadesA população de residentes de longa duração está a diminuir e a vitalidade da comunidade está a diminuir;

3. O problema da "migração em papel"Alguns investidores não residem no país durante muito tempo e possuem apenas um cartão de residência.

Consequentemente, países como Portugal e a Irlanda já puseram termo a programas semelhantes a partir de 2023. O Governo espanhol também propôs formalmente o fim do programa Golden Visa em meados de 2024, por razões semelhantes às de outros países - para evitar o impacto negativo da "imigração impulsionada pelo capital" na qualidade de vida do país.

A proposta está atualmente (maio de 2025) a ser analisada preliminarmente pelo Parlamento espanhol e espera-se uma decisão legislativa mais clara antes do final de 2025.

Novas tendências na imigração de compradores de casa em 2025: as políticas estão "fechadas" mas não "seladas"

Se o Golden Visa for cancelado, isso significa que a imigração para aquisição de habitação é completamente inútil? Na verdade, não.

Seguem-se algumas vias que podem substituir o Golden Visa ou constituir um programa de transição:

1. Combinação de não-interesse em residência (NIE) + compra de casa

Os estrangeiros continuam a poder comprar legalmente propriedades em Espanha, apesar da anulação do Golden Visa. Ao solicitar umVisto de residência para organizações sem fins lucrativos(não é necessário trabalhar, mas é necessário dispor de activos e rendimentos suficientes), combinada com o investimento imobiliário, deverá permitir alcançar um equilíbrio entre "vida + investimento". Embora os requisitos de residência sejam mais elevados, esta abordagem está mais de acordo com a lógica da imigração da "vida real".

2. Visto de Nómada Digital (DNV)

Introduzido oficialmente em Espanha a partir de 2023visto de nómada digitalque permite que os trabalhadores à distância permaneçam legalmente em Espanha, tem um limiar baixo para os trabalhadores da Internet, os freelancers e os empresários à distância. Embora não seja equivalente ainvestimento imigraçãoMas se o objetivo for uma mudança de estilo de vida, não é um mau compromisso.

3. Vias de migração orientadas para o reagrupamento familiar e a educação das crianças

Para algumas famílias, em vez de optarem pela "Golden Gateway", é preferível optar por uma via pragmática - por exemplo, deixar que os filhos se inscrevam primeiro numa escola ou universidade internacional com um visto de estudante, e depois os pais solicitarem um visto de acompanhante, passando lentamente para a residência permanente após a estabilização da sua estadia.

Conselhos sobre como lidar com a situação: o que pode fazer após a anulação do Golden Visa?

1. Famílias interessadas em comprar uma casa agem cedoA apólice ainda está em vigor. Se já tiver concluído a inspeção da compra da casa e os preparativos financeiros, pode apresentar o seu pedido o mais rapidamente possível para garantir os dividendos actuais da apólice.

2. Adaptação da mentalidade da "mudança de identidade" ao planeamento da "vida real. O Golden Visa, enquanto regime especial, é em si mesmo excecional. A mudança de política é essencialmente um desejo de atrair pessoas que estão genuinamente interessadas em viver em Espanha durante muito tempo e em integrar-se na comunidade local.

   

3. Prestar atenção aos avisos oficiais e não seguir cegamente a tendência do investimentoEvitar informações falsas como "audições" e "encaminhamentos". Evitar informações incorrectas, como "audições" e "encaminhamentos por procuração".Imigração para EspanhaLa Moncloa ou a Embaixada na China.

4. Procurar aconselhamento profissional junto de fontes formaisA imigração legal é um plano a longo prazo. A imigração legal é um plano a longo prazo e os diferentes contextos familiares e estruturas financeiras prestam-se a caminhos diferentes, pelo que pode valer a pena procurar uma avaliação personalizada junto de um advogado ou consultor de imigração internacional de renome.

escrever no final

Visto dourado de EspanhaO ano de 2025 será um período crucial para a transição de políticas, e é já evidente que a tendência é "da migração de capitais para a migração para a vida". Para as famílias que pretendem integrar-se na vida europeia, desfrutar do sol mediterrânico e planear uma melhor educação para os seus filhos, a Espanha continua a ser um destino que vale a pena considerar.