În ultimii ani, pe măsură ce globalizarea s-a accelerat, din ce în ce mai mulți oameni apelează la investițiile imobiliare pentru a obțineimigranțiVisul. Deși Japonia nu are o politică clară privind "cumpărarea de bunuri imobiliare și imigrarea", investitorii străini au totuși posibilitatea de a obține reședința pe termen lung în Japonia prin achiziționarea de bunuri imobiliare împreună cu o cerere de viză specifică. În acest articol, vom explica în detaliuCumpărați o casă în Japonia și emigrațiAcesta prezintă, de asemenea, procesul de solicitare a vizei după achiziționarea unei proprietăți și oferă un ghid practic de viață, ajutând investitorii interesați să finalizeze fără probleme procesul de imigrare.

Unu,Cumpărați o casă în Japonia și emigrațiPrezentare generală a politicii

Deși guvernul japonez nu are o politică de acordare a rezidenței direct prin investiții imobiliare, investitorii străini își pot atinge obiectivele de imigrare prin combinarea investițiilor imobiliare cu o viză de afaceri sau altă viză de rezident pe termen lung. În continuare sunt prezentate câtevaCerințe de imigrare în JaponiaCalea:

1. Viza de investitor/manager de afaceri (IMV)
   • subliniat: Pentru străinii care intenționează să investească sau să opereze o afacere în Japonia.
   • cerere::
     • Este necesar să înființați sau să achiziționați o afacere în Japonia, iar valoarea investiției nu este de obicei mai mică de 5 milioane de yeni (aproximativ 300 000 RMB).
     • Dovada capacității de a duce o viață normală în Japonia fără a depinde de asistența socială publică.
     • Furnizați un plan de afaceri detaliat care să descrie fezabilitatea și rentabilitatea preconizată a proiectului de investiții.
2. Viza pentru profesioniști înalt calificați (HSPV)
   • subliniat: Pentru talente străine cu educație avansată, competențe sau talente speciale.
   • cerere::
     • Evaluare prin intermediul unui sistem de puncte care include educația, experiența profesională, nivelul veniturilor etc.
     • Să posede competențe profesionale sau cunoștințe legate de dezvoltarea economică a Japoniei.
     • Solicitanții nu sunt obligați să investească direct în bunuri imobiliare, dar deținerea unei proprietăți poate fi folosită ca dovadă a stabilității financiare, crescând indirect rata de succes a cererii.
3. Viza de înființare
   • subliniat: Pentru străinii care intenționează să înceapă o afacere în Japonia.
   • cerere::
     • Furnizați un plan de afaceri detaliat și demonstrați fezabilitatea acestuia.
     • De obicei, este necesară o anumită sumă de capital inițial, iar suma depinde de orașul și proiectul în cauză.
     • Stabilirea unei baze de afaceri prin investiții imobiliare, cum ar fi amenajarea de spații de birouri sau puncte de vânzare cu amănuntul.

II. Procesul de solicitare a vizei după achiziționarea proprietății

Achiziționarea unei proprietăți nu este o cale directă de obținere a unei vize, dar, ca parte a dovezii activelor și a investiției, poate spori credibilitatea cererii de viză. Mai jos este prezentat procesul de bază de solicitare a unei vize după achiziționarea unei proprietăți:

1. Definirea obiectivelor și bugetelor de investiții
   • Determinați valoarea investiției și zona în care doriți să achiziționați o locuință în funcție de situația dvs. financiară și de obiectivele de imigrare.
   • Aflați mai multe despre piața imobiliară din diferite zone ale Japoniei și alegeți zona care este potrivită pentru o ședere pe termen lung și pentru investiții în vederea aprecierii.
2. Alegerea proprietății potrivite
   • tipologie: Alegeți între un apartament, o casă izolată sau o proprietate comercială, în funcție de nevoile dvs. personale.
   • site-uri: Piețele imobiliare din marile orașe, cum ar fi Tokyo, Osaka și Kyoto, sunt mai mature și au un potențial ridicat de apreciere; în timp ce proprietățile din unele orașe emergente sau din zonele turistice fierbinți oferă, de asemenea, randamente ridicate ale chiriilor.
3. Procedați la achiziționarea casei
   • Consiliere juridică: Angajați un avocat sau un agent imobiliar profesionist pentru a vă asigura că procesul de cumpărare a unei locuințe este în conformitate cu legislația.
   • Finanțare: Pregătiți fondurile necesare pentru achiziționarea unei locuințe, inclusiv avansul, taxele și alte costuri conexe.
   • încheiați: Semnarea contractului de cumpărare cu vânzătorul și îndeplinirea formalităților legale relevante.
4. Aplicați pentru o viză de investiții/de afaceri
   • Materiale pregătite: Include contractul de cumpărare, planul de investiții, dovada sursei de finanțare, documentele de înregistrare a societății (dacă este cazul) etc.
   • Trimiteți o cerere: Depuneți toate documentele la Biroul de imigrare din Japonia.
   • În așteptarea aprobării: Aprobarea vizei durează de obicei câteva luni, timp în care pot fi solicitate documente sau interviuri suplimentare.
5. Obținerea unei vize și intrarea în țară
   • Odată ce viza este aprobată, intrați în Japonia cu viza și începeți-vă activitățile de afaceri sau planul de ședere.
   • Reînnoirea vizei: Asigurați-vă reședința legală prin reînnoirea vizei la timp, în funcție de tipul de viză și de durata șederii.

III. Zone populare de cumpărare a proprietăților pentru investitorii străini

Alegerea zonei potrivite pentru cumpărarea unei proprietăți este esențială pentru rentabilitatea investiției și pentru experiența de rezidență. Iată câteva zone populare pentru investitorii străini:

1. Tokyo
   • margine tăietoare: În calitate de capitală a Japoniei, Tokyo este un centru economic, cultural și educațional, cu o piață imobiliară stabilă și o cerere puternică de închiriere.
   • zona recomandată: Minato-ku, Shinjuku-ku și Shibuya-ku sunt zone cu potențial ridicat de apreciere a proprietății, precum și cu acces bun la transport și facilități.
2. Osaka
   • margine tăietoareOsaka este al doilea oraș ca mărime din Japonia, cu activități de afaceri vibrante, resurse turistice abundente și prețuri imobiliare mai avantajoase în comparație cu Tokyo.
   • zona recomandată: districtele Mui Tin și Namba, potrivite pentru investiții în proprietăți comerciale sau apartamente high-end cu randamente ridicate ale chiriilor.
3. Kyoto
   • margine tăietoare: Ca oraș istoric și cultural din Japonia, Kyoto atrage un număr mare de turiști, în special turiști internaționali, și există o cerere puternică de închirieri pe termen scurt.
   • zona recomandată: Higashiyama și Fushimi-ku sunt potrivite pentru investiții în case tradiționale sau apartamente moderne, atât pentru chirii pe termen scurt, cât și pe termen lung, cu randamente bune.
4. Fukuoka (Fukuoka)
   • margine tăietoare: Fukuoka este centrul economic al regiunii Kyushu și, datorită costului scăzut al vieții, a atras un număr tot mai mare de străini și de companii în ultimii ani.
   • zona recomandată: districtele Hakata și Tenjin, potrivite pentru investiții în proprietăți rezidențiale și comerciale cu un mare potențial de piață.
5. Hokkaido (Hokkaido)
   • margine tăietoare: Renumită pentru frumusețea sa naturală și sporturile de iarnă, în special regiunea Niseko, care atrage un număr mare de investitori și turiști străini.
   • zona recomandată: Orașul Niseko și centrul orașului Sapporo, potrivit pentru investiții în proprietăți de vacanță cu venituri bune din chirii.

IV. Ghid pentru viața de după cumpărarea unei proprietăți

După obținerea unei vize și mutarea cu succes în Japonia, este esențial să vă adaptați la viața locală. Iată câteva orientări practice pentru a trăi în Japonia:

1. învățarea limbilor străine
   • Învățarea limbii japoneze este esențială pentru integrarea în societatea japoneză și vă puteți îmbunătăți competențele lingvistice prin intermediul școlilor de limbi străine, al cursurilor online sau al meditatorilor privați.
   • Stăpânirea limbajului cotidian de bază și a abilităților de comunicare în afaceri vă va ajuta să vă desfășurați mai bine activitățile de afaceri și interacțiunile sociale.
2. Înțelegerea culturii locale
   • Japonia are o cultură și o etichetă unice, iar respectarea și înțelegerea obiceiurilor locale vă vor ajuta să vă integrați mai bine în comunitate și la locul de muncă.
   • Participați la evenimente și festivaluri culturale locale pentru a vă îmbunătăți înțelegerea și identificarea cu cultura japoneză.
3. Construirea de rețele sociale
   • Participați activ la evenimente sociale de afaceri și asociații industriale pentru a vă extinde rețeaua și a obține mai multe oportunități de afaceri.
   • Alăturați-vă unui eveniment comunitar sau unui grup de interes pentru a vă face noi prieteni și a vă construi o rețea de sprijin.
4. gestiunea financiară
   • Înțelegeți sistemul fiscal japonez și reglementările financiare și planificați-vă cu înțelepciune finanțele pentru a asigura un echilibru între veniturile din investiții și cheltuielile de întreținere.
   • Solicitați ajutorul unui consilier financiar sau al unui contabil profesionist pentru a vă asigura că declarațiile fiscale și gestionarea financiară sunt conforme.
5. Facilități
   • Familiarizați-vă cu transportul public, instituțiile medicale, resursele educaționale și facilitățile comerciale din zona dumneavoastră pentru a vă îmbunătăți calitatea vieții.
   • Organizarea întreținerii locuinței și a gestionării proprietății pentru a se asigura că proprietatea este în stare bună și că generează venituri din chirii.

V. Rezumat

Realizate prin achiziționarea de proprietățiImigrarea în JaponiaDeși nu există o politică directă de "cumpărare de proprietăți imobiliare și imigrare", investitorii străini au totuși posibilitatea de a obține reședința pe termen lung în Japonia prin combinarea acesteia cu o viză de investiții în afaceri sau cu o viză pentru persoane înalt calificate. Alegerea zonei potrivite pentru cumpărarea unei proprietăți, pregătirea documentelor adecvate pentru solicitarea vizei și adaptarea la viața locală sunt factori importanți pentru succesul imigrației. Odată cu optimizarea treptată a politicilor Japoniei pentru investitorii străini, 2024 este un moment potrivit pentru a vă realiza visurile de imigrare prin investiții imobiliare. Sperăm că acest articol poate constitui o referință valoroasă pentru investitorii interesați și vă poate ajuta să vă realizați cu succes obiectivele de imigrare.